Magnetic Beach Resort

Magnetic Beach Resort & Spa je prémiový obytný komplex na pobřeží Černého moře, který sdružuje vícepodlažní budovy s promyšleně navrženými apartmány. Projekt kombinuje prestiž pětihvězdičkového hotelu s komfortem soukromého bydlení a nabízí rezidentům plný servis na vlastním pozemku. Architektura budov je provedena podle individuálního projektu, což komplexu dodává rozpoznatelný vzhled mezi pobřežní zástavbou. Prostorné haly, designové úpravy společných prostor a prosklené fasády v přízemí vytvářejí atmosféru reprezentativního letoviska již od prahu. Bydlet zde znamená denně využívat výhod hotelových služeb, a přitom zůstat ve vlastním soukromém bytě jen pár kroků od vodní hladiny.

Hlavní předností Magnetic Beach Resort je poloha pouhých třicet metrů od moře s vlastní pláží, kde černý magnetický písek proslul svými léčivými účinky. Infrastruktura komplexu je srovnatelná s plnohodnotným pětihvězdičkovým hotelem: rezidentům jsou k dispozici spa centrum, plavecký bazén, několik restaurací a kaváren, lobby bar, vinný sklep a sky bar s panoramatickým výhledem na moře a hory. Technická stránka projektu je rovněž na výši – monoliticko-železobetonová konstrukce zaručuje odolnost vůči zemětřesení a vícevrstvá izolace fasád zajišťuje energetickou účinnost a zvukovou izolaci. V každé budově jsou instalovány tiché výtahy – čtyři osobní a jeden nákladní. Apartmány se předávají s povrchovou úpravou „na klíč“ a stropy až tři a čtvrt metru, což majitele zbavuje starostí s rekonstrukcí.

Komplex je budován v Batumi na třídě Davida Aghmašenebeliho 379 – jedné z klíčových dopravních tepen vedoucích podél černomořského pobřeží. Stavební pozemek o rozloze 1,3 hektaru přímo navazuje na plážový pás. Pobřežní silnice spojuje čtvrť s centrem města, cesta do něj trvá přibližně čtyřicet až čtyřicet pět minut. Pět kilometrů od komplexu se nachází železniční stanice „Čoloki“, což přidává na pohodlí těm, kdo dávají přednost cestování po Gruzii vlakem. Lokalita dobře vyvažuje klid letoviska s dostupností městské infrastruktury – je dostatečně blízko, aby se dalo rychle dojet do centra, a dostatečně daleko, aby si člověk mohl užívat ticha a mořského vzduchu daleko od městského shonu.

Okolí Magnetic Beach Resort tvoří klasická přímořská krajina Batumi: na jedné straně nekonečná hladina Černého moře, na druhé malebné horské výběžky vytvářející výrazný reliéf. Podél pobřeží se táhne promenáda, vhodná pro klidné večerní procházky i ranní běhání. Čtvrť třídy Aghmašenebeliho se aktivně zastavuje moderními bytovými a hotelovými projekty, čímž zde vzniká plnohodnotné prostředí pro pohodlný život: otevírají se obchody, lékárny a kavárny. Přímé sousedství s pláží a vlastní upravené území komplexu přitom rezidenty zbavuje nutnosti hledat veřejná místa k odpočinku – vše potřebné je v pěší dostupnosti, doslova za prahem budovy.

Dopravní dostupnost komplexu zajišťuje pobřežní silnice, která vede kolem Magnetic Beach Resort a spojuje jej s centrální částí Batumi. Cesta do města autem trvá asi čtyřicet až čtyřicet pět minut, což umožňuje bez problémů využívat veškerou městskou infrastrukturu – od obchodních center až po administrativní instituce. Pro cesty po zemi je vhodná železniční stanice „Čoloki“, vzdálená pět kilometrů od obytného komplexu. Odtud se lze dostat jak do Tbilisi, tak do dalších gruzínských měst. Samotná pobřežní magistrála spojuje Batumi s Kobuleti a dalšími letovisky na adjarském pobřeží a otevírá možnosti pro automobilové výlety po regionu.

Pět budov Magnetic Beach Resort & Spa má devět až jedenáct pater a je postaveno monoliticko-železobetonovou technologií s využitím moderních inženýrských řešení. Základ každé budovy tvoří monolitický základ a jako nosná konstrukce je použit železobeton, což dohromady zajišťuje vysokou odolnost vůči seismickému zatížení. Fasády jsou zatepleny ekologickým a trvanlivým izolačním materiálem, díky čemuž stěny účinně zadržují teplo a tlumí vnější hluk. Inženýrské vybavení zahrnuje špičkové technologické zařízení a automatický protipožární systém. V každé budově je instalováno pět tichých výtahů: čtyři osobní a jeden nákladní. Přízemí zdobí prosklené fasády a haly a společné prostory jsou upraveny podle designového projektu.

Území Magnetic Beach Resort je navrženo tak, aby rezidenti mohli plnohodnotně odpočívat, aniž by opouštěli areál. Hlavním klenotem je soukromá pláž s černým magnetickým pískem vybavená pohodlnými lehátky. Přilehlý prostor je ozeleněn: vysazují se vzrostlé stromy, okrasné keře a zakládají se udržované trávníky. Mezi budovami jsou vedeny promenádní cesty a příjezdové komunikace. Pro děti je připraveno dětské hřiště, pro hosty nadzemní parkoviště. Obyvatelé mohou své automobily parkovat v podzemních garážích. Infrastruktura je orientována na prémiový rezort: k dispozici jsou spa komplex, bazén, několik stravovacích zařízení, lobby bar, vinný sklep a sky bar s panoramatickými výhledy na moře a okolní hory.

V současné době je všech pět bloků komplexu – A, B, C, D a E – ve fázi dokončení a jsou k dispozici k prodeji. Budovy A, B a C byly uvedeny do provozu na konci roku 2025, bloky D a E rovněž spadají do kategorie hotového bydlení. Celkem je v projektu nabízeno 129 apartmánů o výměře od 34,2 do 61,8 metru čtverečního. Minimální cena začíná na 135 200 dolarech v bloku A a dosahuje 170 800 dolarů v bloku D. Všechny byty jsou předávány s povrchovou úpravou „na klíč“ – stačí pouze rozmístit nábytek a začít bydlet. Výška stropů je od 2,95 do 3,25 metru, což i malým studiím dodává pocit prostornosti a vzdušnosti.

Projekt Magnetic Beach Resort realizují dva developeři, z nichž každý zajišťuje prodej ve své části komplexu. Zahraniční partner FICG prodává apartmány v blocích D a E, zatímco gruzínský developer Citron zodpovídá za bloky A, B a C. Tato spolupráce umožnila spojit mezinárodní zkušenosti se správou velkých realitních projektů s důkladnou znalostí místního trhu a stavebních předpisů. Obě společnosti již dokončily výstavbu svých budov a byty v nich jsou k dispozici k okamžitému nastěhování.