One

Im ruhigen, grünen Zentrum von Batumi liegt ONE – ein Wohnhaus der Business-Klasse, konzipiert für alle, die Gelassenheit und Komfort des städtischen Lebens schätzen. Die Architektur des Komplexes vereint eine ausdrucksstarke Hochhaussilhouette mit funktionalen Grundrisslösungen, und die Umgebung bietet alles Nötige in wenigen Gehminuten: Bildungseinrichtungen, Grünflächen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte. Die Meeresküste mit der Promenade und der Heldenallee sowie beliebte Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar, was den Standort gleichermaßen attraktiv für dauerhaftes Wohnen und Kapitalanlagen macht. Die Finanzierung des Projekts übernimmt vollständig die TBC Bank. Der Komplex wurde mit den European Property Awards 2025–2026 in der Kategorie Residential Renovation/Redevelopment ausgezeichnet – ein zusätzliches Qualitäts-, Zuverlässigkeits- und Investitionsstabilitätssiegel.

Ein geschlossenes, gepflegtes Areal mit rundum Bewachung und Videoüberwachung schafft eine sichere Umgebung für Bewohner jeden Alters. Strand, Parkanlagen, Cafés und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar – das Viertel ist vollständig erschlossen und autark. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten. Das Verkehrsnetz verbindet die Lage schnell und ohne Umsteigen mit allen Teilen Batumis. Das Gebäude besticht durch moderne Architektur und hochwertige Haustechnik. Im Inneren erwartet die Bewohner eine stilvolle Lobby, und zu den Wohnungen führen vier geräuscharme Hochgeschwindigkeitsaufzüge. Die Wohnungen bieten Dreimeterdeckenhöhen, raumhohe Panoramafenster und durchdachte Grundrisse. Zur Inneninfrastruktur gehören ein Fitnessraum, ein Kinderspielplatz, ein Restaurant, eine Sky-Bar, eine offene Dachterrasse und ein beheizbarer Pool. Auf dem Grundstück wurden tropische Pflanzen gesetzt. Der Parkplatz ist mit Ladestationen für Elektroautos ausgestattet. Das Projekt zeichnet sich durch erschwingliche Preise, gute Wertsteigerungsperspektiven, Hypothekenprogramme über die TBC Bank und professionelles Immobilienmanagement durch ONE Development aus.

Die Adresse des Komplexes lautet Tbel-Abuseridse-Straße 29. Es handelt sich um einen der am besten ausgebauten und etabliertesten Stadtteile Batumis, in dem ruhige Wohnbebauung mit der Nähe zum Geschäftszentrum der Stadt, wichtigen Handelsachsen und Verwaltungszonen harmoniert. Zur Küste sind es nur etwa 700 Meter, wodurch das Meer organisch in den Alltag integriert wird. Die Heldenallee, das Einkaufszentrum Grand Mall, der Stadtpark, zahlreiche Cafés, Lebensmittelmärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar – die Alltags- und Freizeitinfrastruktur konzentriert sich buchstäblich vor der Haustür. Das grüne und saubere Viertel eignet sich hervorragend für Spaziergänge und verfügt dennoch über eine ausgezeichnete Anbindung an die übrigen Stadtgebiete. In der Nähe befinden sich der Ardaganisee, die Singenden Brunnen und die Sportarena Adjarabet Arena. ONE bietet eine für das Zentrum Batumis seltene Kombination: ruhige Umgebung und sofortigen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt.

Das Viertel rund um ONE hat sich zu einem ausgereiften Wohncluster mit langjähriger Geschichte und der gesamten für den Alltag notwendigen sozialen und versorgungstechnischen Infrastruktur entwickelt. In fußläufiger Entfernung befinden sich allgemeinbildende Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Lebensmittelsupermärkte, Bauernmärkte, Apotheken und Bankfilialen sind in den angrenzenden Straßen verteilt und durchgehend geöffnet. Für Erholung und Spaziergänge stehen gleich mehrere Grünflächen zur Verfügung: der Stadtpark, die gepflegte Uferpromenade und der Ardaganisee. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Stadion Adjarabet Arena, Liebhaber des Abendprogramms die Nähe zu den Singenden Brunnen. Die Gastronomie ist breit gefächert: von kleinen Familiencafés bis zu Restaurants mit georgischer und internationaler Küche. Die große Mall Grand Mall deckt den Shoppingbedarf, und die zentrale Heldenallee ist ein beliebter Ort für Spaziergänge. Trotz der dichten Infrastruktur bleibt das Viertel ruhig und grün, was einen komfortablen Lebenshintergrund im Zentrum Batumis schafft.

Nur 120 Meter vom Gebäude entfernt verläuft eine der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt, die eine schnelle Anbindung an jeden Punkt Batumis ermöglicht. 130 Meter entfernt befindet sich eine Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel, deren Linien das Viertel zuverlässig mit dem Zentrum, der Küstenlinie und den Nachbarbezirken verbinden. Der Seehafen und die Seilbahn „Argo“ liegen etwa drei Kilometer entfernt. Der zentrale Fernbusbahnhof ist ebenfalls drei Kilometer entfernt. Zum Bahnhof sind es rund sechs Kilometer. Der internationale Flughafen Batumi ist in sieben Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielreisende und Gäste des Komplexes praktisch ist.

ONE ist ein 36-stöckiges Gebäude der Business-Klasse, errichtet in einem belebten zentralen Viertel Batumis. Seine schlichte Fassade mit großflächiger Panoramaverglasung und die moderne Hochhaussilhouette fügen sich harmonisch in das Stadtpanorama ein. Die Konstruktion basiert auf einem monolithischen Rahmen auf einer 42 Meter tiefen Pfahlgründung, die hohe Festigkeit und Stabilität bei seismischen Belastungen gewährleistet. Die Verkleidung kombiniert widerstandsfähige Materialien, eine Wärmedämmschicht und architektonische Beleuchtung, die dem Gebäude in den Abendstunden Ausdruckskraft verleiht. Die Innenräume sind so gestaltet, dass der tägliche Aufenthalt maximal komfortabel ist. Die Eingangsgruppe mit Lobby ist im aktuellen Stil gehalten, und alle Eingänge sind mit Elementen zur Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet. Eine rund um die Uhr besetzte Sicherheitskontrolle überwacht das geschlossene Gelände. Zu den wichtigsten Wohnungsmerkmalen zählen: Deckenhöhen von bis zu drei Metern, energieeffiziente Panoramafenster und funktionale Grundrisse ohne unnötige Flure. Die vertikale Erschließung erfolgt über vier geräuscharme Hochgeschwindigkeitsaufzüge. Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards und umfasst Brandschutzsysteme.

Das Grundstück von ONE ist nach dem Prinzip einer geschlossenen grünen Oase im Stadtzentrum gestaltet. Die Landschaftsgestaltung umfasst Kompositionen aus tropischen Pflanzen, die eine private und optisch reichhaltige Umgebung schaffen. Fußwege sind so angelegt, dass die Bewohner gemütlich spazieren gehen können, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine offene Terrasse mit Panoramablick auf die Stadt, die Berge und das Meer – hier kann man den Abend verbringen oder Gäste empfangen. Zur Außenanlage gehört ein beheizbarer Pool, der ganzjährig nutzbar ist. Für die kleinen Bewohner gibt es einen Kinderspielplatz mit sicherer Oberfläche und modernen Geräten. Erwachsene können ein Fitnesscenter nutzen, um ohne Fahrten zu städtischen Fitnessstudios in Form zu bleiben. Der Parkplatz befindet sich auf dem Gelände und umfasst Ladestationen für Elektroautos. Ein einheitlicher Stil von Begrünung, Beleuchtung und kleiner Architektur schafft ein ganzheitliches Erscheinungsbild des Komplexes, in dem Ästhetik und Komfort einander ergänzen.

Die Wohnräume in ONE sind sowohl für komfortables Eigenwohnen als auch zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen konzipiert. Dreimeterdeckenhöhen in Kombination mit energieeffizienten Panoramafenstern machen die Innenräume lichtdurchflutet und luftig. Den Käufern werden drei Ausbaustufen angeboten: „Rohbau“ für die eigenständige Renovierung, „grüner Rohbau“ mit Grundvorbereitung und komplett fertige Wohnungen „schlüsselfertig“. Die Wohnungsgrößen variieren von 31,6 bis 120 Quadratmeter, darunter Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen sowie großzügige Familienlayouts. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf die Stadtbebauung, die Berglandschaft oder das Meer. Die durchdachte Geometrie der Räume eignet sich gleichermaßen gut zum Wohnen und zur Vermietung. Hypothekendarlehen sind über die TBC Bank sowohl für Einheimische als auch für ausländische Staatsbürger erhältlich.

ONE Development errichtet Objekte mit hoher Investitionsrendite und verbindet erstklassige Planungs- und Ingenieurslösungen mit einem tiefen Verständnis der Publikumsanforderungen in jeder spezifischen Lage. Innerhalb von drei Jahren hat das Unternehmen fünf Projekte mit einer Gesamtfläche von über 400.000 Quadratmetern gestartet. Jedes Projekt ist unter Berücksichtigung der Besonderheiten des jeweiligen Stadtteils, seines Wachstumspotenzials und der aktuellen Marktlage detailliert ausgearbeitet. Der Entwickler realisierte als erster in Batumi ein Renovierungsprojekt im Rahmen der städtischen Initiative „Batumi Without Dangerous Buildings“. Das Portfolio des Unternehmens wurde mit internationalen Preisen ausgezeichnet: ONE gewann die European Property Awards 2025–2026 in der Kategorie Residential Renovation/Redevelopment, und das Projekt Stay&Rent wurde in der Kategorie Mixed-Use Development ausgezeichnet. Der Ansatz von ONE Development basiert auf drei Prinzipien: Grundrisse, die auf reale Lebensszenarien ausgerichtet sind, Architektur, die den bestehenden Kontext des Viertels respektiert, und die Einführung aktueller technischer Standards. Das Ergebnis sind Immobilien, die sich selbstverständlich in das Stadtgefüge einfügen und langfristig ihren Wert behalten.