Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je první hotelový projekt v Gruzii od prémiového hoteliéra Rotana ze Spojených arabských emirátů. Jedná se o investiční příležitost v segmentu pětihvězdičkových nemovitostí na pobřeží Černého moře. Komplex se staví v Goniu, v bezprostřední blízkosti pláže. Infrastruktura hotelu plně odpovídá mezinárodním standardům luxusní třídy. Podle odhadu poradenské společnosti Cushman & Wakefield činí předpokládaná návratnost investic nejméně 11,6 % ročně.

Hlavní výhodou projektu je příslušnost k síti Rotana, světové hotelové značce s bezvadnou pověstí. Komplex se stane nejrozsáhlejším hotelem na pobřeží Černého moře: 546 pokojů na ploše přes 25 tisíc metrů čtverečních. Investoři získávají hotový pokoj s úpravou «na klíč» a přístupem k veškeré pětihvězdičkové infrastruktuře. Poloha v Goniu zajišťuje blízkost jak Batumi, tak turecké hranice, přičemž vzdálenost k moři činí pouhých 50 metrů. Stavba probíhá monoliticko-rámovou technologií, dokončení je plánováno na konec roku 2027.

Komplex se nachází v obci Gonio, na adrese: 3. slepá ulička Cminda Andria Pirvelcodebuli, 3a. Jedná se o rekreační oblast jižně od Batumi, známou čistým mořem a dlouhými oblázkovými plážemi. Vzdálenost do centra Batumi je asi 15 minut autem. K hranici s Tureckem je to přibližně 10 minut jízdy. Souřadnice objektu: 41.56° severní šířky, 41.57° východní délky. V blízkosti prochází silnice spojující Batumi se Sarpi a tureckým směrem.

Gonio je jednou z nejžádanějších přímořských čtvrtí batumské aglomerace s aktivně se rozvíjející rekreační infrastrukturou. V pěší vzdálenosti od komplexu se nachází slavná pevnost Gonio-Apsaros — historická památka z římského období. Pláž je zde široká a méně přeplněná než v centru Batumi. V okolí se nacházejí kavárny, restaurace gruzínské kuchyně a malé obchody. Oblast přitahuje milovníky klidného odpočinku u moře při zachování pohodlného dopravního spojení s městem.

Hotel má výhodné dopravní spojení: cesta k turecké hranici trvá asi 10 minut, do centra Batumi přibližně 15 minut. Přes Gonio prochází hlavní silniční magistrála batumského směru, po které jezdí maršrutky a autobusy. Mezinárodní letiště Batumi je vzdáleno asi 15–20 minut jízdy, což zajišťuje pohodlnou logistiku pro hosty i vlastníky pokojů. V bezprostřední blízkosti komplexu je k dispozici nadzemní a podzemní parkoviště.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je prezentován jako největší hotel na pobřeží Černého moře. Rozpočet projektu činí 70 milionů dolarů. Na pozemku o rozloze 25 600 metrů čtverečních bude umístěno 546 pokojů s průměrnou plochou 42,7 metrů čtverečních. Rozsah ploch je od 27,9 do 120,28 metrů čtverečních. Výška stropů v pokojích dosahuje tří metrů. Budova o 28 podlažích se staví monoliticko-rámovou technologií. Šest osobních výtahů zajišťuje rychlý přístup do všech pater. Úprava — «na klíč». Minimální cena pokoje je od 128 885 dolarů.

Areál komplexu je upraven v souladu s kánony prémiové rekreační architektury. Projekt zahrnuje krajinářskou zahradu, otevřený bazén s lounge zónou a barem, stejně jako soukromou pláž pro hosty a vlastníky pokojů. V horním podlaží budovy se bude nacházet panoramatický bar s výhledem na moře a hory. Vnitřní prostory zahrnují spa centrum, posilovnu a business salon pro obchodní jednání. Koncepce zeleně integruje pobřežní subtropickou vegetaci s moderními architektonickými řešeními.

Prodej pokojů v Pontus Rotana Resort & Spa Gonio byl zahájen ve fázi výstavby. Komplex se staví od roku 2023, dokončení prací je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027. Minimální zaznamenaná cena pokoje činí 168 992 dolarů. Všechny prostory se předávají s finální úpravou «na klíč». Kupujícím je k dispozici plný rozsah hotelových služeb Rotana, včetně správy pokoje a programu garantované výnosnosti. Jedná se o formát investiční nemovitosti s předpokládaným ROI od 11,6 %.

Developerem projektu je společnost Pontus Development, která je výhradním partnerem společnosti Rotana na území Gruzie. Developer je součástí holdingu Pontus Capital, jehož struktury působí na gruzínském trhu od roku 2011. Do portfolia holdingu dále patří: Geverse — stavební společnost, Pixel — reklamní agentura, Hecca — biotechnologické oddělení. Dlouholeté zkušenosti s prací v regionu a partnerství s mezinárodním hotelovým operátorem zajišťují vysokou úroveň realizace projektu.