Lux Msheni Ul Georgiya Antsukhelidze 79

Der Neubau mit mittlerer Geschosszahl in der Georgi-Anzuchalidse-Straße 79 befindet sich im aktiv bebauten Teil von Batumi. Die Anlage ist ein fünfstöckiges Gebäude, das in monolithischer Skelettbauweise errichtet wurde – ein Garant für Festigkeit und lange Lebensdauer. Das Projekt ist bereits fertiggestellt – die letzte Bauphase wurde im vierten Quartal 2024 abgeschlossen. Die Architektur vereint schlichte, mit modernen Paneelen verkleidete Fassaden mit vergrößerten Glasflächen, die die vertikale Silhouette des Gebäudes optisch betonen. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben und bieten den künftigen Bewohnern volle Freiheit bei der Wahl der Grundriss- und Ausstattungslösungen. Zur technischen Ausstattung gehören geräuscharme Aufzüge, rund um die Uhr Videoüberwachung und eine von den Fußgängerzonen getrennte Tiefgarage. Das Erdgeschoss ist für Gewerbeflächen vorgesehen, was den Alltagskomfort erhöht.

Die Anlage zeichnet sich durch die Kombination aus fertiggestelltem Bau, günstiger Lage und technischer Ausstattung aus. Das Gebäude ist bereits in Betrieb, wodurch Risiken von Bauverzögerungen ausgeschlossen sind. Die Gegend entwickelt sich aktiv, was die Investitionsaussichten stärkt. Die Nähe zur Neuen Promenade und nur fünf Minuten mit dem Auto bis zum Meer machen den Standort attraktiv für Liebhaber des Lebens an der Küste. In den Wohnungen sind vergrößerte Fensterelemente mit energiesparenden Doppelverglasungen eingebaut, die maximales Tageslicht hereinlassen; die Deckenhöhe beträgt drei Meter. Großzügige Balkone mit Geländern aus gehärtetem Glas erweitern die Nutzfläche und bewahren die Panoramaaussicht. Der Innenhof ist begrünt, mit Ruhezonen ausgestattet und steht unter ständiger Videoüberwachung. Die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung, ohne das Gelände zu belasten. Geräuscharme Aufzüge aus Importproduktion, ein mehrstufiges Beleuchtungssystem, die vollständige Versorgung mit allen Medien sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss runden das Bild ab. Erschwingliche Preise und Hypothekenprogramme der Partnerbank erweitern den Kreis potenzieller Käufer.

Die Wohnanlage befindet sich in Batumi, Georgi-Anzuchalidse-Straße 79. Die Koordinaten des Objekts liegen bei etwa 41,61° nördlicher Breite und 41,61° östlicher Länge, was dem südöstlichen Teil der Stadt entspricht, der in den letzten Jahren einen aktiven Wandel durchläuft. Das Viertel zeichnet sich durch eine dynamische Bebauung und eine wachsende Infrastrukturdichte aus. Eine der wichtigsten städtischen Verkehrsadern verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet den Standort mit dem Zentrum von Batumi und den Randbezirken. Bis zum internationalen Flughafen sind es etwa 500 Meter, was die Anlage zu einem günstigen Ausgangspunkt für häufig reisende Bewohner macht. Die Neue Promenade, eine der bekanntesten Erholungszonen der Stadt, liegt in der Nähe, und die Küste mit ihren Stränden ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Standort vereint gute Verkehrsanbindung mit relativer Entfernung zu den touristisch am stärksten frequentierten Bereichen und bietet einen ausgewogenen Lebensrhythmus.

Die Nahversorgungsinfrastruktur ist so gestaltet, dass sie die grundlegenden Alltagsbedürfnisse der Bewohner ohne unnötige Wege abdeckt. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schulen Nr. 25 und Nr. 26 mit grundlegenden sowie vertiefenden Bildungsprogrammen sowie der private Kindergarten Batumi4kids, der Wert auf eine sichere Umgebung und vielfältige pädagogische Ansätze legt. Die medizinische Versorgung des Viertels wird durch eine Multifunktionsklinik und mehrere rund um die Uhr geöffnete Apotheken gewährleistet. Für Lebensmitteleinkäufe steht der Supermarkt Green Mart mit einem breiten Sortiment an Alltagsartikeln zur Verfügung. Für Haushalts- und Einrichtungsbedarf befinden sich in der Nähe das Möbelhaus Furniture House Saba und der Baumarkt Nova. Unter den Gastronomiebetrieben ragen das Deniz Turkish Meat Restorant mit orientalischer Küche, die Lokale Old Batumi und Baku, die lokale und internationale kulinarische Traditionen vereinen, sowie das Themenrestaurant Wild West hervor. Die aktive Freizeitgestaltung wird durch den Reiterclub „Batumi“, den Sportkomplex „Dinamo“ und den Karaokeclub Karaoke Mario unterstützt. Kulturell bereichert das ethnografische Museum Borjgalo, das Besucher mit der Geschichte und den Traditionen der Region vertraut macht. Zu den Serviceeinrichtungen in der Umgebung zählen Bankfilialen, Tankstellen, Werkstätten und Autowaschanlagen. Dieses gesamte Netzwerk bildet eine kompakte und rational organisierte Umgebung, in der Bildungs-, Handels-, Medizin- und Freizeiteinrichtungen logisch verteilt und leicht erreichbar sind.

Die Wohnanlage verfügt über eine günstige Lage an einer der Hauptverkehrsadern, die die Randgebiete mit dem Geschäftszentrum von Batumi verbindet. Diese Position verkürzt die Fahrzeiten zu den wichtigsten Stadtzonen und ermöglicht direkte Routen ohne komplizierte Kreuzungen oder unnötige Umwege. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum internationalen Flughafen – die Entfernung zum Terminal beträgt rund 500 Meter. Für diejenigen, deren berufliche Tätigkeit oder Lebensstil häufige Flugreisen erfordert, bedeutet diese Nähe eine erhebliche Zeitersparnis und die Möglichkeit, Flugpläne flexibel zu berücksichtigen. Autofahrer gelangen bequem auf die Fernstraße, die am Flughafen beginnt und in den Kurortteil der Stadt führt, und direkt an die wichtigsten Verkehrskorridore von Batumi anschließt. Dadurch sind Umwege nicht erforderlich, und die Fortbewegung bleibt auch in Spitzenverkehrszeiten vorhersagbar. In 215 Metern Entfernung vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle für die Linien Nr. 10 und Nr. 10a. Etwas weiter, in 380 Metern Entfernung, liegt ein weiterer Haltepunkt, von dem im Zwölf-Minuten-Takt die Kleinbusse Nr. 20, Nr. 30, Nr. 33, Nr. 88, Nr. 118, Nr. 144, Nr. 420 und der Bus Nr. 16 verkehren. Das bestehende Verkehrsnetz ist auf Rationalität und enge Anbindung an die wichtigsten städtischen Knotenpunkte ausgerichtet und macht das Viertel zu einem praktischen Ausgangspunkt für tägliche und geplante Fahrten.

Das fünfstöckige Gebäude in der Georgi-Anzuchalidse-Straße 79 wurde in monolithischer Skelettbauweise errichtet, die Zuverlässigkeit der Konstruktion und eine lange Nutzungsdauer garantiert. Die Baumaterialien wurden unter Berücksichtigung ökologischer Normen ausgewählt, und die technischen Lösungen sind auf stabile Energieverbrauchsparameter ausgelegt. Die Fassaden wurden mit Spezialpaneelen verkleidet, die der Architektur ein betont modernes, gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. In den Abendstunden hebt sich das Gebäude durch seine Nachtbeleuchtung hervor, die eine ausdrucksstarke, in der Stadtsilhouette sichtbare Kontur formt. Die vergrößerten Fensteröffnungen sorgen für intensive natürliche Belichtung der Innenräume. Die offenen Balkone sind mit Geländern aus gehärtetem Glas ausgestattet – diese Lösung gewährleistet gleichzeitig Sicherheit und bewahrt die Leichtigkeit der visuellen Wahrnehmung der Fassaden, ohne die Panoramaaussicht zu beeinträchtigen. Das Dach ist flach ausgeführt, mit einem inneren Entwässerungssystem, das für eine effiziente Ableitung von Niederschlägen ohne regelmäßige Wartung ausgelegt ist. Die vertikale Erschließung erfolgt über Schnellaufzüge ausländischer Produktion mit geringem Geräuschpegel. Die Eingangsgruppe ist für bequemen Zugang in allen Nutzungsszenarien ausgelegt. Die Innenräume der Gemeinschaftsbereiche sind mit verschleißfesten Materialien und durchdachter Beleuchtung gestaltet; die einheitliche Komposition der Eingangshallen verbindet funktionale Orientierung mit zurückhaltendem Stil. Die technische Infrastruktur basiert auf Anlagen neuer Generation, die für einen unterbrechungsfreien Betrieb ohne kritische Überlastung ausgelegt sind. Alle Systeme sind auf Energieeffizienz und rationelle Ressourcennutzung ausgerichtet. Insgesamt zeigt die Anlage architektonische Disziplin, bei der jedes Element mit dem Gesamtkonzept verknüpft und auf einen langfristigen, komfortablen Betrieb ausgerichtet ist.

Das Grundstück rund um das Gebäude ist auf multifunktionale Nutzung ausgelegt. Die Freiflächengestaltung erfolgt schrittweise und umfasst Freizeit- und Alltagsaktivitäten der Bewohner. Der Innenhof ist keine Durchgangszone, sondern ein vollwertiger Teil des Ensembles, in dem Ruhebereiche, Begrünung und Fußwege durchdacht kombiniert sind. Für verschiedene Altersgruppen werden Erholungsecken eingerichtet: unter Baumkronen sind Bänke aufgestellt, daneben leichte Öko-Pavillons, die Schatten und eine private Atmosphäre bieten. Diese Elemente fügen sich in das Gesamtlandschaftskonzept ein und verstärken das Ordnungsgefühl. Entlang des Hofrandes sind Gemeinschaftsflächen angeordnet, jede mit ihrer eigenen funktionalen Bestimmung – von ruhigen Plätzen zum Lesen bis hin zu offenen Flächen für kurze Begegnungen. Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze und ist vollständig von Fußgängerströmen getrennt, was die visuelle Sauberkeit des Hofes bewahrt und die Sicherheit erhöht. Die Gehwege sind mit Platten belegt, die Fahrwege asphaltiert – die Fortbewegung bleibt bei jedem Wetter komfortabel. Beleuchtungskörper sind entlang der Alleen, an den Eingangsgruppen und auf den Zufahrtswegen installiert und sorgen abends für Sicherheit, während sie architektonische Elemente betonen. Die Begrünung umfasst Laubbäume, mehrstufige Sträucher und mehrjährige Blumenbeete; die Komposition bildet einen ausgewogenen Landschaftsrhythmus und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Videoüberwachung erfasst das gesamte Gelände: Kameras sind in den Gemeinschaftsbereichen, an den Eingängen und in den Technikräumen angebracht; das Signal wird rund um die Uhr an die Leitstelle übertragen. Das Erdgeschoss des Gebäudes wird von Gewerbeflächen eingenommen, die für den Einzelhandel und Dienstleistungen geeignet sind. Die Außenanlagen sind hier keine dekorative Ergänzung, sondern ein funktionaler Bestandteil des Gesamtkonzepts, abgestimmt auf die tatsächlichen Bedürfnisse der künftigen Nutzer.

Den Käufern werden Wohnungen ab 31 Quadratmeter angeboten, was die Wahl einer auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnittenen Option ermöglicht – vom kompakten Studio bis zur geräumigeren Zweizimmerwohnung. Alle Einheiten werden im Rohbauzustand übergeben, sodass der Eigentümer seine individuellen Einrichtungs- und Grundrissideen verwirklichen kann, ohne durch eine Standardausstattung des Bauträgers eingeschränkt zu sein. Sicherheitstüren mit erhöhter Widerstandsfähigkeit und Gegensprechanlagen gehören zur Standardausstattung jeder Wohnung. Es sind Kunststofffenster mit energiesparenden Doppelverglasungen eingebaut, die eine gleichmäßige Verteilung des Tageslichts fördern. Großzügige, offene Balkone erweitern optisch die Grenzen der Räume und verstärken den Lichteinfall im Inneren. Die finanziellen Konditionen sehen sowohl die vollständige Zahlung aus Eigenmitteln als auch eine Hypothekenfinanzierung über die TBC Bank vor. Verschiedene Zahlungsszenarien ermöglichen eine Anpassung des Kaufs an die persönlichen Umstände und zeitlichen Rahmen. Details zu den Preisen, verfügbaren Grundrissen und aktuellen Kreditprogrammen werden auf der offiziellen Website des Projekts oder durch die Fachberater der Verkaufsabteilung bekannt gegeben. Die Berater begleiten den Kunden in allen Phasen der Abwicklung und geben aktuelle Informationen zu jeder ausgewählten Einheit. Die Kombination aus hochwertigen Bautechnologien, ausdrucksstarker Architektur und durchdachter Ausstattung macht die Anlage in der Georgi-Anzuchalidse-Straße 79 zu einem praktischen und attraktiven Objekt sowohl zum Eigenwohnen als auch zu Investitionszwecken.

Das Unternehmen Lux-Msheni betrat den Baumarkt im Jahr 2022 und konzentrierte sich auf Großprojekte in Batumi. Das Kerngeschäft des Developers ist die Errichtung von Wohngebäuden, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen und Investitionsattraktivität besitzen. Bei seiner Arbeit setzt der Bauträger auf funktionale Grundrisse, architektonische Ausdruckskraft und moderne technische Ausstattung der Objekte und verbindet kühne Ideen mit einem pragmatischen Ansatz bei jedem Detail. Das Portfolio des Unternehmens umfasst die Realisierung multifunktionaler Hotelkomplexe mit umfangreicher Infrastruktur, was die Verfeinerung der Prinzipien der Bauprozessorganisation und des Projektmanagements ermöglichte. Lux-Msheni zeigt Flexibilität unter den Bedingungen eines dynamischen Marktes, hält die zugesagten Fristen ein und gewährleistet eine stabile Ausführungsqualität. Im Mittelpunkt stehen nicht Rekordvolumina, sondern durchdachte Technik, rationale Grundrisslösungen und die Erfüllung der Erwartungen künftiger Eigentümer und Investoren. Das Unternehmen baut sein Portfolio systematisch aus, verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz und strebt danach, sich als verlässlicher Partner in der Baubranche der Region zu etablieren.