Adjara View

Adjara View ist eine Clubanlage aus 26 modernen Villen in Batumi, nur einen halben Kilometer von der Schwarzmeerküste entfernt. Das Projekt vereint die Abgeschiedenheit eines Vorortformats mit einer durchdachten Infrastruktur: eingezäuntes Gelände, ein 972 m² großer Landschaftshof, ein gemeinsamer Pool mit 49,5 m² und ein Fitnessraum (35,9 m²). Jede Villa verfügt über ein eigenes Grundstück ab 20 m², und die Architektur im Stil des Modern Minimalism mit Panoramaverglasung unterstreicht Schlichtheit und Helligkeit. Der Bau erfolgt in monolithischer Rahmenbauweise, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die Anlage eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Investitionsobjekt: Die prognostizierte Wertsteigerung in der Lage beträgt bis zu 40 %, und die Mietrendite liegt bei bis zu 12 % pro Jahr in Fremdwährung.

Der Hauptvorteil von Adjara View ist die uneingeschränkte Privatsphäre in Kombination mit einem Service auf Premium-Niveau. Alle 26 Villen befinden sich auf einem bewachten Gelände mit rund um die Uhr Videoüberwachung, Zutritt nur für Eigentümer und Gäste. Der Innenhof mit Landschaftsbegrünung, Pool, Grillbereich und Kinderspielplatz schafft eine Umgebung für Erholung und Geselligkeit. Jedes Haus verfügt über einen oberirdischen Parkplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz mit 26 Stellplätzen. Durchdachte Raumaufteilung: 2 bis 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Wohnzimmer 40–48 m², Deckenhöhe bis zu 3 Metern im Erdgeschoss. Panoramafenster durchfluten die Innenräume mit natürlichem Licht und bieten Ausblicke auf Grünflächen und Berge.

Die Anlage Adjara View befindet sich in der Georgi Antsucholidse-Straße 10 in Batumi. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel mit niedriger Bebauung, fünf Gehminuten von der Uferpromenade und dem Stadtstrand entfernt. Die Entfernung zum Meer beträgt 500 Meter — ein Spaziergang durch ruhige Straßen, ohne große Verkehrsadern überqueren zu müssen. Das Zentrum von Batumi ist in 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Nähe verläuft die Hauptstraße Batumi–Kobuleti, die eine schnelle Ausfahrt in die Vorstadtzone und zu den Kurorten Adschariens ermöglicht. Die Lage vereint die Abgeschiedenheit vom touristischen Trubel mit der Nähe zur gesamten notwendigen städtischen Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung von der Anlage befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Drei Gehminuten entfernt liegen eine Bushaltestelle, Supermärkte, Cafés und eine Apotheke. In der Nähe gibt es Fitnessstudios, die das interne Sportangebot der Anlage ergänzen. Für Familien mit Kindern sind eine Schule und ein Kindergarten fußläufig erreichbar. Der Strandbereich und die gepflegte Uferpromenade mit Spazierwegen, Fahrradwegen und saisonalen Einrichtungen beginnen 500 Meter entfernt. Das Viertel zeichnet sich überwiegend durch niedrige Bebauung und viel Grün aus, was eine Atmosphäre eines Kurortvororts innerhalb der Stadtgrenzen Batumis schafft.

Die Verkehrsanbindung von Adjara View wird sowohl durch private als auch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich drei Gehminuten vom Eingang zur Anlage entfernt — regelmäßige Linien verbinden das Viertel mit dem Zentrum Batumis und den umliegenden Siedlungen. Für Autofahrer gibt es eine bequeme Ausfahrt auf die Straße Batumi–Kobuleti, die sowohl in die Stadt als auch zur Kurzone an der Küste führt. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Batumi dauert etwa 15–20 Minuten. Das Stadtzentrum mit Einkaufszentren, Restaurants und Verwaltungseinrichtungen ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Innerhalb der Anlage gibt es einen oberirdischen Parkplatz mit 26 Stellplätzen.

Der konstruktiven Gestaltung der Villen liegt eine monolithische Rahmenbauweise mit einem 0,3 Meter tiefen Fundament zugrunde, die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Gebäude gewährleistet. Jedes Haus ist zweistöckig, mit zwei bis drei Balkonen und einem Grundriss, der an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann — von einem Familienwohnsitz bis zu einem Objekt für die tägliche Vermietung. Die Deckenhöhen variieren: 3 Meter im Erdgeschoss und 2,9 Meter im Obergeschoss. Die Wohnflächen betragen 97,7 bis 138,5 m². Die Ausstattung wird entweder als „Weißer Rohbau" oder als Komplettrenovierung mit Möbeln angeboten. Panoramaverglasung im Stil des Modern Minimalism, helle Innenräume und strenge Fassadengeometrie prägen das einheitliche architektonische Erscheinungsbild der gesamten Anlage.

Die Außenanlagen von Adjara View sind als vollwertige Umgebung für Wohnen und Freizeit gestaltet. Zentrales Element ist der 972 m² große Landschaftsinnenhof mit professioneller Bepflanzung, Spazierwegen und Ruhezonen. Der 49,5 m² große Gemeinschaftspool steht allen Bewohnern zur Verfügung, daneben ist ein Grillbereich angelegt. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit sicherem Bodenbelag. Eine rund um die Uhr Videoüberwachung erfasst den gesamten Umfang und alle Gemeinschaftsbereiche. Jeder Villa ist ein eigenes Grundstück ab 20 m² zugeordnet, das als privater Garten oder Patio genutzt werden kann. Das Gestaltungskonzept schafft ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und nachbarschaftlicher Gemeinschaft.

Der Baubeginn von Adjara View ist für das vierte Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung des Projekts für Ende 2027. Von den 26 Villen ist ein Teil bereits verkauft: Zum aktuellen Zeitpunkt sind 10 Häuser verkauft. Im Angebot verbleiben Villen mit verschiedenen Grundrissen und einer Fläche von 97,7 bis 138,5 m². Die Preisspanne beginnt bei 215.600 US-Dollar und ist abhängig von der Größe und Lage des jeweiligen Hauses auf dem Grundstück. Alle verfügbaren Villen befinden sich in der Bauphase, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, am Projekt in einer frühen Phase teilzunehmen und einen günstigen Preis zu sichern. Die Nachfrage nach dem Clubformat in Batumi ist konstant hoch, und der Anstieg der Grundstückspreise in der Gegend wird für den Bauzeitraum auf bis zu 40 % prognostiziert.

Entwickler des Projekts ist das Unternehmen DB Holding — einer der angesehensten Akteure auf dem georgischen Baumarkt. Zum Portfolio des Unternehmens gehört der 230 Meter hohe Flaggschiff-Wolkenkratzer Alliance Centropolis in Batumi, bei dem DB Holding als Generalunternehmer für die monolithischen Arbeiten fungierte. Neben dem Hochhausbau hat der Konzern über ein Dutzend Infrastrukturobjekte in Adscharien realisiert: einen Kindergarten mit 1.800 m² Fläche in Batumi, ein Stadion in Tschakwi, einen SPA-Komplex in Machunzeti. Die Erfahrung mit monolithischen Konstruktionen und komplexen Außenanlagenprojekten garantiert die Qualität der Umsetzung von Adjara View in allen Phasen — vom Fundament bis zur landschaftlichen Gestaltung.