Kubi House Ul Kakutsy Cholokashvili 72

Der Wohnkomplex in der Kakutsa Cholokashvili Str. 72 ist ein fünfzehnstöckiges Projekt, bei dem technische Durchdachtheit auf ausdrucksstarke Architektur trifft. Die monolithische Stahlbetonrahmenkonstruktion gewährleistet Zuverlässigkeit und Erdbebensicherheit, während die schlichte Fassadengestaltung den modernen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Das Konzept basiert auf einer ausgewogenen Kombination von Privatsphäre, Funktionalität und visueller Klarheit. Die Anlage richtet sich an diejenigen, die technische Disziplin, eine ruhige Umgebung und alltäglichen Wohnkomfort schätzen. Die durchdachte Zonierung der Innenräume, die erhöhte Deckenhöhe und energieeffiziente Isolierglasfenster schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität. Der Abschluss der Bauarbeiten ist für das dritte Quartal 2026 geplant, sodass bereits heute die Perspektive des Immobilienbesitzes in einem der am dynamischsten wachsenden Stadtteile Batumis abgeschätzt werden kann.

Das Projekt zeichnet sich durch Panoramablicke aus, die sich dank der durchdachten Gebäudeausrichtung von den Fenstern aus bieten. Die grüne Umgebung und die natürliche Landschaft schaffen eine Atmosphäre der Abgeschiedenheit, während sich die gesamte notwendige Infrastruktur in fußläufiger Entfernung befindet. Ein Spaziergang zur Promenade dauert etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten – das Meer wird Teil des täglichen Weges. Das Straßennetz des Viertels gewährleistet eine stabile Anbindung an alle wichtigen Stadtteile Batumis. Der Wohnkomplex bietet eine hohe Schalldämmung, eine mehrstufige Beleuchtung von Fassade und Innenhof, eine rund um die Uhr Videoüberwachung und Zugangskontrolle. Der Innenhof ist funktional und ästhetisch gestaltet. Zu den technischen Vorteilen gehören schnelle Aufzüge ausländischer Produktion, ein offener Parkplatz und eine Tiefgarage sowie der Anschluss an die zentralen Versorgungsnetze. Die stilvolle Gestaltung der Eingangsbereiche, die barrierefreie Umgebung, der wettbewerbsfähige Preis und Hypothekenprogramme der Partnerbank machen die Anlage sowohl für den persönlichen Wohnbedarf als auch für Investitionen attraktiv. Der Ruf des Entwicklers Kubi House bestätigt die Zuverlässigkeit der Investition.

Die Anlage wird in der Kakutsa Cholokashvili Str. 72 errichtet – in einem Stadtteil Batumis, wo dichte städtische Bebauung harmonisch mit Grünflächen koexistiert. Die Koordinaten des Grundstücks (41.638° N, 41.637° O) platzieren es in einer Zone mit bequemem Zugang sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Küstenstreifen. Die Lage zeichnet sich durch moderates Relief und gute Belüftung aus, was besonders im feuchten subtropischen Klima wertvoll ist. In unmittelbarer Nähe ist eine vollwertige soziale und kommerzielle Infrastruktur vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungspunkte befinden sich im Umkreis weniger Gehminuten. Das Straßennetz gewährleistet eine direkte Ausfahrt auf die Hauptverkehrsadern, die in Richtung des internationalen Flughafens (etwa fünfzehn Minuten Fahrt), des Seehafens (etwa anderthalb Kilometer) und der zentralen Stadtteile Batumis führen. Diese Lage bietet den Bewohnern die Freiheit, zwischen dem ruhigen Rhythmus innerhalb des Viertels und dem aktiven Stadtleben zu wählen.

Das Viertel rund um die Kakutsa Cholokashvili Str. vereint die Merkmale einer etablierten Wohnbebauung und einer sich entwickelnden städtischen Umgebung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelmärkte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Medizinische Einrichtungen – sowohl staatliche Polikliniken als auch Privatkliniken – sind im Umkreis von zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und allgemeinbildende Schulen. Grünflächen sind nicht nur durch die innerhofbegrünung der Anlage selbst vertreten, sondern auch durch öffentliche Parks, in denen man Zeit im Freien verbringen kann. Der Küstenstreifen mit der gepflegten Promenade, Stränden und Spazierwegen ist bequem erreichbar – der Fußweg dauert fünfzehn bis zwanzig Minuten. Diese Umgebung schafft eine autarke Lebenswelt: Alles Notwendige ist in der Nähe konzentriert, während der Lärm und die Hektik der touristischen Hauptzonen in angenehmer Entfernung bleiben.

Der Neubau befindet sich in einem Stadtteil mit gut ausgebautem Straßennetz und stabilen Verbindungen zu den wichtigsten Zielen. Die Straßenstruktur ermöglicht eine schnelle Routenplanung zu Geschäfts- und Küstenzonen sowie die Ausfahrt aus dem Kurort ohne unnötige Umwege. Die öffentlichen Verkehrsströme sind gleichmäßig verteilt, die Taktfrequenzen werden stabil eingehalten. Die Bushaltestelle befindet sich in 150 Metern Entfernung; der Bus Nr. 15 verkehrt im 12-Minuten-Takt. In 300 Metern Entfernung befindet sich eine weitere Haltestelle, an der die Kleinbusse Nr. 20, 23, 25, 27, 28, 30, 33, 39, 40, 40ა, 44, 45, 46, 49, 56, 77, 88, 118, 119, 141, 144, 145, 166, 172, 174, 199, 202, 205 und 232 verkehren. Zusätzlich fahren auf den angrenzenden Straßen die Busse Nr. 1, 14 und 15. Diese Linienabdeckung erleichtert die täglichen Fahrten und verringert die Abhängigkeit vom eigenen Auto. Im Umkreis von anderthalb Kilometern befindet sich der Alte Busbahnhof, von dem Überlandverbindungen abfahren. Die Fahrt zum internationalen Flughafen dauert bei normaler Verkehrsauslastung etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto. Etwa 1,5 km entfernt liegt der Seehafen – ein Anziehungspunkt für Spaziergänge am Wasser und Seerouten. Drei Kilometer entfernt ist der Busterminal "Metro" in Betrieb. Weniger als fünf Kilometer sind es zum Busbahnhof "Batumi Zentral" und zum Bahnhof, was die Auswahl an Reisezielen im Land erweitert. Die Konfiguration des Verkehrsnetzes umfasst Buslinien, Kleinbusse, Überlandverbindungen und den Flughafen und bildet ein stabiles Transportsystem.

Das fünfzehnstöckige Gebäude wird in monolithischer Stahlbetonrahmentechnologie errichtet, was strukturelle Festigkeit und Widerstandsfähigkeit gegen seismische Einwirkungen garantiert. Der Innenraum ist rational organisiert: eine Tiefgarage, schnelle Aufzüge ausländischer Produktion sind vorgesehen, und die Deckenhöhe übersteigt die Standardwerte, was das Raumvolumen optisch erweitert und den Luftaustausch verbessert. Energiesparende Doppelglasfenster reduzieren Wärmeverluste und dämpfen Straßenlärm. Die Innenwände werden nach einem genehmigten Grundrissplan mit klarer Abgrenzung von Wohnräumen, Küche und Sanitärräumen ausgeführt. Die Anlage wird an die zentralen Versorgungsnetze angeschlossen: Strom, Wasserversorgung, Kanalisation und Lüftung. Die Fassade erhält eine mehrstufige architektonische Beleuchtung, und die Eingangsbereiche und Foyers werden im Stil gestaltet, der dem Gesamterscheinungsbild des Gebäudes entspricht. Das Projekt sieht eine barrierefreie Umgebung vor, die eine komfortable Bewegung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gewährleistet. Die Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung und der Kontrollpunkt an der Einfahrt bilden den Sicherheitsrahmen.

Die Wohnanlage ist auf einen ausgewogenen Alltagsrhythmus ausgerichtet: aktive Betätigung und ruhige Erholung sind ohne Überschneidungen der Bewegungsströme auf Funktionszonen verteilt. Der Außenanlagenplan wurde unter Berücksichtigung verschiedener Nutzungsszenarien entwickelt – von Familienspaziergängen bis zur individuellen Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist logisch aufgebaut, ohne überflüssige Elemente oder visuelle Überlastung. Der Innenhof ist als strukturierte Freifläche mit klarer Zonierung organisiert. Der Spielbereich ist von den Hauptverkehrswegen getrennt, die Spazierwege verlaufen entlang der begrünten Flächen, und die Ruheplätze sind abseits des Fahrzeugverkehrs angeordnet. Die Helligkeit bleibt tagsüber dank der Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen erhalten; abends wird eine sanfte Beleuchtungsanlage eingeschaltet. Die Begrünung nimmt einen erheblichen Teil der Fläche ein: Es wurden Bäume mit unterschiedlichen Kronenhöhen, Ziersträucher und mehrjährige Blumengruppen gepflanzt. Die Rasenflächen sind mit einem Drainagesystem verstärkt. Die Fußwege sind mit Gehwegplatten belegt, die Fahrwege mit Asphaltdecke und Wasserablaufrinnen. Das Kontrollsystem umfasst einen Kontrollpunkt und eine rund um die Uhr Videoüberwachung entlang des Umfangs. Die Kameras erfassen die Eingänge, die Tiefgarage und die wichtigsten Bewegungswege.

In der Anlage wird eine Flächenspanne von 59 bis 66 Quadratmetern angeboten, die eine Auswahl sowohl für eine Einzelperson als auch für eine Familie ermöglicht. Die Grundrissstruktur ist durch tragende und Innenwände festgelegt: Wohnräume, Küche, Sanitärräume und Nebenräume sind klar abgegrenzt. Die Wohnungen werden in grundvorbereitetem Zustand übergeben – die Versorgungsnetze sind zu den Anschlusspunkten verlegt, ein Zementestrich mit präziser Geometrie wurde ausgeführt, die Wände sind geglättet und für die dekorative Endbearbeitung bereit. Dieses Maß an Rohbauarbeiten reduziert die Anfangskosten für die Renovierung und gibt Freiheit bei der Wahl der Materialien und des Einrichtungsstils. Die Balkone sind offen, ohne Verglasung, was die Funktionalität der Wohnungen erweitert. Die Fensteröffnungen sind in Höhe und Breite vergrößert, was die natürliche Beleuchtung und die visuelle Tiefe der Räume verstärkt. Im Grundpreis enthalten sind energiesparende Doppelglasfenster. Die Finanzierungsinstrumente sehen mehrere Zahlungsmodelle vor, einschließlich einer Hypothek der TBC Bank. Die Kreditkonditionen und Sonderangebote werden in der Verkaufsabteilung erfragt.

Der Entwickler Kubi House ist seit 2023 in Batumi tätig und hat sich in kurzer Zeit eine stabile Position auf dem lokalen Markt erarbeitet. Das Portfolio realisierter Initiativen umfasst große Gebäude verschiedener Art, was die systematische Arbeitsweise und das hohe Niveau der organisatorischen Disziplin bestätigt. Der Entwickler handelt konsequent, hält die angekündigten Fristen und technischen Parameter ein, was ihm eine Reputation als zuverlässiger Partner im Immobilienbereich eingebracht hat. Die Strategie von Kubi House basiert auf technischer Präzision, Berechnung der Betriebslasten und strenger Qualitätskontrolle in allen Bauphasen. Bei der Entwicklung werden Parameter der Erdbebensicherheit, Energieeffizienz und Langlebigkeit der Konstruktionen berücksichtigt. Es werden zertifizierte Materialien verwendet, die den Umweltstandards entsprechen, und die technologischen Prozesse durchlaufen eine interne Prüfung. Der Entwickler legt Wert auf die funktionale Struktur: Die Grundrisspläne werden an verschiedene Nutzungsszenarien angepasst, die Verteilung der Versorgungsnetze wird optimiert, die Lüftungs- und Wärmedämmsysteme werden verbessert. Der Arbeitszyklus ist schrittweise aufgebaut: Grundstücksanalyse, Konzeptentwicklung, Planung, Genehmigung, Bau und Inbetriebnahme. Die wachsende Zahl fertiggestellter Gebäude bestätigt die Fähigkeit des Unternehmens, mit großen Volumina zu arbeiten und Qualitätsstandards bei der Skalierung einzuhalten.