Iliand Group 3 Y Pereulok Tamar Mepe 1 1b

In der 3. Gasse der Tamar Mepe, im ruhigen Viertel Machindschauri, entsteht ein Wohnkomplex, der allen modernen Anforderungen gerecht wird. Das siebenstöckige Gebäude liegt nur 200 Meter von der Meeresküste entfernt, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Nähe zum Strand und die frische Brise zu genießen. Das Projekt vereint durchdachte Architektur, moderne Ingenieurlösungen und komfortable Bedingungen für den Alltag. Die monolithische Stahlbetonkonstruktion garantiert Zuverlässigkeit und Langlebigkeit, und die Panoramaverglasung füllt die Apartments mit natürlichem Licht. Der Komplex ist auf 30 Wohnungen ausgelegt, die jeweils mit Blick auf Ergonomie und Behaglichkeit der künftigen Eigentümer konzipiert wurden.

Der Hauptvorteil des Wohnkomplexes ist die günstige Lage in Meeresnähe, nur zwei Minuten gemütlichen Fußwegs entfernt. Panoramafenster eröffnen malerische Ausblicke auf die Küste und die umliegenden Hügel. Hohe Decken verstärken das Raumgefühl, und ergonomische Grundrisse ermöglichen eine rationelle Nutzung jedes Quadratmeters. Im Haus gibt es einen Aufzug, ein designertypisch gestaltetes Foyer und ein rund um die Uhr arbeitendes Sicherheitssystem. Auf dem Gelände gibt es eine offene Terrasse zur Erholung, einen gepflegten Innenhof und einen eigenen Parkplatz. Der Bauträger bietet Hypothekenprogramme über die TBC Bank an, was den Immobilienerwerb erschwinglich und bequem macht. Ein zuverlässiger Entwickler mit solider Erfahrung garantiert die Bauqualität.

Der Komplex befindet sich im Küstenort Machindschauri, der administrativ zu Batumi gehört. Die Adresse des Objekts lautet 3. Gasse der Tamar Mepe, 1-1b. Es handelt sich um eine ruhige Lage, abseits des Lärms großer Verkehrsadern, die dennoch eine bequeme Verbindung zum Zentrum bietet. Nur 200 Meter trennen das Haus vom Ufer des Schwarzen Meeres, und ein Spaziergang entlang der Promenade wird zu einem angenehmen täglichen Ritual. Das Viertel entwickelt sich aktiv, hier entstehen neue Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte und Cafés. Die Nähe zur zentralen Tamar-Mepe-Allee ermöglicht den Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während der Komplex selbst von Grünflächen und frischer Luft umgeben ist.

Machindschauri ist bekannt für sein günstiges subtropisches Klima und eine üppige Vegetation. In der Umgebung des Wohnkomplexes wachsen Palmen, Zypressen und Eukalyptusbäume, die einen natürlichen Sonnenschutz bilden und die Luft mit heilsamen Phytonziden anreichern. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine gemütliche Cafés, in denen man Gerichte der lokalen Küche probieren kann. In der Nähe liegt der berühmte Botanische Garten von Batumi – einer der größten der Region. Ebenfalls im Viertel gibt es eine Schule und einen Kindergarten, was Familien mit Kindern schätzen werden. Die Küstenzone ist für einen komfortablen Strandurlaub ausgestattet.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes wird durch ein weit verzweigtes Liniennetz gewährleistet. Die nächste Haltestelle befindet sich 90 Meter vom Haus entfernt, hier verkehrt der Bus „Batumi – Schwefelbäder“. Etwas weiter, in 220 Metern Entfernung, liegt eine weitere Bushaltestelle, von der aus im Abstand von etwa 6 Minuten die Busse Nr. 6, Nr. 8, Nr. 10, Nr. 10a sowie die Linien „Batumi – Dschichandschuri“, „Batumi – Kobuleti“, „Batumi – Schwefelbäder“ verkehren. Darüber hinaus halten hier die Marschrutkas Nr. 21, Nr. 31, Nr. 40, Nr. 40a, Nr. 55, Nr. 333, Nr. 340, Nr. 440 und Überlandlinien nach Kobuleti, Osurgeti, Poti und Sugdidi. Der Bahnhof „Machindschauri“ liegt 250 Meter entfernt. Bis zum Busbahnhof „Batumi Zentral“ und zum Bahnhof „Batumi-Passagirskaja“ sind es 3 Kilometer.

Das siebenstöckige Gebäude wurde in monolithischer Stahlbetonbauweise errichtet, die hohe Festigkeit und Erdbebensicherheit gewährleistet. Die Fassadenlösungen und technischen Systeme entsprechen modernen Baunormen. In jeder Wohnung sind energiesparende Zweikammer-Isolierglasfenster in Kunststoff-Metall-Profilen eingebaut, die im Winter effektiv Wärme speichern und im Sommer Kühle bewahren sowie vor Außenlärm schützen. Vergrößerte Fensteröffnungen und offene Balkone maximieren die natürliche Beleuchtung. Im Kaufpreis enthalten sind eine Heizungsanlage und eine Eingangstür mit verstärkten Schlössern. Den Käufern stehen drei Varianten des Erstausbaus zur Verfügung: der schwarze, weiße und grüne Rohbau, die die Umsetzung eines individuellen Designprojekts ermöglichen.

Das Grundstück rund um das Haus ist auf Komfort und Sicherheit ausgelegt. Rund-um-die-Uhr-Bewachung und ein Videoüberwachungssystem arbeiten zusammen und gewährleisten die Ruhe der Bewohner. Ein geräumiges Foyer empfängt Bewohner und Gäste mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Einfahrt zum Parkplatz ist mit einer Schranke ausgestattet. Im Innenhof gibt es einen Spielplatz, auf dem Kinder sicher unter Aufsicht spielen können. Eine offene Terrasse mit Ruhezone ist zum Sonnenbaden und für zwanglose Gespräche geschaffen. Asphaltierte Zufahrten und mit Gehwegplatten ausgelegte Fußwege sorgen für bequeme Fortbewegung. Die Landschaftsgestaltung umfasst Rasenflächen, Blumenbeete, Bäume und Ziersträucher und schafft so eine malerische Umgebung. Straßenlaternen beleuchten das Gelände in der Dunkelheit und machen abendliche Spaziergänge angenehm.

Der Komplex umfasst 30 Wohnungen mit einer Fläche von 49 bis 73 Quadratmetern, sodass für jede Anforderung eine passende Option gewählt werden kann – vom kompakten Studio bis zur geräumigen Zweizimmerwohnung. Die Ausbaumöglichkeiten umfassen drei Rohbautypen: schwarz, weiß und grün, wodurch jeder Eigentümer seine eigenen architektonischen und gestalterischen Vorstellungen verwirklichen kann. Im Kaufpreis der Wohnung sind bereits die Heizungsanlage und der Einbau einer stabilen Eingangstür enthalten. Fenster mit Zweikammer-Isolierverglasung garantieren eine hohe Wärme- und Schalldämmung. Die Immobilie kann gegen Barzahlung oder über eine Hypothek der TBC Bank erworben werden. Flexible Zahlungsbedingungen machen den Kauf für einen breiten Kundenkreis zugänglich, der sowohl an Eigennutzung als auch an Investitionszwecken interessiert ist.

An der Umsetzung des Projekts arbeitet das Unternehmen Iliand Group, das im Jahr 2021 gegründet wurde. Trotz seiner relativen Jugend hat sich der Bauträger bereits durch einen verantwortungsvollen Ansatz und die Verpflichtung zu hohen Qualitätsstandards einen Namen gemacht. Die Spezialisierung des Unternehmens ist der Bau von Mehrfamilienhäusern. Iliand Group legt Wert auf jedes Detail: von der Auswahl der Baumaterialien bis zur Endfertigstellung und Gestaltung des Außengeländes. Die Unternehmenswerte basieren auf Transparenz, Einhaltung von Fristen und Respekt gegenüber den künftigen Bewohnern, was durch erfolgreich abgeschlossene Objekte und positive Rückmeldungen bestätigt wird.