K4 Residence

K4 Residence je osmipodlažní obytný komplex v Batumi, budovaný monoliticko-rámovou technologií. Projekt se nachází v ulici Davida Kldiašviliho, pět set metrů od mořského pobřeží, a kombinuje městskou dynamiku s blízkostí plážové infrastruktury. V domě je 30 bytů s výškou stropů 3 metry a také podzemní a nadzemní parkoviště s 19 místy. Výstavba začala na začátku roku 2025, dokončení je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2026. Na prodej jsou nabízeny jednotky o rozloze 35 až 104 m², dostupné jak ve stavu „bílý skelet“, tak s dokončením „na klíč“.

Hlavní předností K4 Residence je rovnováha mezi polohou a kvalitou výstavby. K moři je to pouhých 500 metrů, což umožňuje dojít na pláž pěšky za několik minut. Monoliticko-rámová konstrukce zaručuje spolehlivost a odolnost vůči zemětřesení a třímetrové stropy dodávají každému bytu vzdušnost a světlo. Komplex je plně plynofikován, vybaven všemi centrálními sítěmi a nabízí dva formáty dokončení — od volnosti dispozičních řešení v „bílém skeletu“ až po hotové bydlení „na klíč“. Přítomnost podzemního a nadzemního parkoviště řeší otázku parkování automobilu v husté městské zástavbě.

K4 Residence se nachází v Batumi, na adrese ulice Davida Kldiašviliho 4. Souřadnice místa: 41.6503° severní šířky a 41.6328° východní délky. Jedná se o čtvrť s etablovanou obytnou zástavbou, kde sousedí nízkopodlažní domy a moderní novostavby. Vzdálenost k pobřeží Černého moře činí přibližně 500 metrů — procházka pěšky zabere nejvýše 7–10 minut. V blízkosti vedou klíčové městské magistrály zajišťující spojení s centrem Batumi, vlakovým nádražím a letištěm. Infrastruktura čtvrti zahrnuje obchody s potravinami, lékárny, kavárny a zastávky veřejné dopravy v pěší dostupnosti.

Okolí K4 Residence vytváří komfortní prostředí pro každodenní život. V okruhu několika minut chůze se nachází supermarkety, pekárny, pobočky bank a malé restaurace s gruzínskou a evropskou kuchyní. Pláž s pobřežními kavárnami a odpočinkovými zónami je půl kilometru od domu. V nejbližším okolí je jak klasická batumijská zástavba se soukromými dvorky, tak nové rezidenční projekty. Základní školy a mateřské školy jsou rovněž v pěší dostupnosti, což lokalitu činí vhodnou pro rodiny s dětmi. Zelené plochy a parky dotvářejí ráz čtvrti.

Dopravní dostupnost K4 Residence je zajištěna blízkostí ulice Davida Kldiašviliho, po které jezdí linkové taxíky a autobusy spojující čtvrť s centrem Batumi. Zastávky veřejné dopravy jsou od domu několik minut chůze. Na vlakové nádraží Batumi se lze dostat za 10–15 minut autem, na mezinárodní letiště přibližně za stejnou dobu. Rozvinutá silniční síť umožňuje rychlý výjezd na hlavní městské třídy. Pro majitele osobních automobilů je v komplexu vybaveno parkoviště s 19 místy, což je obzvláště důležité v hlavní turistické sezóně.

Obytný komplex K4 Residence představuje osmipodlažní budovu postavenou monoliticko-rámovou technologií — moderní metodou zajišťující pevnost a trvanlivost konstrukce. V domě je instalován výtah, jsou přivedeny všechny potřebné inženýrské sítě: plyn, elektřina, vodovod a kanalizace. Byty se liší rozlohou od 35.25 do 104.07 m², což umožňuje vybrat si variantu jak pro investiční účely, tak pro trvalé bydlení. Výška stropů je 3 metry, což vytváří pocit prostornosti. Projekt také nabízí flexibilní možnosti dokončení: od základního „bílého skeletu“ až po finální připravenost „na klíč“.

Přilehlé území K4 Residence je organizováno s ohledem na pohodlí budoucích obyvatel. Projekt terénních úprav zahrnuje vybudování příjezdových cest, pěších chodníků a zelených ploch kolem budovy. Podzemní a nadzemní parkoviště celkem pojme 19 automobilů, což uvolňuje dvůr od chaotického parkování. Areál komplexu je navržen jako uzavřený prostor, kde mohou obyvatelé odpočívat, aniž by opouštěli dům. Zeleň s vytrvalými rostlinami typickými pro černomořské klima doplní architektonický vzhled budovy a vytvoří příjemné mikroklima v horkých letních dnech.

Prodej bytů v K4 Residence je již zahájen. Počáteční cena jednotky činí od 98 600 amerických dolarů. V komplexu je celkem 30 bytů různých dispozic a rozloh — od kompaktních studií po prostorné apartmány přes 100 m². Kupující si mohou vybrat jednotku jak se základním dokončením „bílý skelet“, tak s úplným čistým dokončením „na klíč“. Výstavba probíhá od prvního čtvrtletí roku 2025 a předání klíčů je plánováno na konec roku 2026. Developer nabízí transparentní podmínky transakce a doprovod na všech etapách pořízení nemovitosti.

Výstavbu K4 Residence realizuje společnost House on Kldiashvili — developer, jehož název přímo souvisí s lokalitou projektu v ulici Davida Kldiašviliho. Developer realizuje projekt v souladu s platnými normami a používá monoliticko-rámovou technologii, která se osvědčila v seismicky aktivních regionech. Kolaudace domu je naplánována na čtvrté čtvrtletí roku 2026. Společnost je zaměřena na vytváření kvalitního bydlení v žádaných čtvrtích Batumi, přičemž kombinuje moderní inženýrská řešení s promyšlenými dispozicemi a komfortními podmínkami pro budoucí rezidenty.