Belvedere Villas Batumi

Belvedere Villas Batumi ist ein Ensemble von Premium-Villas im Grünen, das die Idee eines ökologischen Lebens inmitten der Naturlandschaft verwirklicht. Das Projekt vereint urbane Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Raums. Zu den Hauptgründen, sich diese Neubauanlage anzusehen, gehören: die gute ökologische Situation im Ort Ortabatumi, nur 15 Autominuten bis ins Zentrum von Batumi, eine malerische Bergpanorama aus den Fenstern, ein mehrstufiges Sicherheitssystem auf dem Gelände, eine durchdachte Architektur unter Verwendung hochwertiger Materialien, flexible Optionen für die Endausstattung und rationale Grundrisse, ein angelegter Spielbereich für Kinder sowie der Ruf des Bauträgers, der für die Qualität der Umsetzung einsteht.

Die Wohnanlage ermöglicht es, die Privatsphäre eines Landhauses mit der Zugänglichkeit der städtischen Infrastruktur zu verbinden. Die Lage in Ortabatumi sorgt für saubere Luft und einen ruhigen Lebensrhythmus, während die Fahrt ins Zentrum von Batumi etwa eine Viertelstunde dauert. Jede der 23 Villen verfügt über ein eigenes Grundstück auf einem bewachten Areal von 1,05 Hektar. Die Architektur im schlichten, modernen Stil wird durch Panoramaverglasung in schwarzen Rahmen ergänzt, die den Blick auf die Berglandschaft freigibt und die Innenräume mit Licht erfüllt. Die Käufer können den Ausbaugrad wählen: vom einfachen „weißen Rohbau” bis zur Endfertigung „schlüsselfertig”. Die Deckenhöhe von 3,2 m verleiht den Innenräumen zusätzliches Volumen und Luftigkeit.

Die Anlage wurde in der Ortschaft Ortabatumi errichtet, die administrativ zur Gemeinde Batumi gehört. Das Gelände des Projekts liegt abseits großer Verkehrswege, was Ruhe und saubere Luft garantiert. Bis zur Küste des Schwarzen Meeres und zum ausgestatteten Gemeindestrand sind es etwa 5 km, die Fahrtzeit beträgt rund 10 Minuten. Die Nähe zu Batumi (15 Fahrminuten) ermöglicht die Nutzung der gesamten städtischen Infrastruktur: Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Koordinaten des Objekts sind 41.6408° N, 41.7250° O.

Ortabatumi ist ein Gebiet mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch hügeliges Relief aus, das eine ausdrucksstarke Landschaft um die Anlage formt. Etwa 20 Autominuten entfernt liegt der berühmte Botanische Garten Batumi – einer der größten an der Schwarzmeerküste mit einer einzigartigen Pflanzensammlung aus aller Welt. Der Strandstreifen ist in 10 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Die Gegend zieht diejenigen an, die einen beschaulichen Lebensstil abseits des Touristenrummels schätzen, aber dennoch die Verbindung zur Dynamik der Küstenstadt nicht verlieren möchten.

Das Straßennetz ermöglicht es, die Ortschaft schnell zu verlassen und die wichtigsten Punkte Batumis zu erreichen. Die Hauptstrecke in die Stadt führt über eine asphaltierte Straße, die Fahrzeit beträgt 15 Minuten. Das Meeresufer mit dem Gemeindestrand ist in 10 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Botanischen Garten dauert etwa 20 Minuten mit dem Auto. Der internationale Flughafen Batumi ist in einer halben Stunde erreichbar – die Route ist bequem und erfordert keine Durchquerung verkehrsreicher Stadtstaus. Private Fahrzeuge sind das Hauptverkehrsmittel für die Bewohner, was durch den oberirdischen Parkplatz auf dem Gelände der Wohnanlage begünstigt wird.

Die Wohnanlage umfasst 23 Villen mit zwei und drei Etagen, die auf einem 1,05 Hektar großen Grundstück errichtet wurden. Das Projekt folgt der Philosophie eines umweltfreundlichen Wohnens: Bei der Errichtung kommen ökologisch verantwortungsvolle Materialien zum Einsatz, und die Gebäude werden in einer erdbebensicheren Monolithbeton-Rahmenbauweise errichtet. Das architektonische Erscheinungsbild ist im zurückhaltenden, modernen Stil gehalten: weiße Fassadenpaneele werden mit dekorativem Ziegelmauerwerk kombiniert, Vitrinen- und Panoramaverglasungen sind in schwarze, strenge Profile gefasst. Die Häuser verfügen über französische Balkone und Glas Terrassen, und einige Gebäude sind mit einer begehbaren Dachterrasse mit Loungebereich gekrönt. Auf dem Grundstück ist eine oberirdische Terrasse mit hölzernen Überdachungen angelegt. Bei Dunkelheit betont eine architektonische Beleuchtung die Linien der Fassaden.

Der Innenraum der Anlage ist als private, von Unbefugten abgeschirmte Parkzone gestaltet. Den zentralen Platz in der Außenanlage nimmt ein Hof mit Kinderspielplatz ein, der nach Sicherheitsanforderungen gestaltet wurde. Eine oberirdische Terrasse mit Überdachungen aus Naturholz dient als Ort der Erholung und für informelle Nachbarschaftstreffen. Die Bepflanzung umfasst Ziersträucher und Rasenflächen, die einen sanften Übergang zwischen Architektur und natürlicher Umgebung schaffen. Das Videoüberwachungssystem erfasst das gesamte Gelände, und die Außenbeleuchtung erfüllt nicht nur eine ästhetische Funktion, sondern erhöht auch den Bewegungskomfort in den Abendstunden.

Die Villen werden den Eigentümern in vollständig fertiggestelltem Zustand übergeben – der Bau erfolgte vom dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2024. Das Projekt umfasst zwei Haustypen: zweistöckige White House und dreistöckige Olive House, die Wohnflächen variieren von 152 bis 188 m². Der Preis beginnt bei 204.920 US-Dollar, der konkrete Preis hängt von der Quadratmeterzahl, der Anzahl der Stockwerke und der Lage der Villa innerhalb der Anlage ab. Die Ausbauvarianten ermöglichen die Wahl zwischen einem „weißen Rohbau” zur eigenständigen Fertigstellung, einem „grünen Rohbau” mit verbesserten technischen Eigenschaften oder einer fertigen Endausstattung „schlüsselfertig”. Derzeit ist die überwältigende Mehrheit der Einheiten verfügbar, lediglich Villa 1 ist verkauft.

Das Bauunternehmen Belvedere Villas Batumi konzentriert sich auf die Schaffung privater Elitesiedlungen im europäischen Stil. Die Spezialisierung des Bauträgers liegt auf niedrigen Cottage-Projekten, bei denen jede Immobilieneinheit ein eigenständiges Haus mit Grundstück darstellt. Im Portfolio des Entwicklers befindet sich ein abgeschlossenes Projekt im Segment Wohnimmobilien. Das Unternehmen hält an den Grundsätzen qualitativ hochwertiger Ausführung in allen Phasen fest: von der Materialauswahl bis zur technischen Ausstattung. Detaillierte Informationen zu Grundrissen, aktuellen Preisen und besonderen Erwerbsbedingungen der Villen in der Anlage Belvedere Villas Batumi werden auf der offiziellen Website des Bauträgers veröffentlicht.