Boulevard Residence

Dreihundert Meter vom Meer entfernt, an der Schnittstelle von städtischer Dynamik und Urlaubsruhe, entsteht Boulevard Residence – ein Projekt für diejenigen, die eine Wohnung im Zentrum des Geschehens oder eine ertragreiche Immobilie in Küstennähe suchen. Zwei Gebäude mit unterschiedlicher Geschosszahl bilden ein schlichtes Ensemble, das sich in den Rhythmus der Neuen Promenade einfügt. Den Bewohnern stehen ein eigener Gewerbebereich in den Erdgeschossen, ein gepflegter Innenhof und eine gut ausgebaute Infrastruktur des etablierten Viertels zur Verfügung. Das architektonische Erscheinungsbild der Anlage vereint europäische Ästhetik mit Praktikabilität: durchdachte Grundrisse, energieeffiziente Materialien und die Zuverlässigkeit eines monolithischen Rahmens. Gebaut wird von einem erfahrenen Unternehmen mit einem Portfolio realisierter Projekte in Batumi.

Boulevard Residence vereint, was selten gleichzeitig zu finden ist: fußläufige Strandnähe und ein vollwertiges urbanes Umfeld. Nur 300 Meter trennen die Bewohner von der Küste mit ihrer Promenade und Erholungszonen. Zwei Gebäude – mit 9 und 12 Stockwerken – bilden ein überschaubares Wohnviertel, in dem jedes Haus seinen eigenen Charakter hat, aber durch ein einheitliches architektonisches Konzept verbunden ist. Die Panoramaverglasung eröffnet Meeres- und Bergpanoramen von den Wohnungen aus. Ein eigener Gewerbeblock macht Fahrten für Alltagseinkäufe überflüssig. Die monolithische Rahmenbauweise garantiert Erdbebensicherheit, und die hochwertige Ausstattung „Grüner Rohbau“ reduziert die Kosten für die Fertigstellung der Wohnung.

Der Komplex befindet sich auf dem Grundstück in der Grigol Lortkipanidse Straße 6a – in unmittelbarer Nähe zur Neuen Promenade, einer der wichtigsten Erholungsadern Batumis. Das Viertel vereint Urlaubsgelassenheit mit einer lebendigen städtischen Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Cafés mit georgischer und europäischer Küche, Apotheken und Bankfilialen. Zum Meer und zum angelegten Strand sind es etwa fünf Minuten gemächlichen Fußwegs. Der Europaplatz und das historische Zentrum sind in etwa zwanzig Minuten erreichbar, der internationale Flughafen in zehn Minuten mit dem Auto über dieselbe Lortkipanidse Straße. Die Grünanlagen der Neuen Promenade schaffen ein angenehmes Mikroklima und laden zu abendlichen Spaziergängen ein.

Die Neue Promenade, neben der sich der Komplex befindet, ist eine weitläufige, begrünte Esplanade mit Radwegen, Brunnen und Ruhezonen, die zu einem Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen geworden ist. In der Umgebung gibt es Supermärkte, private medizinische Zentren, Bildungseinrichtungen und Fitnessclubs. Ein Markt mit lokalen Produkten und frischem Gemüse ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen Tennisplätze und Fitnessstudios zur Verfügung. Der Strand in diesem Bereich ist breit, mit Kieseln, Liegestühlen und Cafés am Wasser. In der Sommersaison pulsiert hier das kulturelle Leben: Konzerte, Straßenaufführungen und Gastronomiefestivals. Gleichzeitig bleiben die Wohnviertel ruhig genug, sodass der Lärm den Alltag der Bewohner nicht stört.

Die Verkehrsanbindung des Boulevard Residence ist auf die Grigol Lortkipanidse Straße ausgerichtet, die das Viertel direkt mit dem Zentrum Batumis und den Ausfallstraßen verbindet. Bushaltestellen und Marschrutka-Haltepunkte befinden sich zwei bis drei Gehminuten vom Komplex entfernt; von hier aus erreicht man ohne Umsteigen den Botanischen Garten, den Bahnhof und die Schlafviertel. Zum internationalen Flughafen Batumi sind es mit dem Auto etwa zehn Minuten. Strand und Promenade sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Talstation der Seilbahn, die zu Aussichtspunkten führt. Der Europaplatz mit seinen Restaurants und Baudenkmälern ist in zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Das durchdachte Straßennetz minimiert Staus selbst in der Hochsaison.

Die beiden Gebäude des Boulevard Residence – neun- und zwölfgeschossig – werden in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die eine hohe Erdbebensicherheit gewährleistet. Die architektonische Gestaltung tendiert zu europäischer Schlichtheit mit Loft-Elementen: roter Klinker der Fassaden kontrastiert mit schwarzen Dekorplatten, und die durchgehende Verglasung in dunklen Aluminiumrahmen unterstreicht die strenge Geometrie. Offene Balkone mit schmiedeeisernen Geländern verleihen Rhythmus und Leichtigkeit. Im Inneren werden energieeffiziente Materialien verwendet, die im Sommer Kühle und in den Wintermonaten Wärme bewahren. Die Erdgeschosse sind für Gewerbe vorgesehen – Geschäfte und Dienstleistungen mit hohen Schaufenstern und erhöhten Deckenhöhen. Die technische Ausstattung umfasst Gasversorgung, Zentralheizung, Wasserversorgung und Kanalisation mit Leitungen in den Wohnungen.

Der Innenhof des Boulevard Residence ist als private, von der städtischen Hektik abgeschirmte Zone konzipiert. Landschaftsarchitekten haben Bepflanzungen mit immergrünen Sträuchern und Bäumen vorgesehen, die an das Küstenklima angepasst sind, sowie offene Rasenflächen zur Erholung. Mit Fliesen belegte Fußwege verbinden die Eingänge mit den Erholungsbereichen. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit sicherem Bodenbelag, für Erwachsene eine Fitnesszone und Bänke im Schatten der Bäume. Ein oberirdischer Parkplatz ist rund um das Grundstück angeordnet und dringt nicht in die Fußgängerzone ein. Abends wird der Hof von einer Landschaftsbeleuchtung erhellt, die die Architektur der Gebäude betont und eine intime Atmosphäre schafft.

Die Anlage umfasst 168 Wohnungen: kompakte Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 31,8 bis 59,6 Quadratmetern. Die Deckenhöhe von 2,85 Metern vermittelt auch in kleineren Räumen ein Gefühl von Großzügigkeit. Jede Wohnung verfügt über eine Panoramaverglasung mit Blick auf das Meer oder die Berglandschaft. Die Grundrisse sind rationell gestaltet und enthalten keine nutzlosen Flure. Die Wohnungen werden an die Käufer im Zustand „Grüner Rohbau“ übergeben, der Folgendes umfasst: Verlegung von Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, Internetkabel, Eingangs- und Balkontüren, Kunststoff-Metallfenster, verputzte Innenwände und Spannedecken. Dieser Ausbaugrad ermöglicht den Beginn der Endausstattung ohne Abrissarbeiten.

An dem Projekt arbeitet die Firma G2 Development – ein Akteur auf dem Batumer Wohnimmobilienmarkt mit einem Portfolio von mehr als drei abgeschlossenen Objekten. Der Bauträger hält sich an die gesetzlichen Vorschriften Georgiens und orientiert sich an aktuellen globalen Praktiken im Wohnungsbau unter Verwendung energieeffizienter Lösungen und moderner architektonischer Ansätze. Das Unternehmen ist auf den Bau von Wohnkomplexen in der Küstenzone Batumis spezialisiert, was es ihm ermöglicht, die klimatischen Besonderheiten der Region zu berücksichtigen: hohe Luftfeuchtigkeit, Temperaturschwankungen und Erdbebenrisiken. Detaillierte Bedingungen für den Wohnungskauf, aktuelle Preise und Grundrisse sind auf der offiziellen Website von G2 Development einsehbar.