Likani Hills

Likani Hills je moderní bytový komplex nacházející se v lázeňském městě Boržomi, na ulici Mescheti 65. Projekt spojuje čtyři bloky o proměnlivém počtu podlaží — od 6 do 8 pater — které jsou harmonicky zasazeny do malebné krajiny regionu. Výstavba prvního domu začala na konci roku 2023 a dokončení je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2026. Komplex nabízí 176 bytů o ploše od 35,1 do 81,7 metrů čtverečních. Architektonický vzhled kombinuje strohé moderní formy s přírodním okolím a zdůrazňuje hlavní přednosti Boržomi — čistý horský vzduch, minerální prameny a mírné klima. Likani Hills vzniká jako prostor pro klidný život v jednom z nejzelenějších koutů Gruzie.

Hlavní výhodou Likani Hills je poloha v Boržomi, proslulém svými minerálními vodami a rozsáhlými lesoparkovými zónami. Bytový komplex je stavěn monoliticko-rámovou technologií, která zajišťuje spolehlivost a trvanlivost konstrukcí. Pro obyvatele je k dispozici podzemní a nadzemní parkování, osobní výtahy v každém domě a upravený vnitřní dvůr s dětskými a sportovními hřišti. Byty jsou předávány s povrchovou úpravou „zelený rám“, která budoucím majitelům umožňuje realizovat vlastní designový projekt bez nutnosti demoličních prací. V areálu komplexu budou také kavárna, restaurace a lounge zóna — vše potřebné pro pohodlné trávení volného času, aniž byste museli opustit areál.

Likani Hills se nachází ve městě Boržomi, v centrální části Gruzie, na jižním okraji regionu Samcche-Džavachetie. Adresa komplexu je ulice Mescheti 65. Čtvrť se vyznačuje klidnou atmosférou, nízkopodlažní zástavbou a množstvím zeleně. Boržomi leží v soutěsce řeky Kury v nadmořské výšce přibližně 800 metrů a je ze všech stran obklopeno výběžky Malého Kavkazu. Tato poloha vytváří jedinečné mikroklima: mírná zima, ne příliš horké léto a vzduch nasycený jehličnatými fytoncidy. Do centra Boržomi s jeho slavným parkem a minerálními prameny je to několik minut jízdy autem.

Nejbližším okolím Likani Hills je rozsáhlý přírodní masiv Národního parku Boržomi-Charagauli, jednoho z největších v Evropě. V pěší dostupnosti se nacházejí pítka s minerální vodou, stinné aleje Centrálního parku Boržomi a historické sídlo Likani s jeho palácovým komplexem. V blízkosti jsou obchody s potravinami, lékárny, kavárny a malé rodinné restaurace s gruzínskou kuchyní. Čtvrť je atraktivní pro milovníky aktivního odpočinku: turistické a cyklistické trasy začínají prakticky u prahu komplexu. Oblast se vyznačuje nízkou hustotou zástavby, což zaručuje klid a soukromí v každém ročním období.

Dopravní dostupnost Likani Hills je dána blízkostí hlavní silnice regionu — trasy Boržomi–Chašuri, po které se lze rychle dostat do Tbilisi. Vzdálenost do hlavního města činí přibližně 150 kilometrů. Ve městě funguje autobusová doprava a linkové taxíky spojující všechny hlavní čtvrti. Železniční stanice Boržomi, obsluhující osobní vlaky, se nachází několik minut jízdy autem. Prochází jí malebná trať Tbilisi–Boržomi–Bakuriani. Pro motoristy je k dispozici vlastní podzemní a nadzemní parkování v areálu komplexu, takže otázka parkování je zcela vyřešena.

Bytový komplex Likani Hills je realizován monoliticko-rámovou technologií, která zajišťuje vysokou odolnost proti zemětřesení — důležitý parametr pro horskou oblast. Součástí projektu jsou čtyři bloky: dva domy o 8 podlažích a dva domy o 6 podlažích. Celkový bytový fond čítá 176 jednotek o ploše od 35,1 do 81,7 metrů čtverečních. Každý byt má výtahový přístup. Povrchová úprava „zelený rám“ znamená hotové stěny, betonové podlahy a rozvedené inženýrské sítě — konečnou dokončovací úpravu si majitelé provedou podle svého vkusu. Vnitřní dvůr je uzavřený před cizími osobami a vytváří soukromý prostor pro odpočinek a procházky.

Terénní úpravy areálu Likani Hills zahrnují zatravněný vnitřní dvůr s odpočinkovými zónami, dětskými hřišti a sportovním náčiním pro cvičení na čerstvém vzduchu. Krajinářská řešení navazují na přírodní kontext Boržomi: při ozelenění jsou použity převážně místní druhy stromů a keřů odolné vůči horskému klimatu. V areálu jsou navrženy vycházkové cesty, místa pro klidný odpočinek a lounge zóna. Infrastrukturní objekty — kavárna a restaurace — jsou rovněž integrovány do celkové koncepce úprav. Dvůr je zbaven automobilového provozu a pro rezidenty je zajištěn pohodlný přístup k podzemnímu a nadzemnímu parkování po obvodu komplexu.

V současné době je otevřen prodej v domě Block A — prvním ze čtyř etap komplexu. Jeho výstavba probíhá od čtvrtého čtvrtletí roku 2023, uvedení do provozu se očekává ve třetím čtvrtletí roku 2026. Počáteční cena nabídky činí od 32 643 amerických dolarů. Zbývající tři bloky — Block B, Block C a Block D — zatím nebyly uvedeny do prodeje a jsou ve fázi projektování. V rámci projektu je celkem plánováno 176 bytů s různými dispozičními řešeními a rozsahem ploch od 35,1 do 81,7 metrů čtverečních. Byt lze zakoupit přímo u developera, což vylučuje zprostředkovatelské poplatky.

Developerem bytového komplexu je společnost Likani Hills. Projekt je realizován pod stejnou značkou jako samotný komplex — což svědčí o zaměření developera na kvalitní ztvárnění jednotné koncepce. Společnost zvolila pro výstavbu monoliticko-rámovou technologii a etapové uvádění fází do provozu, což svědčí o promyšleném přístupu k realizaci. Kancelář developera se nachází v Boržomi, což zajišťuje přímou interakci s kupujícími a operativní řešení všech záležitostí. Další informace o projektu, podmínkách nákupu a historii společnosti lze získat na oficiálních stránkách developera.