Comfort Houses

Comfort Houses ist eine Landhaus-Wohnanlage in Batumi, die 28 zweistöckige Villen in vier Abschnitten vereint. Das Projekt richtet sich an alle, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen, ohne auf die Verbindung zur städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Architektur ist im mediterranen Stil gehalten: warme Fassadenfarben, schmiedeeiserne Balkongeländer und klare Formen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Innenräume hingegen tendieren zur skandinavischen Ästhetik – minimales Dekor, maximaler Nutzen und Licht. Die Anlage erstreckt sich über ein Grundstück von über 5.000 Quadratmetern, wobei 60 % der Fläche begrünt sind. Ein geschlossener Perimeter, rund um die Uhr Wachdienst und Videoüberwachung schaffen ein Umfeld, in dem Privatsphäre und Sicherheit an erster Stelle stehen.

Der Hauptvorteil von Comfort Houses ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Das Meer ist dreieinhalb Kilometer entfernt, der internationale Flughafen nur fünfhundert Meter. Jede Villa erhält ein eigenes Grundstück und einen individuellen Parkplatz. Das Gelände der Anlage ist geschlossen: Es gibt eine Einfahrtsschranke, rund um die Uhr Videoüberwachung und Wachpersonal. Zur inneren Infrastruktur gehören ein Schwimmbad, ein Fitnesscenter, ein Kino, ein Café sowie Kinder- und Sportzonen. Für Elektroautos gibt es eine Ladestation, für Fahrräder einen separaten Abstellplatz. Die Häuser werden mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung, großen energiesparenden Fenstern und hohen Decken gebaut. Den Käufern stehen vier Ausstattungsvarianten zur Verfügung: vom Rohbau bis zur vollständigen Möblierung. Der Bauträger bietet Ratenzahlung an und arbeitet mit Banken bei Hypothekenprogrammen zusammen.

Die Anlage entsteht im Bezirk Kacheberi, einem Vorort von Batumi, der sich aktiv entwickelt und die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zieht. Hier gibt es weder städtische Hektik noch dichte Hochhausbebauung: Es dominieren Einfamilienhäuser, viel Grün und ein beschauliches Lebenstempo. Dennoch erreicht man das Stadtzentrum in zehn Minuten mit dem Auto. Die Entfernung zum Ufer des Schwarzen Meeres beträgt etwa dreieinhalb Kilometer. Der Park 6. Mai liegt sechs Kilometer, die Altstadt sieben Kilometer entfernt. In der Nähe der Anlage verläuft eine vielbefahrene Hauptverkehrsstraße, die den Vorort mit dem Zentrum von Batumi verbindet. Diese Lage ermöglicht es, die Abgeschiedenheit eines Landhauses mit allen Vorteilen der Kurortinfrastruktur zu verbinden.

Im Umkreis von zwei Kilometern um die Anlage befinden sich die wichtigsten Einrichtungen der sozialen und alltäglichen Infrastruktur. Für Familien mit Kindern gibt es die Schulen Nr. 25 und Nr. 26 sowie den Kindergarten Batumi4kids, der auf frühkindliche Entwicklung spezialisiert ist. Medizinische Versorgung bietet das Medizinische Zentrum Batumi, in der Nähe gibt es Apotheken. Die täglichen Einkäufe können bequem im Supermarkt Green Mart oder im nächstgelegenen Minimarkt erledigt werden. Möbel sind im Furniture House Saba erhältlich, Baumaterialien im Hypermarkt Nova, der nicht mehr als eineinhalb Kilometer entfernt ist. Für Angler gibt es das Fachgeschäft Maximus. Zu den gastronomischen Einrichtungen zählen das Deniz Turkish Meat Restorant mit türkischer Küche, die Lokale Old Batumi und Baku sowie die Bar Wild West. Zehn bis fünfzehn Gehminuten entfernt liegen ein Reitclub und das ethnografische Museum Borjgalo. Die Sportplätze der Basis Dinamo Batumi und der Karaoke-Club Mario runden das Freizeitangebot ab. Der Bezirk verfügt zudem über ein Hotel, Bankfilialen, Autowaschanlagen, Tankstellen und Werkstätten.

Die Verkehrsanbindung von Comfort Houses basiert auf der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern. Nur 330 Meter entfernt verläuft die Hauptstraße, die vom Vorort ins Zentrum von Batumi führt. Der internationale Flughafen ist weniger als fünfhundert Meter entfernt, was die Anlage besonders praktisch für Vielreisende oder Geschäftsleute mit Auslandskontakten macht. Die am Flughafen beginnende Schnellstraße ermöglicht eine direkte Ausfahrt zu den zentralen Stadtteilen ohne Umwege. Einhundert Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs: Die Busse Nr. 9, Nr. 9a und der Kleinbus Nr. 30 verkehren im Zwanzig-Minuten-Takt. Diese Konfiguration erlaubt es, schnell zu den Geschäfts-, Kultur- und Handelszentren Batumis zu gelangen, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.

Comfort Houses ist ein Ensemble aus 28 zweistöckigen Townhouses auf einem Grundstück von 5.052 Quadratmetern. Mehr als die Hälfte der Fläche ist für Grünanlagen und Landschaftsgestaltung vorgesehen. Die Außenwände werden aus 30 Zentimeter dicken Blöcken errichtet, ergänzt durch eine Fundamentabdichtung und Wärmedämmung des Dachs. Die Fenster sind mit energiesparenden Isolierglasfenstern in einem stabilen Profil ausgestattet, was die natürliche Beleuchtung verstärkt und die Wärmeverluste reduziert. Den Käufern werden vier Grundrissvarianten angeboten: Duplexe mit zwei oder drei Schlafzimmern und Triplexe mit drei oder vier Schlafzimmern. Das Erdgeschoss des Duplexes beherbergt eine großzügige Wohnküche und ein Gäste-WC, das Obergeschoss die Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Balkon mit schmiedeeisernem Geländer. Bei den Triplexen ist das Dachgeschoss als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer ausgebaut. Die technischen Anschlüsse – Gas, Strom, Wasserversorgung und Kanalisation – sind zentral erschlossen. Der Bauträger setzt moderne Bautechnologien ein, die auf eine lange Nutzungsdauer unter subtropischen Klimabedingungen ausgelegt sind.

Das Gelände von Comfort Houses ist nach dem Prinzip einer geschlossenen Clubanlage organisiert. Die Einfahrt wird durch eine Schranke kontrolliert, rund um das Grundstück arbeitet ein Videoüberwachungssystem, und die Sicherheit wird durch fest angestellte Wachleute gewährleistet. Der Innenraum ist frei von Durchgangsverkehr und Fremdwegen – hier herrscht eine private Atmosphäre. Die Landschaftsbegrünung umfasst 60 % des Grundstücks: Rasenflächen, Sträucher und Bäume bilden ein malerisches Relief, das regelmäßig gepflegt wird. Für Kinder gibt es Spielbereiche, die auf verschiedene Altersgruppen abgestimmt sind. Die Sportinfrastruktur umfasst einen Basketballplatz, ein offenes Schwimmbad und ein Fitnessstudio mit modernen Geräten. Aktivurlauber können den Fahrradabstellplatz nutzen. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Kino, ein gemütliches Café und ein Ruhebereich mit Pavillon zur Verfügung. Liebhaber von Elektroautos werden die Ladestation zu schätzen wissen. Die Reinigung des Geländes und die Pflege der Grünanlagen erfolgen regelmäßig. Die Verwaltung der Anlage wird einem spezialisierten Unternehmen übertragen, das die technische Betreuung, die Ordnungskontrolle und die Instandhaltung der Außenanlagen übernimmt.

In Comfort Houses werden Duplexe mit einer Fläche ab 111 Quadratmetern mit zwei oder drei Schlafzimmern sowie Triplexe mit drei oder vier Schlafzimmern – bis zu 176 Quadratmeter – angeboten. Auf der ersten Ebene des Duplexes befinden sich eine Wohnküche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss die Schlafzimmer, ein Badezimmer und offene Balkone. Die Triplexe verfügen zusätzlich über ein Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Jedes Townhouse hat ein eigenes Grundstück – hier kann man einen Grillbereich, eine Sitzecke oder einen kleinen Garten anlegen. Das subtropische Klima Batumis erlaubt eine fast ganzjährige Nutzung des Außenbereichs. Den Käufern stehen vier Ausstattungsvarianten zur Verfügung: Rohbau, Ausbauhaus, Komplettsanierung ohne Möbel und schlüsselfertige Möblierung. Hohe Decken erweitern den Raum optisch und eröffnen Möglichkeiten für mehrstufige Beleuchtung. Der Kauf ist in Raten mit einer Anzahlung ab 20 % oder per Hypothek über die TBC Bank möglich. Detaillierte Grundrisse, individuelle Konditionen und Besichtigungstermine sind über die Verkaufsabteilung des Bauträgers erhältlich. Aktuelle Informationen werden auch auf der offiziellen Website des Entwicklers veröffentlicht.

Hinter dem Projekt steht das Unternehmen Batumi Villas, das seit 2018 auf dem georgischen Immobilienmarkt tätig ist. Die Bauerfahrung des Teams reicht jedoch deutlich weiter zurück: Vor seinem Eintritt in den georgischen Markt realisierte der Bauträger fünfzehn Jahre lang zehn Wohnprojekte in der Türkei. Die Spezialisierung des Unternehmens liegt im Bau von Mehrfamilienhäusern mit Investitions- und Vermietungspotenzial. Alle Phasen – von der Entwicklung des Architekturkonzepts bis zur Endausstattung – werden intern kontrolliert, was Abweichungen zwischen der Projektdokumentation und dem fertigen Objekt ausschließt. Batumi Villas setzt auf verschleißfeste Materialien, moderne technische Lösungen und eine Anpassung an die Bedingungen des Kurortklimas. Das Unternehmen gewährt zusätzliche Garantien auf Möbel und Ausstattung und fixiert alle Verpflichtungen in offiziellen Dokumenten. Die Fertigstellung von Comfort Houses ist für das zweite Quartal 2027 geplant.