Comfort Building Ul Parnavaz Mepe 65

Die Wohnanlage in der Parnawas Mephe-Straße 65 ist ein modernes Architekturprojekt in der Küstenzone von Batumi. Das Gebäude vereint ein durchdachtes Tragwerkskonzept mit einer ausdrucksstarken Fassadengestaltung und formt ein stimmiges Erscheinungsbild, das den Standards einer Kurortbebauung entspricht. Das achtstöckige Haus ist auf 46 Apartments ausgelegt, was eine intime Atmosphäre und Wohnkomfort gewährleistet. Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf die technische Ausstattung gelegt: Zum Einsatz kommen eine monolithische Rahmenbauweise, verbesserte Schalldämmung und energieeffiziente Fenstersysteme. Gewerbeflächen im Erdgeschoss ergänzen die Wohnfunktion und schaffen ein ausgewogenes Umfeld für den Alltag nur wenige Minuten vom Meer entfernt.

Die wichtigsten Vorzüge der Anlage machen sie sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für Investitionen attraktiv. Nur 46 Wohnungen garantieren Privatsphäre und eine geringe Belegungsdichte. Die Deckenhöhe erreicht drei Meter, was den Raum optisch erweitert und den Luftaustausch verbessert. Die Fassaden zeichnen sich durch zurückhaltende Geometrie und moderne Ästhetik aus. Die internen Versorgungsnetze sind vollständig verlegt, einschließlich Wasserversorgung, Strom und Kanalisation. Geräuscharme Aufzüge, barrierefreier Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität, rund um die Uhr Videoüberwachung und eine gepflegte Außenanlage runden die Vorteilsliste ab. Landschaftsbegrünung, eine stilvolle Eingangszone und mehrstufige Beleuchtung vollenden das Erscheinungsbild des Projekts. Finanzielle Flexibilität bieten Hypothekendarlehensprogramme der TBC Bank.

Die Anlage befindet sich in Batumi in der Parnawas Mephe-Straße 65 – in einem Viertel mit entwickelter urbaner Infrastruktur und bequemem Zugang zu den wichtigsten Punkten der Kurstadt. Die Koordinaten des Grundstücks – 41.6477° nördlicher Breite und 41.6366° östlicher Länge – bestimmen seine Lage nahe der Schwarzmeerküste. Die Entfernung zur Uferpromenade beträgt nur wenige hundert Meter, sodass Spaziergänge zum Meer ohne Verkehrsmittel möglich sind. Die Lage verbindet die Nähe zu natürlichen Erholungszonen mit der Einbindung in das städtische Gefüge: In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. Das Grundstück zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung und Anschluss an die Hauptverkehrsadern von Batumi aus.

Das Gebiet um die Anlage ist reich an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Elementen der Kurortinfrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Apotheken und Bankfilialen. Das Erdgeschoss des Gebäudes selbst ist für Gewerbeflächen vorgesehen: Hier sind ein Minimarkt, ein Café, ein Yogastudio und weitere Dienstleistungen geplant, die ein autarkes Ökosystem innerhalb des Hauses bilden. Im Umkreis weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit einem verzweigten Liniennetz. Parkanlagen und gepflegte Grünanlagen in der Nähe bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Der Seehafen von Batumi – ein weithin bekanntes Wahrzeichen des Viertels – liegt weniger als einen Kilometer entfernt und verleiht der Lage logistische und visuelle Bedeutung.

Die Verkehrsanbindung der Anlage basiert auf einem verzweigten Netz städtischer Routen. Die nächste Haltestelle befindet sich in 135 Metern Entfernung, die Busse der Linien 1, 3, 4, 7, 9, 10, 10a, 11, 13, 15 sowie der Sammeltaxi Nr. 25a verkehren im Abstand von etwa elf Minuten. Diese Taktung ermöglicht eine flexible Tagesplanung. Der Seehafen Batumi, ein bedeutender Verkehrs- und Logistikknotenpunkt, ist 740 Meter entfernt. Zur Seilbahnstation „Argo“ und zum alten Busbahnhof sind es etwa 13–15 Minuten Fahrt. Der Busterminal „Metro“ für Überlandverbindungen befindet sich drei Kilometer entfernt. Die Bahnhöfe „Batumi Zentral“ und „Batumi-Passagirskaja“ sind in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen „Tschoroch“ liegt weniger als zwanzig Minuten entfernt, was Geschäfts- und Urlaubsreisen begünstigt.

Das achtstöckige Gebäude wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die strukturelle Festigkeit und Erdbebensicherheit gewährleistet. Die Außenwände werden mit energieeffizienten Materialien ausgeführt, die im Winter Wärme und im Sommer Kühle bewahren. Die Deckenhöhe in den Apartments beträgt 2,9 Meter, was in Verbindung mit großformatigen Fenstern ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt und die Räume mit natürlichem Licht flutet. Die Innenwände werden gemäß den genehmigten Grundrissen errichtet, die Zonierung ist ohne überflüssige Übergangsbereiche durchdacht. Das Haus ist mit Personenaufzügen mit reduziertem Geräuschpegel ausgestattet und für den Zugang von Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen löst die Frage der Fahrzeugunterbringung. Die technischen Anschlüsse – Strom, Wasserversorgung, Kanalisation – sind vollständig zu jeder Einheit verlegt.

Die Grundstücksfläche ist nach dem Prinzip einer klaren funktionalen Zonierung organisiert. Fußwege wurden unter Berücksichtigung der natürlichen Bewegungsmuster der Bewohner angelegt, Ruhebereiche sind gleichmäßig über das Gelände verteilt. Kleine architektonische Formen sind unter Wahrung des visuellen Gleichgewichts platziert. Die Begrünung ist systematisch angelegt: Es wurden Bäume mit dichten Kronen, Sträucher unterschiedlicher Höhe und blühende Beete gepflanzt. Die Grünanlagen gestalten nicht nur die Ästhetik des Hofes, sondern erfüllen auch sanitäre Funktionen – sie binden Staub, regulieren das Mikroklima und verhindern eine Überhitzung der Flächen in der warmen Jahreszeit. Das Verkehrskonzept trennt Fußgänger- und Fahrzeugströme: Die Zufahrtswege wurden außerhalb der Erholungszonen angelegt. Eine 24-Stunden-Videoüberwachung gewährleistet Sicherheit, ohne in den täglichen Lebensrhythmus einzugreifen.

In der Anlage wird eine limitierte Serie von 46 Apartments angeboten. Käufern stehen Studios ab 31 m² sowie Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 45 bis 181 m² zur Verfügung. Die Grundrisse sind rationell: vorgesehen sind isolierte Schlafzimmer, separate Wohnküchen, Abstellbereiche und vollwertige Badezimmer. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben: Zementestrich, geglättete Wände, gesetzte Trennwände, verlegte Elektroleitungen, Wasserversorgung und Kanalisation. Diese Vorbereitung gibt den Eigentümern die freie Wahl der Materialien und des Einrichtungsstils. Offene Balkone in den oberen Etagen bieten Panoramablicke auf die Stadt. Die Finanzierung ist aus Eigenmitteln oder durch Inanspruchnahme von Hypothekendarlehen der TBC Bank möglich. Die Vertriebsspezialisten beraten zu rechtlichen und finanziellen Aspekten der Transaktion. Der Bau wird im ersten Quartal 2028 abgeschlossen.

Comfort Building ist ein Entwicklungsunternehmen, das seinen Ruf auf der Kombination von ausdrucksstarker Architektur und rationalen konstruktiven Lösungen aufbaut. Der Ansatz des Bauträgers basiert auf der Analyse der Marktnachfrage und Nutzungsszenarien: Jedes Objekt wird auf eine lange und intensive Nutzung ohne Verlust der funktionalen Qualitäten ausgelegt. Im Portfolio des Unternehmens überwiegen Formate, die auf eine stabile Nachfrage und flexible Grundrisskonfigurationen ausgerichtet sind. Die Bauprozesse stützen sich auf moderne Berechnungs- und Qualitätskontrollmethoden. Bei der Planung werden Lasten, Anforderungen an die Energieeffizienz, Schalldämmeigenschaften und technische Stabilität berücksichtigt. Die Fassaden sind in zurückhaltender Formensprache gehalten, mit Betonung auf Geometrie, Proportionen und langlebigen Materialien. Die Strategie des Entwicklers zielt auf die Schaffung von Immobilien ab, die unabhängig von Marktschwankungen und wechselnden städtebaulichen Trends relevant bleiben.