iVillas

Der Wohnkomplex iVillas liegt im angesehenen Viertel Zeleny Mys und stellt ein Ensemble aus 14 exklusiven Villen dar, die sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für Kapitalanlagen konzipiert sind. Das architektonische Konzept des Projekts vereint minimalistisches Design mit Panoramaterrassen, die Blicke auf die Berglandschaft und die Schwarzmeerküste eröffnen. Beim Bau kommen europäische Materialien zum Einsatz, die den Standards der Energieeffizienz und ökologischen Sicherheit entsprechen. Durchdachte Grundrisslösungen, ein eigenes angelegtes Gelände und eine Club-Infrastruktur machen den Komplex zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die Privatsphäre und Komfort schätzen. Der Bauträger mit Erfahrung auf dem Batumer Markt seit 2021 hat ein Projekt realisiert, das auf ein anspruchsvolles Publikum ausgerichtet ist.

Der größte Vorzug von iVillas ist die Kombination einer abgeschiedenen Vorortatmosphäre mit der Verkehrsanbindung der Hauptstadt Adschariens. Nur 20 Autominuten trennen den Komplex vom Zentrum Batumis, dabei genießen die Bewohner die Stille und die saubere Luft von Zeleny Mys. Jede Villa verfügt über ein eigenes Grundstück von 22 bis 76 Quadratmetern. Den Bewohnern stehen ein rund um die Uhr bewachter Sicherheitsdienst, eine Rezeption und ein Concierge-Service zur Verfügung. Die interne Infrastruktur umfasst einen Swimmingpool mit saisonal temperiertem Wasser, ein Spa-Zentrum und ein Fitnessstudio. Die Villen werden mit kompletter Designer-Ausstattung und Möbeln europäischer Marken übergeben, und die Panoramafenster sorgen für natürliches Licht und atemberaubende Ausblicke aus jeder Residenz.

Der Komplex iVillas befindet sich in der Siedlung Zeleny Mys, die zwischen Batumi und der Kurzone Kvariati liegt. Diese Location ist bekannt für ihr mildes Klima, die üppige Vegetation und das hügelige Gelände, dank dem sich aus den Fenstern Panoramen auf das Meer und die Berge bieten. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Machindschauri, die in 15 Minuten zu erreichen ist. Das Viertel entwickelt sich aktiv als Richtung für Premium-Vorortimmobilien und bewahrt dabei einen ruhigen, beschaulichen Lebensrhythmus. Die Nähe zur Autobahn E-70 gewährleistet eine bequeme Anbindung an Batumi und andere Küstenorte, und der internationale Flughafen ist innerhalb einer halben Stunde zu erreichen.

Zeleny Mys ist eines der grünsten und ökologisch vorteilhaftesten Viertel in der Umgebung von Batumi. Das Gebiet ist von subtropischer Vegetation umgeben: Zypressen, Palmen, Eukalyptus, was ein besonderes Mikroklima bildet. In der Nähe befinden sich malerische Hügel, von denen aus bei klarem Wetter die gesamte Küstenlinie bis zur türkischen Grenze zu sehen ist. In fußläufiger Entfernung vom Komplex gibt es keine großen Einkaufszentren – dies ist eine bewusste Entscheidung zugunsten von Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig befinden sich in wenigen Autominuten Lebensmittelmärkte, Geschäfte, Cafés und die wichtigsten Einrichtungen der sozialen Infrastruktur von Machindschauri. Der Sandstrand des Schwarzen Meeres ist ebenfalls leicht mit dem Auto zu erreichen.

Die wichtigste Verkehrsader, die den Bewohnern von iVillas zur Verfügung steht, ist die Autobahn E-70, deren Auffahrt sich in unmittelbarer Nähe des Komplexes befindet. Dank dieser Straße beträgt die Fahrzeit nach Batumi etwa 20 Minuten und nach Machindschauri etwa 15 Minuten. Die Fahrt zum Internationalen Flughafen Batumi dauert ungefähr eine halbe Stunde, was für diejenigen praktisch ist, die oft reisen oder Gäste empfangen. Es ist zu beachten, dass es keine Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung gibt, sodass die Nutzung eines eigenen Autos oder Taxis die optimale Fortbewegungsweise darstellt. Diese Besonderheit unterstreicht zusätzlich den privaten und exklusiven Charakter des Wohnkomplexes.

Der Premium-Wohnkomplex iVillas besteht aus 14 dreistöckigen Häusern, die in monolithischer Stahlbetonbauweise errichtet werden. Der Bauträger verwendet umweltfreundliche und energiesparende Materialien aus Europa. Das äußere Erscheinungsbild der Gebäude ist in einem klaren, modernen Stil gehalten, und die Fassaden sind mit einer Kombination aus Alucobond, Decking und HPL-Platten aus Holz verkleidet. Panoramafenster und -türen aus Metall-Kunststoff zeichnen sich durch hohe Wärmedämmeigenschaften aus. Jede Villa verfügt über mehrere verglaste offene Balkone sowie eine begehbare Dachterrasse mit überdachter Terrasse und Außentreppe – ein idealer Ort zur Erholung an der frischen Luft mit Blick auf die Berge und das Meer. Die Raumhöhe in den Residenzen erreicht drei Meter, was das Raumgefühl verstärkt und die Innenräume mit Licht erfüllt.

Das Gelände von iVillas ist nach dem Prinzip eines geschlossenen Clubbereichs gestaltet, bei dem Sicherheit und Ästhetik im Vordergrund stehen. Der Perimeter des Komplexes wird rund um die Uhr bewacht, die Eingangsgruppe ist mit einer Rezeption und einem Concierge-Service ausgestattet. Das zentrale Element der Außenanlagen ist der je nach Jahreszeit beheizte Swimmingpool, um den herum eine Erholungszone zum Entspannen angelegt ist. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze eingerichtet, und Liebhaber eines aktiven Lebensstils werden das Fitnesscenter und den Spa-Komplex zu schätzen wissen. Das geschlossene Gelände ist begrünt, die Spazierwege sind in die Landschaft integriert, die das natürliche Relief bewahrt. Jede Villa verfügt zusätzlich über ein eigenes Grundstück von bis zu 76 Quadratmetern, das die Anlage eines eigenen Gartens oder eines Grillbereichs ermöglicht.

Im Angebot befinden sich 2- und 3-Zimmer-Villen mit individuellen architektonischen Merkmalen. Die Wohnfläche variiert von 165 bis 200 Quadratmetern, die Deckenhöhe beträgt drei Meter. Die Grundrisse zeichnen sich durch Funktionalität aus: Es gibt Varianten mit mehreren Schlafzimmern und Badezimmern, und in einigen Häusern hat das Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse. Jede Villa ist mit einem eigenen Grundstück von 22 bis 76 Quadratmetern ausgestattet. Die Wohnungen werden mit fertiger Designer-Vollausstattung „schlüsselfertig“ übergeben, einschließlich der Verlegung aller Leitungen, Aluminiumfenster Lamex, Fußbodenheizung, Heizkörpern und einem Möbelset europäischer Produktion. Der Gesamtbestand umfasst 14 Villen, von denen ein Teil bereits verkauft ist.

Das Entwicklungsunternehmen iVillas kam 2021 auf den Markt für Primärimmobilien in Batumi und konzentrierte sich auf den Bau von Wohnobjekten der Anlageklasse. Seine Spezialisierung sind Projekte mit eigener interner Infrastruktur und unkonventionellen architektonischen Lösungen, die die Wohnungen von der typischen Bebauung abheben. Im Portfolio des Unternehmens befindet sich ein abgeschlossenes Projekt, und der aktuelle Komplex in Zeleny Mys ist das Flaggschiff des Bauträgers. Beim Bau der Objekte werden Materialien europäischer Lieferanten verwendet, und die Qualitätskontrolle erfolgt in allen Bauphasen. Aktuelle Informationen zu Grundrissen, verfügbaren Einheiten und Preisen sind auf der offiziellen Website von iVillas erhältlich.