Gmg Group Ul Petrebagrationi 106

Der Wohnkomplex in der Petre-Bagrationi-Straße 106 in Batumi verkörpert einen modernen Bauansatz, der durchdachte Architektur mit hochwertigen Materialien vereint. Das einzige 8-stöckige Gebäude fügt sich organisch in die umliegende Bebauung ein und bietet den Bewohnern komfortablen Wohnraum in einem der dynamischsten Viertel der Kurstadt. Das Projekt richtet sich an alle, die die Balance zwischen der Ruhe des Wohnumfelds und der Nähe zur Meeresküste schätzen. Das schlichte Fassadendesign, die Nachtbeleuchtung und der gepflegte Innenhof prägen das geschlossene Erscheinungsbild der Wohnanlage, in der jedes Element den täglichen Komfort fördert.

Das Projekt zeichnet sich durch seine günstige Lage in einem Viertel mit gut ausgebauter Infrastruktur aus: Das Meer und die Promenade sind in 20 Minuten zu Fuß erreichbar, und einen halben Kilometer entfernt befindet sich eine Parkanlage. Das Gebäude wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, was Festigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion garantiert. Zu den Vorzügen gehören großzügige Grundrisse mit hohen Decken, großflächige Verglasung, ein leiser Aufzug, ein eigener Parkplatz und eine Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung. Der Innenhof ist für Fremde gesperrt, begrünt und mit Ruhezonen ausgestattet. Den Käufern steht eine Hypothek der TBC Bank zur Verfügung, und die Preise bleiben auf einem attraktiven Niveau. Bauträger ist die GMG Group mit dem Ruf eines zuverlässigen Entwicklers.

Die Anlage befindet sich in Batumi in der Petre-Bagrationi-Straße 106 – in einem gepflegten Mikrobezirk mit guter Verkehrsanbindung. Zur Meeresküste, zum See Ardagani und zu den tanzenden Brunnen sind es etwa anderthalb Kilometer. In der Nähe verläuft eine stark befahrene Autobahn, doch große Industrieanlagen gibt es in der Umgebung nicht, was sich günstig auf die Umwelt auswirkt. Etwas mehr als zwei Kilometer trennen das Gebäude vom Hafen Batumi und der unteren Station der Seilbahn „Argo“. Diese Nachbarschaft macht die Lage gleichermaßen attraktiv für das dauerhafte Wohnen wie für den Urlaubsaufenthalt.

In einem Umkreis von 5–10 Gehminuten von der Anlage befinden sich Bankfilialen, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Supermarktketten, Cafés und Restaurants. In der Nähe befinden sich das Überweisungskrankenhaus Batumi, der Hypermarkt „Agrochab“, staatliche Schulen und die georgisch-amerikanische Schule. In etwa einem Kilometer Entfernung liegen das Stadion „Dinamo“, das Republikanische Krankenhaus, eine Zahnklinik und der Hypermarkt Carrefour. Innerhalb von anderthalb Kilometern befinden sich das Internationale Universitätsklinikum, mehrere Kindergärten, das Gymnasium des 21. Jahrhunderts und die Internationale Universität Batumi. In fünf Minuten mit dem Auto erreicht man den Park des 6. Mai, das Aquarium und das Delfinarium.

Die nächste Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel befindet sich 65 Meter vom Haus entfernt. Auf der Petre-Bagrationi-Straße verkehren die Buslinien Nr. 1, 1A, 8, 11, 14 und 15 sowie die Sammeltaxis Nr. 25, 25ა und 42 mit einem durchschnittlichen Intervall von etwa acht Minuten. Der alte Busbahnhof liegt zwei Kilometer entfernt, und bis zum Busterminal „Metro“ in Batumi sind es fünf Minuten Fahrt. Der Bahnhof „Batumi-Passagirskaja“ und der Busbahnhof „Batumi Central“ befinden sich innerhalb von sechs Kilometern. Der internationale Flughafen „Tschoroch“ ist in zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen, was besonders für Reisende praktisch ist.

Das 8-stöckige Gebäude ruht auf einem Stahlbeton-Monolithtragrahmen und einem massiven Monolithfundament. Das Dach ist flach, mit weicher Rollbahnabdichtung und inneren Fallrohren. Die Außenwände werden aus Ziegeln gemauert, die Fassaden mit dekorativem Putz in natürlichen Farbtönen verputzt und mit einer stilvollen Nachtbeleuchtung ergänzt. Der Aufzug sorgt für komfortable Bewegungen zwischen den Etagen. Die Anlage ist an die zentrale Versorgung angeschlossen, mit Brandschutzsystemen und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet: Wände mit dekorativem Putz, Böden aus Feinsteinzeug. Die Eingangsgruppe ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Die hohe Energieeffizienz des Gebäudes wird durch den Einsatz moderner Materialien und technischer Lösungen erreicht.

Der geschlossene Innenhof der Anlage ist als privater Raum für die Bewohner konzipiert und für Unbefugte nicht zugänglich. Auf dem Gelände gibt es einen Kinderspielplatz mit sicherer Oberfläche, ökologische Lauben und einen Bereich für sportliche Aktivitäten. Im gesamten Innenhof verlaufen Spazierwege, es gibt Blumenbeete, gepflanzte Bäume und Ziersträucher. Bei Dunkelheit wird das Gelände von Straßenlaternen beleuchtet. Die Sicherheit wird durch eine Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung gewährleistet. Das Projekt sieht außerdem Gewerbeflächen im Erdgeschoss vor – Geschäfte, Cafés, Apotheken – sowie Gästeparkplätze und feste Stellplätze für Autos.

Den Käufern werden Apartments mit einer Fläche von 38,64 bis 66,30 m² in mehreren Ausbauvarianten angeboten: Rohbau schwarz, Rohbau weiß und Rohbau grün. Diese Auswahl ermöglicht es jedem Eigentümer, seine eigene Inneneinrichtungslösung zu verwirklichen. Im Kaufpreis der Wohnung ist der Einbau einer stabilen Eingangstür mit Schlössern enthalten. Großzügige, offene Balkone ohne Verglasung erweitern den Wohnraum, und die Fenster in Mehrkammerprofilen mit Doppelverglasung sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Die Immobilie kann bar erworben werden; die Möglichkeit einer Hypothek von der TBC Bank wird im Büro des Bauträgers geklärt. Das Projekt vereint eine günstige Lage, qualitativ hochwertige Grundrisse und flexible Kaufbedingungen.

Das Projekt wird von der GMG Group umgesetzt – einem Entwickler mit Erfahrung im Bau von Wohnimmobilien in Georgien. Das Unternehmen setzt auf monolithische Rahmenbauweise, hochwertige Baustoffe und energieeffiziente Lösungen, was durch die Merkmale der Anlage in der Petre-Bagrationi-Straße bestätigt wird. Die Aufmerksamkeit für technische Details – vom erdbebensicheren Rahmen bis zur modernen Verglasung – spiegelt den systematischen Ansatz des Bauträgers wider. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das vierte Quartal 2025 geplant. Die GMG Group positioniert ihre Objekte als bezahlbaren und zuverlässigen Wohnraum in gefragten Vierteln Batumis, der Bauqualität mit durchdachten Außenanlagen verbindet.