Sheni Kokhta Sakhli

Sheni Kokhta Sakhli ist ein groß angelegtes Projekt mit 21 freistehenden Häusern in der Zakadse-Straße inmitten einer malerischen Berglandschaft. Die Anlage ist vollständig fertiggestellt: Alle Gebäude wurden Ende 2023 bezugsfertig übergeben. Jedes Haus ist ein zweistöckiges Gebäude mit geräumigen Räumen und einer Deckenhöhe von 3 Metern. Das Projekt richtet sich an Liebhaber des Landlebens, die Abgeschiedenheit, saubere Luft und die Nähe zur Natur schätzen. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand („schwarzer Kasten“) übergeben, was vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Innengestaltung eröffnet.

Der Hauptvorteil der Anlage ist das Konzept freistehender Häuser, das maximale Privatsphäre bietet. Alle 21 Gebäude sind bereits fertiggestellt, sodass Wartezeiten und Risiken von Bauverzögerungen entfallen. Die Deckenhöhe von 3 Metern sorgt für mehr Luft und Licht in den Räumen. Die Wohnfläche jedes Hauses beginnt bei 70 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein oberirdischer Parkplatz löst das Thema Fahrzeugabstellung. Die Versorgungseinrichtungen umfassen Gas, Wasserversorgung, Strom, Kanalisation und Zentralheizung – alles, was für das ganzjährige Wohnen notwendig ist. Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Viertel abseits der städtischen Hektik.

Die Anlage Sheni Kokhta Sakhli befindet sich in der Zakadse-Straße, in einer Bergregion unweit des Skigebiets Bakuriani. Dieser Teil Georgiens ist bekannt für seine malerischen Landschaften, Nadelwälder und die reine Bergluft. Die Gegend vereint die Abgeschiedenheit des Landlebens mit der Erreichbarkeit notwendiger Infrastruktur. Die Nähe zur Ferienzone eröffnet Möglichkeiten für aktive Erholung zu jeder Jahreszeit: im Winter Skifahren und Snowboarden, im Sommer Wandern und Radfahren.

Die Umgebung der Anlage ist überwiegend von Natur geprägt – mit dichten Wäldern und Berghängen. Die Region Bakuriani ist bekannt für ihre Erholungsmöglichkeiten: Hier gibt es Cafés, Restaurants mit georgischer Küche, Verleihstationen für Sportausrüstung und kleine Geschäfte. Wanderwege und Erholungszonen sind fußläufig erreichbar. Dieser Ort ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Liebhaber des Ökotourismus. Die Infrastruktur des Ferienortes gewährleistet komfortables Wohnen ohne häufige Fahrten in größere Städte.

Die Verkehrsanbindung der Anlage erfolgt über die Zakadse-Straße. Die nächstgelegenen Ortschaften und die touristische Infrastruktur von Bakuriani sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßen in der Region werden in gutem Zustand gehalten, was besonders im Winter wichtig ist. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gegend mit benachbarten Dörfern und Städten. Für Autobesitzer steht auf dem Gelände ein oberirdischer Parkplatz zur Verfügung. Die Fahrt nach Tiflis dauert etwa zweieinhalb Stunden.

Jedes der 21 Häuser der Anlage ist als zweistöckiges Gebäude konzipiert, was eine klare Zonierung des Wohnraums ermöglicht. Die Deckenhöhe von 3 Metern erweitert die Räume optisch und verbessert die natürliche Belichtung. Die Häuser werden im Rohbauzustand („schwarzer Kasten“) an die Eigentümer übergeben – das bedeutet fertige Wände, Dach und angeschlossene Versorgungsleitungen, während die Endausstattung der zukünftige Bewohner nach eigenem Geschmack vornimmt. Alle technischen Anlagen sind zentralisiert: Gasversorgung, Wasserversorgung, Kanalisation, Strom und Heizung sind vorhanden. Die Mindestwohnfläche beträgt 70 Quadratmeter.

Das Gelände der Anlage ist so gestaltet, dass jedes Haus ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur bewahrt. Für die Bewohner steht ein oberirdischer Parkplatz zur Verfügung. Die Geländegestaltung berücksichtigt die Besonderheiten des Bergreliefs: Die Hausgrundstücke fügen sich organisch in die Landschaft ein. Die natürliche Umgebung mit Nadelwäldern bildet das grüne Rückgrat der Anlage. Reine Bergluft und Stille sind wesentliche Bestandteile des Projektkonzepts. Das Gelände bietet eine bequeme Zufahrt zu jedem Haus.

Alle 21 Häuser der Anlage sind vollständig gebaut und wurden im vierten Quartal 2023 bezugsfertig übergeben. Die Wohnungen sind als fertiggestellte Immobilien erhältlich. Der Preis beginnt bei 100.000 US-Dollar für ein Einfamilienhaus ab 70 Quadratmetern. Käufer haben Zugang zu allen Gebäuden – jedes ist ein eigenständiges zweistöckiges Haus. Da keine Bauphasen mehr anstehen, kann sofort mit der Endausstattung und dem Einzug begonnen werden. Das Projekt sieht keinen Wohnungsformat vor: Es handelt sich ausschließlich um Einfamilienhäuser.

Bauträger des Projekts ist das Unternehmen Mons. Der Entwickler realisierte die Anlage Sheni Kokhta Sakhli als Landimmobilienprojekt in der Ferienregion Bakuriani. Alle 21 Häuser wurden Ende 2023 fertiggestellt, was die Fähigkeit des Unternehmens belegt, seine Verpflichtungen fristgerecht zu erfüllen. Das Projekt konzentriert sich auf das Konzept des individuellen Wohnens mit Schwerpunkt auf der Qualität der Grundkonstruktion und der technischen Erschließung.