Likani Hills

Likani Hills ist eine moderne Wohnanlage im Kurort Bordschomi, Meskheti-Straße 65. Das Projekt vereint vier Gebäudeblöcke mit unterschiedlicher Geschosszahl – von 6 bis 8 Etagen –, die sich harmonisch in die malerische Landschaft der Region einfügen. Der Bau des ersten Gebäudes begann Ende 2023, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 geplant. Der Komplex bietet 176 Wohnungen mit einer Fläche von 35,1 bis 81,7 Quadratmetern. Die architektonische Gestaltung verbindet klare moderne Formen mit der natürlichen Umgebung und unterstreicht die Hauptvorzüge Bordschomis – reine Bergluft, Mineralquellen und ein mildes Klima. Likani Hills ist als Raum für ein beschauliches Leben in einer der grünsten Ecken Georgiens konzipiert.

Der Hauptvorteil von Likani Hills ist die Lage in Bordschomi, das für sein Mineralwasser und seine ausgedehnten Waldparkflächen berühmt ist. Die Wohnanlage wird in monolithisch-skelettartiger Bauweise errichtet, die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktionen gewährleistet. Für die Bewohner sind eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze, Personenaufzüge in jedem Gebäude sowie ein gepflegter Innenhof mit Kinder- und Sportplätzen vorgesehen. Die Wohnungen werden im Ausbauzustand „Grünes Skelett“ übergeben, der es den künftigen Eigentümern ermöglicht, ihr eigenes Designprojekt ohne Abrissarbeiten zu realisieren. Auf dem Gelände des Komplexes sind zudem ein Café, ein Restaurant und eine Lounge-Zone angesiedelt – alles Nötige für eine komfortable Freizeitgestaltung, ohne die Anlage verlassen zu müssen.

Likani Hills befindet sich in der Stadt Bordschomi im zentralen Teil Georgiens, am südlichen Rand der Region Samzche-Dschawachetien. Die Adresse des Komplexes lautet Meskheti-Straße 65. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, niedrige Bebauung und viel Grün aus. Bordschomi liegt in der Schlucht des Flusses Kura auf etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel und ist allseitig von den Ausläufern des Kleinen Kaukasus umgeben. Diese Lage schafft ein einzigartiges Mikroklima: milde Winter, nicht zu heiße Sommer und mit Nadelholz-Phytonziden angereicherte Luft. Bis ins Zentrum von Bordschomi mit seinem berühmten Park und den Mineralquellen sind es nur wenige Autominuten.

Die unmittelbare Umgebung von Likani Hills bildet das ausgedehnte Naturgebiet des Bordschomi-Charagauli-Nationalparks, eines der größten Europas. In fußläufiger Entfernung befinden sich Trinkhallen mit Mineralwasser, schattige Alleen des Zentralparks von Bordschomi und das historische Anwesen Likani mit seinem Palastkomplex. In der Nähe gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und kleine Familienrestaurants mit georgischer Küche. Das Viertel ist attraktiv für Aktivurlauber: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür des Komplexes. Die Gegend zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte aus, was zu jeder Jahreszeit Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert.

Die Verkehrsanbindung von Likani Hills wird durch die Nähe zur Hauptverkehrsader der Region bestimmt – der Straße Bordschomi–Chaschuri, über die man schnell nach Tiflis gelangt. Die Entfernung zur Hauptstadt beträgt etwa 150 Kilometer. In der Stadt verkehren Busse und Marschrutkas (Sammeltaxis), die alle wichtigen Stadtteile verbinden. Der Bahnhof Bordschomi, der Personenverkehr bedient, ist nur wenige Autominuten entfernt. Durch ihn verläuft die malerische Strecke Tiflis–Bordschomi–Bakuriani. Für Autofahrer stehen auf dem Gelände des Komplexes eine eigene Tiefgarage und oberirdische Parkplätze zur Verfügung, sodass die Parkfrage vollständig gelöst ist.

Die Wohnanlage Likani Hills wird in monolithisch-skelettartiger Bauweise errichtet, die eine hohe Erdbebensicherheit gewährleistet – ein wichtiger Parameter für die Bergregion. Das Projekt umfasst vier Blöcke: zwei Gebäude mit 8 Etagen und zwei Gebäude mit 6 Etagen. Der gesamte Wohnungsbestand umfasst 176 Einheiten mit einer Fläche von 35,1 bis 81,7 Quadratmetern. Jede Wohnung ist über einen Aufzug zugänglich. Der Ausbauzustand „Grünes Skelett“ beinhaltet fertige Wände, Estrich und verlegte Versorgungsleitungen – die Endbearbeitung führen die Eigentümer nach ihrem eigenen Geschmack durch. Der Innenhof ist für Fremde nicht zugänglich und schafft einen privaten Raum für Erholung und Spaziergänge.

Die Außenanlagen von Likani Hills umfassen einen begrünten Innenhof mit Ruhezonen, Kinderspielplätzen und Sportgeräten für Aktivitäten an der frischen Luft. Die Landschaftsgestaltung greift den natürlichen Kontext Bordschomis auf: Bei der Bepflanzung werden vorwiegend lokale Baum- und Straucharten verwendet, die an das Bergklima angepasst sind. Auf dem Gelände sind Spazierwege, Orte der Ruhe und eine Lounge-Zone vorgesehen. Die Infrastruktureinrichtungen – Café und Restaurant – sind ebenfalls in das Gesamtkonzept der Außenanlagen integriert. Der Hof ist von Autoverkehr befreit, und für die Bewohner gibt es einen bequemen Zugang zur Tiefgarage und zu den oberirdischen Parkplätzen am Rand des Komplexes.

Derzeit sind die Verkäufe im Gebäude Block A eröffnet – dem ersten von vier Bauabschnitten des Komplexes. Dessen Bau läuft seit dem vierten Quartal 2023, die Inbetriebnahme wird für das dritte Quartal 2026 erwartet. Der Einstiegspreis liegt bei 32.643 US-Dollar. Die restlichen drei Blöcke – Block B, Block C und Block D – sind noch nicht im Verkauf und befinden sich in der Planungsphase. Insgesamt sind im Rahmen des Projekts 176 Wohnungen mit verschiedenen Grundrisslösungen und einem Flächenbereich von 35,1 bis 81,7 Quadratmetern geplant. Der Erwerb der Wohnung ist direkt vom Bauträger möglich, was Maklerprovisionen ausschließt.

Bauträger der Wohnanlage ist die Firma Likani Hills. Das Projekt wird unter demselben Namen realisiert wie die Anlage selbst – dies spricht für die Fokussierung des Entwicklers auf die qualitätsvolle Umsetzung eines einheitlichen Konzepts. Das Unternehmen hat sich für die monolithisch-skelettartige Bauweise und die abschnittsweise Inbetriebnahme entschieden, was auf einen ausgewogenen Umsetzungsansatz hindeutet. Das Büro des Bauträgers befindet sich in Bordschomi, was eine direkte Kommunikation mit den Käufern und die schnelle Lösung aller Fragen gewährleistet. Weitere Informationen zum Projekt, zu den Kaufbedingungen und zur Unternehmensgeschichte sind auf der offiziellen Website des Bauträgers erhältlich.