Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio ist das erste Hotelprojekt in Georgien des Premium-Hoteliers Rotana aus den Vereinigten Arabischen Emiraten. Es bietet eine Anlagemöglichkeit im Segment der Fünf-Sterne-Immobilien an der Schwarzmeerküste. Der Komplex wird in Gonio, in unmittelbarer Nähe zum Strand, errichtet. Die Hotelinfrastruktur entspricht vollständig den internationalen Luxusstandards. Laut der Beratungsfirma Cushman & Wakefield wird die prognostizierte Kapitalrendite bei mindestens 11,6 % pro Jahr liegen.

Der Hauptvorteil des Projekts ist die Zugehörigkeit zur Kette Rotana, einer weltweiten Hotelmarke mit tadellosem Ruf. Der Komplex wird das größte Hotel an der Schwarzmeerküste: 546 Zimmer auf einer Fläche von über 25.000 Quadratmetern. Investoren erhalten ein fertiges Zimmer mit "bezugsfertiger" Ausstattung und Zugang zur gesamten Fünf-Sterne-Infrastruktur. Die Lage in Gonio gewährleistet die Nähe sowohl zu Batumi als auch zur türkischen Grenze, und die Entfernung zum Meer beträgt nur 50 Meter. Der Bau erfolgt in monolithisch-skelettbauweise, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Der Komplex befindet sich in der Ortschaft Gonio, Adresse: 3. Sackgasse Tsminda Andria Pirveltsodebuli, 3a. Dies ist eine Ferienzone südlich von Batumi, bekannt für sauberes Meer und lange Kiesstrände. Die Entfernung zum Zentrum von Batumi beträgt etwa 15 Minuten mit dem Auto. Bis zur Grenze zur Türkei sind es rund 10 Minuten Fahrt. Koordinaten des Objekts: 41,56° nördlicher Breite, 41,57° östlicher Länge. In der Nähe verläuft eine Straße, die Batumi mit Sarpi und der türkischen Richtung verbindet.

Gonio ist einer der gefragtesten Küstenorte der Agglomeration Batumi mit einer sich aktiv entwickelnden Ferieninfrastruktur. In fußläufiger Entfernung vom Komplex befindet sich die berühmte Festung Gonio-Apsaros, ein historisches Denkmal aus der Römerzeit. Der Strandstreifen ist hier breit und weniger überlaufen als im Zentrum von Batumi. In der Nähe gibt es Cafés, Restaurants mit georgischer Küche und kleine Geschäfte. Die Gegend zieht Liebhaber eines ruhigen Urlaubs am Meer bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung an die Stadt an.

Das Hotel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Fahrt zur türkischen Grenze dauert etwa 10 Minuten, zum Zentrum von Batumi rund 15 Minuten. Durch Gonio führt die Hauptverkehrsader in Richtung Batumi, auf der Sammeltaxis und Busse verkehren. Der internationale Flughafen Batumi liegt etwa 15–20 Minuten entfernt, was eine komfortable Logistik für Gäste und Zimmerbesitzer gewährleistet. In unmittelbarer Nähe des Komplexes gibt es oberirdische und Tiefgaragenparkplätze.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio positioniert sich als das größte Hotel an der Schwarzmeerküste. Das Projektbudget beträgt 70 Millionen US-Dollar. Auf einem Grundstück von 25.600 Quadratmetern werden 546 Zimmer mit einer Durchschnittsfläche von 42,7 Quadratmetern untergebracht. Der Flächenbereich liegt zwischen 27,9 und 120,28 Quadratmetern. Die Deckenhöhe in den Zimmern beträgt drei Meter. Das 28-stöckige Gebäude wird in monolithisch-skelettbauweise errichtet. Sechs Personenaufzüge gewährleisten schnellen Zugang zu jeder Etage. Die Ausstattung erfolgt "bezugsfertig". Der Mindestpreis für ein Zimmer liegt bei 128.885 US-Dollar.

Das Gelände des Komplexes ist nach den Maßstäben der Premium-Ferienarchitektur gestaltet. Das Projekt umfasst einen Landschaftsgarten, einen Außenpool mit Lounge-Bereich und Bar sowie einen Privatstrand für Gäste und Zimmerbesitzer. Auf der obersten Ebene des Gebäudes wird eine Panoramabar mit Blick auf das Meer und die Berge untergebracht. Die Innenbereiche umfassen ein Spa-Zentrum, ein Fitnessstudio und eine Business-Lounge für Geschäftstreffen. Die Begrünungskonzeption integriert subtropische Küstenvegetation mit modernen architektonischen Lösungen.

Der Verkauf der Zimmer im Pontus Rotana Resort & Spa Gonio ist in der Bauphase eröffnet. Der Komplex wird seit 2023 errichtet, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen. Der minimal festgestellte Zimmerpreis beträgt 168.992 US-Dollar. Alle Räumlichkeiten werden mit hochwertiger "bezugsfertiger" Ausstattung übergeben. Den Käufern steht das gesamte Spektrum des Hotel-Service von Rotana zur Verfügung, einschließlich Zimmerverwaltung und garantiertem Renditeprogramm. Dies ist ein Format für Anlageimmobilien mit einem prognostizierten ROI von 11,6 %.

Der Entwickler des Projekts ist die Firma Pontus Development, die als exklusiver Partner von Rotana in Georgien auftritt. Der Bauträger gehört zum Holding Pontus Capital, dessen Strukturen seit 2011 auf dem georgischen Markt präsent sind. Zum Portfolio der Holding gehören außerdem: Geverse – ein Bauunternehmen, Pixel – eine Werbeagentur, Hecca – ein biotechnologischer Bereich. Die langjährige Erfahrung in der Region und die Partnerschaft mit dem internationalen Hotelbetreiber gewährleisten ein hohes Niveau der Projektumsetzung.