Batumi Development Alliance Ul Vazha Pshavela 61 63

An der Adresse Vazha-Pschawela-Straße 61–63 entsteht eine ausdrucksstarke Höhendominante, die den Ton für das angrenzende Viertel von Batumi angibt. Der architektonische Entwurf vereint die Dynamik einer Küstenmetropole mit der Abgeschiedenheit privaten Wohnraums und richtet sich an alle, denen ein pulsierendes Stadtleben wichtig ist. Das Gebäude formt eine markante Silhouette nahe der Küste, seine Erscheinung basiert auf klarer Geometrie und einem durchdachten Umriss. Hier ist die Balance zwischen der Offenheit zum Kurort-Rhythmus und der Abgeschiedenheit des eigenen Raums gefunden, was die Anlage zu einer vollwertigen Umgebung sowohl für saisonale Erholung als auch für dauerhaftes Wohnen macht.

Eine erschlossene Lage mit fertiger Infrastruktur und Nähe zur Uferpromenade – nur wenige Minuten bis zum Meer. Das Projekt zeichnet sich durch hohe Bauqualität, ein durchdachtes Hofbeleuchtungssystem, Begrünung des Geländes und rund um die Uhr bewachte Sicherheit aus. Die Deckenhöhen erreichen drei Meter, und moderne Grundrisse werden durch Panoramaverglasung ergänzt. Den Käufern stehen verschiedene Ausbauvarianten, eine Tiefgarage, geräuschlose Aufzüge und eine barrierefreie Umgebung zur Verfügung. Gewerbeflächen mit Straßenzugang sind von der Wohnzone getrennt. Ein attraktiver Preis verbindet sich mit der Möglichkeit einer Hypothek von der TBC Bank und einer internen Ratenzahlung. Für die Umsetzung zeichnet ein Bauträger mit langjähriger Erfahrung verantwortlich.

Das Baugrundstück befindet sich in der Vazha-Pschawela-Straße 61–63, etwas mehr als einen Kilometer von der Wasserlinie entfernt – der Weg zum Strand ist kurz. In etwa 125 Metern Entfernung verläuft eine wichtige Verkehrsader, die das Viertel mit den Geschäftszentren, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen von Batumi verbindet, was die täglichen Fahrten einfach und berechenbar macht. Die lokale Bebauung ist überwiegend mittelhoch, sodass das Viertel luftig und optisch weitläufig bleibt, ohne beengt zu wirken. Die Fülle an Grün – Parks, Alleen und schattige Plätze – bildet das natürliche Gerüst der Gegend und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. In 950 Metern Entfernung befindet sich die untere Station der Seilbahn „Argo“, die zur Aussichtsplattform mit Panoramablick auf Meer und Stadt hinaufführt; dieser Ort wird gleichermaßen von Touristen und Einheimischen geschätzt, die den Tag mit der Beobachtung des Sonnenuntergangs über dem Küstenstreifen ausklingen lassen.

Das Viertel an der Vazha-Pschawela-Straße gehört zu den etablierten und sich aktiv entwickelnden Stadtteilen Batumis, in dem Wohnbebauung mit der notwendigen Alltagsinfrastruktur harmoniert. In fußläufiger Entfernung gibt es Supermärkte, Apotheken, Cafés, Bäckereien und Bankfilialen sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren. Die Nähe zu Parkanlagen und gepflegten Grünflächen bietet den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten im Freien. Nur wenige Gehminuten trennen die Anlage von den wichtigsten Spazierwegen entlang des Meeres, und die Seilbahn „Argo“ mit der angrenzenden Aussichtsplattform verleiht der Umgebung einen zusätzlichen Freizeitwert. Das Viertel bewahrt eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und urbaner Aktivität, was es für Familien, Remote-Mitarbeiter und Besitzer von Investitionswohnungen gleichermaßen komfortabel macht.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich 210 Meter von der Anlage entfernt, von wo aus zahlreiche Linien im Abstand von etwa drei Minuten verkehren. Darunter die Busse Nr. 2, Nr. 2ა, Nr. 6, Nr. 8, Nr. 12, Nr. 16, Nr. 18, Nr. 19 sowie die Marschrutkas – Nr. 28, Nr. 33, Nr. 36ა, Nr. 39, Nr. 40, Nr. 40ა, Nr. 44, Nr. 45, Nr. 46, Nr. 49, Nr. 56, Nr. 77, Nr. 88, Nr. 118, Nr. 119, Nr. 140, Nr. 141, Nr. 144, Nr. 145, Nr. 166, Nr. 172, Nr. 174, Nr. 199, Nr. 202, Nr. 205, Nr. 232, plus die Linien „Batumi – Zeda-Chchutuneti“, „Batumi – Kweda-Chchutuneti“ und „Batumi – Nigaseuli“. Die Abdeckung des Streckennetzes ermöglicht es, verschiedene Teile des Kurorts ohne Umsteigen zu erreichen. In zehn Minuten Fußweg befindet sich der Alte Busbahnhof mit Regional- und Überlandverbindungen. Der Terminal „Metro“ für Fernverbindungen ist etwa drei Kilometer entfernt. Der Bahnhof „Batumi-Passagirskaja“ und der Zentrale Busbahnhof liegen innerhalb von vier Kilometern, der internationale Flughafen in sechs und der Seehafen in anderthalb Kilometern, was das Verkehrsangebot um die Schiffsverbindung ergänzt.

Der 25-stöckige monolithische Rahmenbau von Batumi Development Alliance wurde unter Berücksichtigung der lokalen Seismik entworfen: Das verstärkte Fundament und Tragwerk gewährleisten die Standsicherheit der Konstruktion. Die Technologie des monolithischen Rahmens sorgt für Zuverlässigkeit, Langlebigkeit und hochwertige Schalldämmung der Räume. Die Fassade ist im Kontrast heller Flächen und klarer Akzente gestaltet, die rhythmisch über die Höhe verteilt sind. Tiefe Nischen grenzen an glatte Oberflächen und verleihen dem Baukörper Plastizität, während längliche Dekorelemente die Vertikalität des Gebäudes betonen. Die Panoramaverglasung lässt den massiven Baukörper optisch leichter wirken und eröffnet von den oberen Etagen weite Blicke auf Stadt und Meer. Schnellaufzüge verbinden die Etagen, und die technische Ausstattung entspricht den aktuellen Vorschriften, einschließlich Brandschutzsystemen und Gegensprechanlagen. Für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität sind Rampen, geräumige Durchgänge und angepasste Zonen vorgesehen. Die Eingangshallen im Erdgeschoss umfassen Warte- und Ruhebereiche, und die öffentlichen Räume sind nach einem individuellen Designkonzept mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Texturen gestaltet, die bereits beim ersten Schritt ein Gefühl von Exklusivität vermitteln.

Der Hof ist durch Einfriedungen abgeschirmt und auf maximale Funktionalität hin gestaltet. Gehwege, mit Gehwegplatten befestigt, sind mit Bänken zum Ausruhen inmitten von Grün ergänzt. Die Landschaft wird von gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern und ausgewachsenen Bäumen geformt, die ein einheitliches Natur-Architektur-Ensemble bilden. Bei Einbruch der Dunkelheit schaltet sich die Beleuchtung der Alleen und des Umfangs ein, die Spaziergänge sicher macht und das Relief der Bepflanzung betont. Die rund um die Uhr aktive Videoüberwachung erfasst die wichtigsten Bereiche des Geländes, und der Wachdienst kontrolliert die Ordnung und reagiert umgehend auf Vorfälle. Die Tiefgarage hält den Hof autofrei und bewahrt die Ästhetik und Sicherheit der Umgebung. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über separate Eingänge von der Straße und funktionieren autonom vom Wohnbereich, wobei sie sowohl Bewohner als auch externe Besucher bedienen. Somit vereint die Anlage Wohn-, Geschäfts- und Erholungsbereiche in einem multifunktionalen Raum.

Im Projekt werden Wohnungen mit einer Fläche von 29 bis 90 m² angeboten, die ein breites Spektrum an Nutzungsszenarien abdecken – von kompakten Studios für das Vermietungsgeschäft bis hin zu Mehrzimmerwohnungen für Familien. Die Deckenhöhe verleiht den Räumen mehr Volumen und bietet Spielraum für gestalterische Experimente. Panoramafenster verwischen die Grenze zwischen Innenraum und Landschaft, und großzügige Balkone verwandeln sich in der warmen Jahreszeit in Ruhezonen oder Minigärten. Die Wohnungen werden in zwei Ausbauvarianten angeboten: „Rohbau (schwarzer Kasten)“ – mit errichteten Konstruktionen, eingebauten Fenstern, Eingangstüren und verlegten Versorgungsleitungen, was völlige Freiheit für die eigene Grundrissgestaltung und den Innenausbau lässt; „Rohbau (weißer Kasten)“ – ergänzt um geglättete Wände, Estrich und finale Leitungsverlegung, sodass nach dem Kauf sofort mit der Endbearbeitung begonnen werden kann. Die Verglasung erfolgt nach Technologien, die die Schalldämmung und den Klimaschutz verbessern. Der Erwerb einer Wohnung ist durch vollständige Bezahlung sowie durch eine Hypothek von der TBC Bank oder eine interne Ratenzahlung mit einer Anzahlung ab 30 % möglich.

Das Unternehmen Batumi Development Alliance ist seit 2015 auf dem Baumarkt tätig und hat in dieser Zeit seinen Ruf als Bauträger gefestigt, dessen Projekte ohne Abweichungen vom Zeitplan fertiggestellt werden. Das Portfolio realisierter Projekte spricht für sich und stützt sich auf konkrete Adressen, nicht auf Versprechungen. Der gesamte Bauablauf – von der Architekturkonzeption bis zu den abschließenden Ausbauarbeiten – ermöglicht es dem Unternehmen, die Qualität in jeder Phase zu kontrollieren und die Objekte termingerecht zu übergeben. Die Priorität liegt auf der Langlebigkeit der Konstruktionen und funktionalen Grundrissen, und die technischen Lösungen werden auf die geltenden Normen und die tatsächlichen Anforderungen künftiger Eigentümer abgestimmt. Mit der Erweiterung des Portfolios erschließt Batumi Development Alliance verschiedene Formate – Wohngebäude, Gewerbeflächen – und bewahrt dabei hohe Betriebsqualitäten. Jeder abgeschlossene Wohnkomplex stärkt die Position des Unternehmens als bedeutender und stabiler Akteur auf dem Immobilienmarkt.