Next Downtown

Next Downtown ist eine kleine Wohneinheit im historischen Zentrum von Batumi, wo das architektonische Erbe von 1888 mit Ingenieurslösungen des 21. Jahrhunderts verbunden wird. Das Gebäude befindet sich in der Rewas Komasidse Straße, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt – lediglich 150 Meter trennen die Residenz vom Küstenstreifen. Das Projekt umfasst 17 Apartments verschiedener Größen, von kompakten Studios bis zu geräumigen Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Deckenhöhe von 3,23 Metern verleiht den Innenräumen mehr Luftigkeit, und die durchdachten Grundrisse gewährleisten eine rationelle Zonierung jedes Raumes. Gewerbeflächen im Erdgeschoss, ein eigener Parkplatz, eine Panoramaterrasse und ein Restaurant machen den Komplex zu einem autarken Organismus im Gefüge der Altstadt.

Die Residenz zeichnet sich durch eine Reihe von Stärken aus. An erster Stelle steht die Lage – die Altstadt von Batumi mit ihrer Atmosphäre, nur 150 Meter bis zum Strand. Das architektonische Erscheinungsbild vereint eine restaurierte Fassade aus dem 19. Jahrhundert mit modernen Designelementen. Es gibt nur siebzehn Wohnungen, was Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Die 3,23 Meter hohen Decken erweitern den Wohnraum optisch. Es stehen drei Ausstattungsvarianten zur Verfügung: Weißer Rohbau, Komplettsanierung und bezugsfertig. Zu den Infrastrukturlösungen gehören ein Restaurant, eine Dachterrasse, Gewerberäume, leise Personenaufzüge und ein Videoüberwachungssystem. Der Komplex ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Ein Immobilienkauf ist mit einer Hypothek der TBC Bank oder in Raten mit einer Anzahlung ab 20 % möglich. Der Bauträger Next Group verfügt über ein beeindruckendes Portfolio – über zwei Millionen Quadratmeter in drei Ländern.

Der Komplex wurde an der Adresse Rewas Komasidse Straße 1 im Herzen der Altstadt von Batumi errichtet. Dieser Teil der Stadt gilt seit jeher als einer der prestigeträchtigsten – in der Nähe befinden sich Baudenkmäler, Museen, Theater und bekannte Sehenswürdigkeiten der Kurorthauptstadt. Die Küstenlinie ist 150 Meter vom Haupteingang entfernt, sodass Sie täglich Spaziergänge am Meer ohne lange Wege genießen können. In der Nähe verlaufen wichtige städtische Hauptverkehrsadern, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile gewährleisten. Der Seehafen von Batumi ist etwa 660 Meter entfernt, die Seilbahn „Argo“ und der alte Busbahnhof sind in 10–12 Minuten gemächlichen Fußwegs oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Der internationale Flughafen „Choroch“ liegt weniger als zwanzig Autominuten entfernt.

Die Gegend um Next Downtown ist reich an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleistungsbetriebe. Gastronomieliebhaber werden die zahlreichen Cafés und Restaurants mit georgischer und europäischer Küche zu schätzen wissen – viele davon befinden sich direkt um die Ecke. Das kulturelle Angebot des Viertels umfasst das Batumi Dramatheater, Kunstgalerien und Ausstellungsräume, die zu jeder Jahreszeit zugänglich sind. Die sich entlang der Küste erstreckende Promenade bietet Radwege, schattige Alleen und gepflegte Ruhezonen. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung Spielplätze und Grünanlagen. Die Nähe zur Parkzone und Uferpromenade schafft eine Balance zwischen dem Rhythmus des Zentrums und der Möglichkeit zurückgezogener Freizeitgestaltung an der frischen Luft.

Die Verkehrsanbindung von Next Downtown ist bis ins Detail durchdacht. 170 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle, die von den Buslinien Nr. 2, 2ა, 3, 6, 9, 9а, 13 und den Minibussen Nr. 27, 28, 31, 32, 34, 45, 46 bedient wird. Die durchschnittliche Taktung beträgt etwa sechs Minuten, sodass lange Wartezeiten entfallen. Der Seehafen ist 660 Meter entfernt, und zur Seilbahnstation „Argo“ sowie zum alten Busbahnhof benötigt man etwa 10–12 Minuten. Der Busbahnhof „Metro“, der Überlandverbindungen bedient, ist etwa drei Kilometer entfernt. Wichtige Knotenpunkte – „Batumi Zentral“ und der Bahnhof „Batumi-Passagirskaja“ – sind innerhalb einer zehnminütigen Fahrt erreichbar. Der internationale Flughafen „Choroch“ liegt zwanzig Minuten entfernt, was für Geschäftsreisen und touristische Routen günstig ist.

Next Downtown vereint eine sorgfältig restaurierte Fassade aus dem Jahr 1888 mit modernsten Bautechnologien. Der historische Teil des Gebäudes wurde bis ins kleinste Detail erhalten: Authentische Dekorelemente, Proportionen und Linien der Fassade werden dezent durch moderne architektonische Akzente ergänzt und schaffen einen spannenden visuellen Dialog der Epochen. Geschmiedete Balkongeländer, rhythmische verglaste Abschnitte der oberen Stockwerke und eine abendliche architektonische Beleuchtung verleihen dem Bauwerk eine unverwechselbare Silhouette in der Altstadtpanorama. Das untere Geschoss ist Gewerberäumen vorbehalten, was den Straßenraum belebt und das Gebäude organisch in das Stadtgefüge einfügt. Das Dach wurde in eine gemeinsame Terrasse mit Überdachungen und Begrünung verwandelt, von der sich ein Rundblick über die historischen Viertel bietet. Die Grundrissstruktur der Wohnungen ist auf Ergonomie ausgerichtet: Die Versorgungsnetze – Wasserversorgung, Kanalisation, Stromversorgung, Brandmeldeanlage – sind mit einer Sicherheitsreserve für jahrzehntelangen störungsfreien Betrieb integriert. Die Eingangsgruppe und die Halle sind in einer zurückhaltenden Ästhetik gestaltet, die den Status der Residenz von den ersten Schritten an unterstreicht. Ein geräuschloser Aufzug verbindet alle Etagen einschließlich des gewerblichen Erdgeschosses und ist für intensive Nutzung ausgelegt. Die Konstruktionen von Durchgängen, Türöffnungen und des Aufzugsschachts sind unter Berücksichtigung der Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen gestaltet. Jeder Balkon setzt den Wohnraum funktional fort, und die vergrößerten Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, erweitern optisch die Grenzen der Innenräume und eröffnen Panoramablicke ohne optische Verzerrungen.

Der Vorbereich von Next Downtown ist so organisiert, dass Privatsphäre und Ordnung gewahrt bleiben. Eine Umfangskontrolle und Videoüberwachungskameras arbeiten im Hintergrund und sorgen für die Ruhe der Bewohner ohne aufdringliche Präsenz. Die offene Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die Altstadt – hier kann man den Sonnenuntergang in Einsamkeit genießen oder ein informelles Treffen abhalten. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind flexibel gestaltet: Sie eignen sich gleichermaßen für Boutiquen, Cafés, Werkstätten und Büros dank bequem zugeführter Versorgungsleitungen. Das Restaurant im Herzen des Komplexes verbindet ein edles Interieur mit einer intimen Atmosphäre und lädt zum Verweilen bei einem Glas Wein oder einem Geschäftsessen ein. Die Fußwege sind so angelegt, dass Kreuzungen mit Verkehrswegen minimiert werden; Bänke und grüne Inseln sind gleichmäßig über das Gelände verteilt. Die Pflanzen erfüllen mehrere Aufgaben: Sie mildern das Mikroklima, filtern Straßenstaub und setzen durch saisonale Blüte visuelle Akzente. Die Landschaftsgestaltung konkurriert nicht mit der Architektur, sondern ergänzt sie und unterstützt einen einheitlichen Wahrnehmungsrhythmus des Raumes.

In Next Downtown werden Studios ab 30 Quadratmetern sowie Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 87 Quadratmetern angeboten. Die Deckenhöhe von 3,23 Metern lässt selbst kompakte Einheiten optisch geräumiger wirken. Die breiten Fensteröffnungen füllen den Raum mit Tageslicht, und die offenen Balkone bilden private Ruheoasen mit Blick auf die Stadtsilhouette. Der Bauträger bietet drei Ausstattungsformate an: „Weißer Rohbau“ gibt Freiheit für individuelles Design, „Komplettsanierung“ bedeutet professionelle Endausstattung, „bezugsfertig“ ermöglicht den sofortigen Einzug nach der Abwicklung. Zu den Finanzierungsinstrumenten gehören die vollständige Barzahlung, Hypothekenprogramme der TBC Bank und Ratenzahlung mit einer Anzahlung ab 20 %. Die Fachleute der Verkaufsabteilung beraten zu allen Optionen und begleiten die Transaktion. Aktuelle Informationen werden auch auf der offiziellen Projektwebsite veröffentlicht.

Das Projekt wird von Next Group realisiert, einem internationalen Entwicklungs-Holding, dessen Vermögenswerte Fünf-Sterne-Objekte in Georgien, Kasachstan und der Ukraine umfassen. Das Gesamtportfolio des Unternehmens übersteigt zwei Millionen Quadratmeter errichteter Wohn- und Gewerbeflächen. In Georgien spezialisiert sich der Holding auf Premium-Initiativen, setzt hochpräzise Baumethoden und moderne Ingenieurtechnologien ein und führt eine mehrstufige Qualitätskontrolle in allen Phasen durch. Der Umfang der abgeschlossenen Projekte und die geografische Präsenz von Next Group bestätigen den Status eines zuverlässigen Bauträgers, der ambitionierte Konzepte mit professioneller Ausführungsdisziplin verbindet.