1 Y Tupik Svyatoy Nino 21

Die Anlage aus fünf zweigeschossigen Townhouses befindet sich im Wohnviertel von Batumi, in der 1. Sackgasse der Heiligen Nino. Das Projekt vereint das Format eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer organisierten Bebauung: ein einheitliches architektonisches Konzept, ein eigener gepflegter Innenhof und ein Swimmingpool. Jedes Townhouse mit einer Fläche von 230 m² wird im Ausbauzustand „Weißer Rohbau“ angeboten, was den zukünftigen Eigentümern Freiheit bei der Gestaltung der Innenräume gibt. Der Bau erfolgt in monolithischer Rahmenbauweise – einer der zuverlässigsten Methoden im modernen Wohnungsbau.

Der größte Vorteil der Anlage ist die Kombination aus der Privatsphäre eines Townhouses und dem Komfort eines gepflegten Grundstücks. Jede Einheit ist autark und verfügt über einen separaten Eingang: Es gibt keine gemeinsamen Treppenhäuser und Flure. Der Innenhof ist von außen nicht einsehbar und verfügt über einen Swimmingpool. Die monolithische Rahmenkonstruktion gewährleistet eine hohe Erdbebensicherheit und Langlebigkeit der Gebäude. Die Fläche von 230 m² ermöglicht ein geräumiges Raumkonzept mit mehreren Schlafzimmern und einem Wohnbereich. Der Ausbauzustand „Weißer Rohbau“ bedeutet, dass die Rohbauarbeiten abgeschlossen und die Leitungen verlegt sind – der Eigentümer muss nur noch die Endausstattung nach eigenem Geschmack vornehmen.

Die Anlage befindet sich im östlichen Teil von Batumi, Adresse: 1. Sackgasse der Heiligen Nino, 21. Es ist ein etabliertes Viertel mit niedriger Bebauung, in dem Privathäuser und neue Wohnprojekte nebeneinander existieren. Die Straße der Heiligen Nino ist eine der wichtigen Verkehrsadern der Stadt, die das Zentrum mit den Randbezirken verbindet. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen bietet eine bequeme Anbindung sowohl an das Zentrum von Batumi als auch an die Bergkurorte Adschariens.

Das Bauviertel zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, die typisch für einen niedrigen Vorort ist. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, kleine Cafés und Bäckereien. Innerhalb weniger Autominuten sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten erreichbar. Grünflächen sorgen für ein günstiges Mikroklima. In der Nähe gibt es keine Industriebetriebe oder großen Verkehrsknotenpunkte, was sich positiv auf die Luftqualität und den Lärmpegel auswirkt. Das Viertel entwickelt sich aktiv: In den letzten Jahren sind hier mehrere neue Projekte entstanden, die zur Modernisierung der Infrastruktur beitragen.

Die Verkehrsanbindung der Anlage wird durch die Nähe zur Straße der Heiligen Nino gewährleistet, auf der Stadtbusse und Linientaxis verkehren. Die Fahrt ins Zentrum von Batumi dauert etwa zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto. Die Ausfahrt auf die Hauptverkehrsstraßen der Stadt – die Bagrationi- und Tschawtschawadse-Straße – ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof, den Busbahnhof und den internationalen Flughafen. Für Besitzer privater Fahrzeuge steht ein oberirdischer Parkplatz direkt auf dem Gelände der Anlage zur Verfügung.

Die fünf Townhouses werden in monolithischer Rahmenbauweise errichtet: Der Stahlbetonrahmen verleiht der Konstruktion Steifigkeit und Widerstandsfähigkeit gegen seismische Belastungen, was in der Region besonders wichtig ist. Jedes Haus ist zweigeschossig, die Gesamtfläche beträgt 230 m². Die Räume werden im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben: Die Wände sind verputzt, die Böden sind eben, die technischen Leitungen sind verlegt. Dies ist die optimale Lösung für diejenigen, die die Endausstattung nach eigenem Projekt vornehmen möchten, ohne Zeit und Geld für Rohbauarbeiten aufzuwenden. Die Innenwände ermöglichen eine flexible Raumaufteilung nach den Bedürfnissen der Familie.

Das Gelände der Anlage ist als privater Raum für die Bewohner konzipiert. Der Innenhof ist gepflegt: Gehwege sind gepflastert, Rasenflächen angelegt und Ziersträucher gepflanzt. Das zentrale Element des Erholungsbereichs ist der Swimmingpool, um den herum Liegen aufgestellt und ein Grillplatz eingerichtet werden können. Der oberirdische Parkplatz ist in die Landschaft integriert und beeinträchtigt nicht die Integrität der Grünzone. Die Außenbeleuchtung kombiniert funktionales Licht für die Sicherheit mit dekorativer Beleuchtung. Das Konzept der Außenanlagen verbindet Praktikabilität mit der Ästhetik eines Landhauses.

Alle fünf Townhouses sind zum Erwerb verfügbar. Derzeit befindet sich die Anlage in der Bauphase. Der Verkauf erfolgt direkt. Die Fläche jedes Townhouses beträgt 230 m², was das Objekt sowohl als dauerhaften Wohnsitz für eine Familie als auch als Landresidenz für den saisonalen Aufenthalt interessant macht. Der Ausbauzustand „Weißer Rohbau“ gibt dem Käufer die Möglichkeit, ein Designprojekt jeder Komplexität umzusetzen, ohne vorhandene Ausbauten entfernen zu müssen. Aktuelle Preise und detaillierte Vertragsbedingungen werden auf Anfrage in der Verkaufsabteilung mitgeteilt.

Der Bau der Anlage erfolgt unter Einsatz moderner Technologien und Materialien, die den geltenden Baunormen entsprechen. Die für das Projekt gewählte monolithische Rahmenkonstruktion zeugt von einem gründlichen Ansatz in Bezug auf Qualität und Langlebigkeit der Gebäude. Das Projekt wird in Übereinstimmung mit der genehmigten städtebaulichen Dokumentation realisiert. Weitere Informationen über den Bauträger und sein Projektportfolio werden auf Anfrage im Verkaufsbüro zur Verfügung gestellt.