Belle Maison Chavchavadze

Belle Maison Chavchavadze ist ein Wohnkomplex, dessen durchdachte Architektur die Grundlage für ein komfortables Leben im Meeresviertel von Batumi bildet. Das 20-stöckige Gebäude ist so positioniert, dass die Bewohner die Nähe zur Küste und gleichzeitig die Privatsphäre ihres eigenen Raums spüren. Das Gesamtkonzept des Projekts basiert auf der Idee des Gleichgewichts: Die Dynamik der Kurstadt stört die häusliche Gemütlichkeit nicht, sondern ergänzt sie. Die Grundrissstruktur, die technische Ausstattung und die Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche folgen einer einheitlichen Logik – eine Umgebung zu schaffen, in der alltägliche Abläufe natürlich und mühelos umgesetzt werden. Der Komplex richtet sich an alle, denen sowohl die Ästhetik der Fassaden als auch die funktionale Ausstattung wichtig sind: von leisen Aufzügen bis hin zu barrierefreien Wegen. Hier fühlen sich Familien mit Kindern ebenso wohl wie Menschen, die eine Immobilie als Investitionsinstrument wählen.

Das Projekt zeichnet sich durch eine vorteilhafte Lage aus: Die Uferpromenade und der Strand sind in fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar, und die Umgebung verfügt bereits über eine voll ausgebaute Infrastruktur. Das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes verbindet zurückhaltende Eleganz mit modernen technologischen Lösungen. Fassadenbeleuchtung, mehrstufige Beleuchtung der öffentlichen Bereiche und Eingangshallen mit Design-Ausstattung schaffen ein unverwechselbares visuelles Bild. Für Familien gibt es einen angelegten Spielplatz, für Autofahrer eine Tiefgarage. Das Gelände ist umzäunt und wird rund um die Uhr videoüberwacht. Im Inneren gibt es Schnellaufzüge, eine barrierefreie Umgebung sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder. Wohnungen mit hohen Decken und Balkonen werden in einer breiten Größenpalette angeboten. Der Kauf wird durch eine Partnerhypothek der TBC Bank vereinfacht, und der angemessene Preis macht den Komplex für Investitionen attraktiv.

Der Komplex befindet sich auf dem Grundstück in der Ilia Tschawtschawadse-Straße 54 – in einem Viertel, in dem die Kurortatmosphäre Batumis überall spürbar ist, jedoch ohne übermäßige Hektik. Der Weg zum Strand und zur Promenade dauert etwa eine Viertelstunde in gemächlichem Tempo, sodass man regelmäßig am Meer sein kann, ohne auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein. Einen halben Kilometer entfernt liegt der Nuri-Gel-See mit einer Grünzone – ein Anziehungspunkt für morgendliche Joggingrunden und ruhige Erholung an der frischen Luft. In der Nähe verläuft eine Hauptverkehrsstraße, die das Viertel mit den wichtigsten Punkten des Kurorts verbindet, sodass sowohl das eigene Auto als auch öffentliche Verkehrsmittel einen schnellen Zugang zu jedem Teil der Stadt ermöglichen. Die Bebauung in der Umgebung kombiniert moderne Hochhäuser mit privaten Villen und schafft so eine ausdrucksstarke architektonische Landschaft, in der urbane Weitläufigkeit mit Überschaubarkeit koexistiert.

Die infrastrukturelle Ausstattung des Viertels macht den Alltag bequem: Alles Notwendige ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Supermärkte Yalchin Express und SPAR, die Elektronikmärkte Elit Electronics und Metro Mart, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte. Für alltägliche Erledigungen stehen den Bewohnern eine Reinigung, eine Postfiliale und Geldautomaten zur Verfügung. Den medizinischen Bereich vertreten eine Zahnarztpraxis und die Klinik Vivet Med. Die Gastronomie bietet eine Vielfalt: von gemütlichen Cafés über Restaurantketten bis hin zu Pizzerien. Ein Schönheitssalon, ein Hotel und ein Geschäftszentrum sind ebenfalls vorhanden. Die Bildungsinfrastruktur umfasst die Schulen Nr. 3 und Nr. 7, das Gymnasium „XXI. Jahrhundert“, mehrere Kindergärten sowie die Batumi Maritime Akademie und die Universität Schota Rustaweli. Kulturelle Freizeitmöglichkeiten bieten das Archäologische Museum und ein Computerzentrum. Die wichtigste grüne Dominante des Viertels ist der Park „6. Mai“ in fünf bis sieben Minuten Fußentfernung: See, Delfinarium, Aquarium, Zoo und ein Freiluft-Sommerkino.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist einer seiner großen Vorzüge. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt am Haus, der Takt beträgt etwa drei Minuten. Das Streckennetz ist außergewöhnlich breit: Es verkehren die Busse Nr. 2, 2ა, 6, 8, 12, 16, 18, 19, 77 sowie die Linie „Batumi – Schuachewi“. Die Marschrutka-Linien sind mit Dutzenden vertreten: Nr. 20, 21, 22, 26, 27, 28, 30, 33, 36ა, 39, 40, 40ა, 44, 45, 46, 49, 56, 77, 88, 118, 119, 140, 141, 144, 145, 166, 172, 174, 199, 202, 205, 232 sowie die Strecken nach Seda-Tschchutuneti, Kweda-Tschchutuneti, Nigaseuli und Chulo. Eineinhalb Kilometer entfernt liegen der Seehafen und die Seilbahnstation „Argo“ mit Panoramablick auf die Küste. Zum alten Busbahnhof sind es etwa zwanzig Minuten zu Fuß. Der Busterminal „Metro“ ist weniger als vier Kilometer entfernt. Der Bahnhof „Batumi-Passagirskaja“ und der zentrale Busbahnhof sind fünf Kilometer entfernt, der internationale Flughafen ist in 10–15 Autominuten erreichbar.

Das zwanzigstöckige Gebäude Belle Maison Chavchavadze wird in Monolith-Skelettbauweise errichtet, die eine hohe Tragfähigkeit und Widerstandsfähigkeit gegen äußere Einflüsse gewährleistet. Das konstruktive Schema erfüllt strenge Erdbebensicherheitsstandards, und die verwendeten Materialien sind umweltzertifiziert. Die Außenwände sind mit Verblendziegeln in mehreren Farbtönen verkleidet – diese Lösung verleiht der Fassade Tiefe und Ausdruckskraft und vermeidet Monotonie. Panoramaverglasung vom Boden bis zur Decke in den Wohnungen und auf den Balkonen erweitert optisch den Raum und füllt die Räume mit Tageslicht. Bei Dunkelheit verwandelt die architektonische Fassadenbeleuchtung die Silhouette des Hauses und macht es zu einem wiedererkennbaren Wahrzeichen des Viertels. Die interne technische Ausstattung umfasst eine Brandschutzanlage, eine Gegensprechanlage und Schnellaufzüge mit erhöhter Tragfähigkeit. Für mobilitätseingeschränkte Bewohner und Eltern mit Kinderwagen sind barrierefreie Zugänge geschaffen. Die Eingangsbereiche und Foyers sind nach einem individuellen Designprojekt gestaltet – hier verbinden sich Wartebereiche, Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder, durchdachte Beleuchtung und hochwertige Ausstattung.

Der Innenhof ist nach dem Prinzip eines geschlossenen, umzäunten Bereichs gestaltet, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Entlang des Umfangs arbeitet ein rund um die Uhr aktives Videoüberwachungssystem, das ein Gefühl von Sicherheit vermittelt und es ermöglicht, alle Elemente des Hofes jederzeit unbesorgt zu nutzen. Die Landschaftsgestaltung basiert auf der Idee einer grünen Oase: gepflegte Rasenflächen wechseln sich mit Hecken, Ziersträuchern und niedrigen Bäumen ab. Die Gehwege sind mit abendlicher Beleuchtung ausgestattet, die ihre Konturen sanft hervorhebt und eine Atmosphäre eines abgeschiedenen Parks schafft. Der Kinderspielplatz ist in die begrünte Umgebung integriert und wird zum natürlichen Anziehungspunkt für Familien. Für Autos steht eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen zur Verfügung, die die Parkplatzsuche auf der Straße überflüssig macht. Die unteren Etagen sind für Gewerbeflächen mit separaten Eingängen zur Außenseite des Gebäudes vorgesehen. Diese Aufteilung ermöglicht die Unterbringung von Geschäften, Salons oder Büros, ohne die Privatsphäre des Hofes zu beeinträchtigen, und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für lokales Unternehmertum.

Das Projekt umfasst 229 Wohnungen mit einer Größe von 29 bis 100 Quadratmetern. Diese Flächenvielfalt bietet Spielraum: Kompakte Studios ziehen Investoren an, während Zwei- und Dreizimmerwohnungen den Bedürfnissen von Familien mit Kindern entsprechen. Eine wichtige Besonderheit sind die hohen Decken, die das Raumvolumen optisch vergrößern und viel Spielraum für die Umsetzung kühner Inneneinrichtungsideen bieten. Panorama-Kunststofffenster mit energiesparenden Doppelverglasungen lassen maximales Tageslicht herein und dämpfen gleichzeitig Straßenlärm und Temperaturschwankungen. Großzügige Balkone dienen als Erweiterung des Wohnraums: Hier kann man einen Ruhebereich oder einen Platz für den Morgenkaffee mit Blick auf die Stadt einrichten. Der Ausstattungsgrad wird im Format „Rohbau“ oder „Komplettsanierung“ übergeben – der Käufer entscheidet selbst, welcher Fertigstellungsgrad ihm am besten liegt. Die finanziellen Bedingungen sind flexibel: Barzahlung, Ratenzahlung und Hypothekendarlehen über die TBC Bank sind möglich. Der Verkaufsstart ist bereits eröffnet, die Bauarbeiten laufen aktiv, und die Fertigstellung ist für Anfang 2028 vorgesehen.

Für die Umsetzung von Belle Maison Chavchavadze ist Elystra Development verantwortlich – ein Unternehmen, das sich in kurzer Zeit zu einem bedeutenden Akteur auf dem Baumarkt von Batumi entwickelt hat. Die Besonderheit seiner Arbeit ist der vollständige Zyklus: vom architektonischen Entwurf bis zur Endausstattung bleibt alles unter interner Kontrolle. Dieser Ansatz vermeidet eine Zersplitterung der Ausführenden und garantiert, dass die technischen Lösungen nicht von der gestalterischen Vision abweichen. Das Unternehmen legt Wert auf die technologische Ausstattung der Gebäude und setzt Innovationen dort ein, wo sie die Zuverlässigkeit und den Bedienkomfort tatsächlich erhöhen. Die materielle Basis und die Baumethoden entsprechen strengen Normen, und jede Konstruktion wird auf eine langjährige Nutzung ausgelegt. Die interne Organisation der Prozesse beim Entwickler ist so aufgebaut, dass die angegebenen Fristen eingehalten werden und die vorhersehbare Qualität in allen Phasen erhalten bleibt. Während ihrer Präsenz in der Branche hat Elystra Development ihre Fähigkeit unter Beweis gestellt, umfangreiche Aufgaben zu übernehmen und zum Ergebnis zu führen, wobei Disziplin mit unkonventionellen architektonischen Ansätzen kombiniert wird. Das Ergebnis sind Objekte, bei denen die Technologie nicht ins Auge springt, aber in den Kleinigkeiten des Alltags spürbar ist.