Kiwi Villas

Kiwi Villas ist eine Ferienhausanlage in der Umgebung von Batumi, bestehend aus einem Ensemble von vierzehn individuellen dreistöckigen Villen. Das architektonische Konzept basiert auf einer zurückhaltenden Küstenästhetik: Die Häuser sind durch eine gemeinsame visuelle Sprache verbunden, die sich durch klare Linien, Panoramaverglasung und einen monolithischen Rahmen auszeichnet. Die Bebauung formt eine geordnete Silhouette, in der jede Residenz ihr eigenes Gesicht bewahrt und sich dennoch in den einheitlichen Rhythmus des Viertels einfügt. Das Projekt richtet sich an diejenigen, die Privatsphäre, Meernähe und technische Durchdachtheit des Wohnraums schätzen.

Zu den wichtigsten Vorzügen von Kiwi Villas gehören das bewachte Gelände mit rund um die Uhr Sicherheitsdienst und beschränktem Zugang, was Privatsphäre und einen niedrigen Geräuschpegel garantiert. Die Siedlung umfasst nur 14 Residenzen – dies vermeidet Überbevölkerung und schafft eine überschaubare Nachbarschaft. Jede Villa steht auf einem eigenen umzäunten Grundstück, verfügt über einen oberirdischen Parkplatz, Panoramafenster und die Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen. Die Häuser sind gasversorgt, an die Versorgungsnetze angeschlossen und verfügen über verbesserte Wärme- und Schalldämmung. Käufern steht die Wahl zwischen zwei Ausbauvarianten zur Verfügung – „weißer“ oder „grüner“ Rohbau. Landschaftsbegrünung, Bergblick, Meernähe und Hypothekendarlehen einer Partnerbank runden das Bild ab.

Die Anlage Kiwi Villas befindet sich im Dorf Avgia, einige Kilometer von Batumi entfernt. Die Koordinaten des Standorts – 41,57696141° nördlicher Breite und 41,59079917° östlicher Länge – platzieren die Siedlung in einer Küstenzone mit ausgeprägter grüner Landschaft und Bergkulisse. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus: Es gibt keine dichte Hochhausbebauung und keinen intensiven Verkehr, wie er für das Zentrum des Kurorts typisch ist. Dennoch sind die Hauptverkehrsadern, die den Standort mit der Stadt, dem Flughafen und den Stränden verbinden, bequem erreichbar. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa zwei Kilometer, was eine Kombination aus beschaulichem Landleben und leichtem Zugang zum Meer ermöglicht.

Die Gegend um Kiwi Villas vereint Elemente ländlicher Ruhe mit einem ausreichenden Angebot an alltäglicher Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung gibt es kleine Geschäfte und große Supermärkte – Smart, Akhalsopeli Nazilbe und Machakhela Market –, in denen Lebensmittel und Haushaltswaren erworben werden können. Die gastronomische Karte umfasst Einrichtungen verschiedener Art: vom Weinkeller Family Wine Cellar Tama Zuri bis zu den Restaurants Fasil und Izmir sowie dem Bankettsaal Era Banquet Hall. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Musikstudio Oqtava und ein Stadion zur Verfügung. Geschichtsinteressierte lockt die Festung Gonio-Apsaros mit dem angrenzenden Strandabschnitt. In der Nähe befinden sich die Achalsopeli-Moschee, eine orthodoxe Kirche, Hotels, Gästehäuser und eine Tankstelle.

Die Hauptverkehrsader, die Kiwi Villas mit der Region verbindet, ist die Apsaros-Chaussee, die etwa anderthalb Kilometer von der Siedlung entfernt verläuft. Auf ihr gelangt man in Richtung Batumi in 10–15 Minuten zum internationalen Flughafen, der etwa fünf Kilometer entfernt liegt. Dies macht Flugreisen bequem und ohne stundenlange Transfers. Die entgegengesetzte Richtung der Chaussee führt zu den Ferienorten Gonio und Kvariati mit ihren Stränden und weiter zu einem malerischen Wasserfall, der mit der Legende des Apostels Andreas verbunden ist, sowie zur Staatsgrenze. Somit bietet der Standort einen schnellen Zugang sowohl zur städtischen Infrastruktur als auch zu Naturattraktionen und internationalen Verbindungen.

Jede der vierzehn Villen von Kiwi Villas ist ein dreistöckiges Gebäude auf monolithischem Stahlbetonrahmen. Der Verzicht auf innere tragende Wände eröffnet den Eigentümern einen großen Spielraum für individuelle Raumaufteilung: Die Räume können nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden, ohne bauliche Einschränkungen befürchten zu müssen. Die Fassaden sind in einer leichten, zurückhaltenden Manier mit Betonung auf Panoramaverglasung aus Aluminiumprofilen gestaltet – große Fenster verwischen die visuelle Grenze zwischen Innen- und Außenraum, füllen die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen Ausblicke auf die Berge und die Küste. Die Wärme- und Abdichtungssysteme sind auf die Besonderheiten des Meeresklimas abgestimmt. Das Dach besteht aus hochtechnologischen Polymerwerkstoffen, die Langlebigkeit garantieren. Der technische Block umfasst Gasversorgung, Wasserversorgung, Elektrizität und Kanalisation. Die Komposition der Bebauung vermeidet Eintönigkeit: Bei einer gemeinsamen architektonischen Sprache unterscheiden sich die Gebäude in Details, und die geringe Geschosszahl schafft eine klare Silhouette ohne optische Schwere.

Das Gelände von Kiwi Villas ist um eine zentrale Planungsachse herum organisiert, die den geordneten Rhythmus des Innenraums vorgibt. Der umschlossene Perimeter wird rund um die Uhr bewacht: Videoüberwachung und ein Wachposten arbeiten im Hintergrund und gewährleisten Sicherheit ohne aufdringliche Präsenz. Die Parkflächen befinden sich direkt neben jedem Haus, was die tägliche Logistik vereinfacht. Interne Wege trennen Nutz- und Erholungsverkehr und vermeiden die Kreuzung von Autos und Fußgängern. Für die Bewohner stehen ein Außenpool mit Kinderbereich, ein Spielplatz, ein Fitnessclub, Lounge-Bereiche und ein Coworking-Space zur Verfügung. Die Landschaftsbegrünung – Rasenflächen, Gartenzonen – schafft sanfte Übergänge von den privaten Grundstücken zu den Gemeinschaftsflächen, bewahrt die Atmosphäre der Privatsphäre und fördert gleichzeitig die nachbarschaftliche Kommunikation.

Die Villen von Kiwi Villas werden in zwei Ausbaustufen angeboten. Der „grüne Rohbau“ ist ein vollständig errichtetes Haus mit angeschlossenen Versorgungssystemen: Elektrik, Heizung, Wasserversorgung, eingebaute Fenster, Türen und grundlegender Endausbau. Der „weiße Rohbau“ ist ein monolithisches Gerippe mit vorbereiteten Wänden und Decken, jedoch ohne Versorgungsleitungen und Endausbau – dieses Format richtet sich an diejenigen, die den Weg vom konstruktiven Rohbau bis zum fertigen Interieur selbst gehen möchten. Die Wohnflächen liegen im Bereich von 245–293 Quadratmetern. Die Aufteilung ist dreistufig: Das Erdgeschoss umfasst Diele, Hauswirtschaftsraum und Garage, das zweite Geschoss eine offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Gäste-WC, das dritte drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Ankleide. Es stehen Hypothekendarlehen der TBC Bank zur Verfügung. Der Bau wird im dritten Quartal 2026 abgeschlossen.

Kiwi Development ist ein Entwicklungsunternehmen, das eine Richtung gewählt hat, die lange Zeit am Rande des lokalen Marktes lag: den Bau individueller Villen statt mehrstöckiger Komplexe. Durch die Konzentration auf das Flachbauformat erhielt der Bauträger die Möglichkeit, jedes Objekt sorgfältig zu bearbeiten – von der Platzierung auf dem Gelände bis zur Auswahl der Fassadenmaterialien. Im Portfolio des Unternehmens befinden sich Häuser, bei denen technische Präzision zur Grundlage architektonischer Ausdruckskraft wird und unnötige dekorative Elemente einer durchdachten konstruktiven Logik weichen. Kiwi Development führt in der lokalen Praxis technische und gestalterische Ansätze ein, die zuvor in der Region kaum Anwendung fanden: Konstruktionsknoten und Fassadensysteme sind hier keine Hilfsdetails, sondern Teil eines ganzheitlichen Erscheinungsbildes. Strenge interne Standards schließen Zugeständnisse in Fragen der Zuverlässigkeit und Langlebigkeit aus. Produktionskontrolle, die Auswahl nachhaltiger Materialien und effizienter Lösungen haben dem Unternehmen den Ruf eines verantwortungsvollen Akteurs eingebracht, dessen Projekte auf eine lange Nutzungsdauer ausgelegt sind. Dieser Ansatz, der die Vision des Autors mit technologischer Disziplin vereint, setzt neue Maßstäbe im Villensegment in Batumi.