Rustavi Developer Prosp Zhiuli Shartava 19 21

Der Wohnkomplex am Shiulia Schartawa-Prospekt 19–21 ist ein modernes Projekt in einem sich aktiv entwickelnden Stadtteil von Batumi. Die Anlage besteht aus zwei zwölfstöckigen Gebäuden – Block A und Block B –, die in monolithisch-skelettbauweise errichtet werden. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Der Bauträger „Rustavi Developer“ bietet Wohnungen im Zustand des Rohbaus, Weißausbaus oder Grünausbaus an, sodass die künftigen Eigentümer den Ausbaugrad selbst wählen können. Das Projekt ist auf komfortables urbanes Leben ausgerichtet: Eine durchdachte Architektur verbindet sich mit einer gepflegten Außenanlage und einer Tiefgarage.

Zu den wichtigsten Vorzügen der Anlage zählen die günstige Lage an einer der Hauptverkehrsadern Batumis, dem Shiulia Schartawa-Prospekt, der einen bequemen Zugang zum Zentrum und zur Küste ermöglicht. Jedes Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, und für Autobesitzer steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Der Innenhof ist begrünt und lädt zum ruhigen Verweilen ein. Die monolithisch-skelettbauweise der Gebäude garantiert hohe Erdbebensicherheit und Langlebigkeit. Den Käufern steht eine flexible Auswahl an Ausbaustufen zur Verfügung: drei Varianten ermöglichen es, ein eigenes Designprojekt von Grund auf zu realisieren oder in eine bereits grundvorbereitete Wohnung einzuziehen. Die Fertigstellung Ende 2026 gibt die Möglichkeit, den Umzug frühzeitig zu planen.

Die Anlage befindet sich in Batumi am Shiulia Schartawa-Prospekt – einer der zentralen Verkehrsadern der Stadt. Die Gebäudeadressen lauten: Hausnummer 19 (Block A) und Hausnummer 21 (Block B). Der Prospekt verbindet die östlichen Stadtteile mit dem Zentrum und führt zur Gorgiladse-Straße, über die man schnell die Uferpromenade erreicht. Die Entfernung zur Küstenlinie des Schwarzen Meeres beträgt etwa anderthalb Kilometer: Ein Fußweg dauert rund 15–20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Gastronomiebetriebe – die gesamte Alltagsinfrastruktur ist fußläufig erreichbar. Das Viertel wird aktiv bebaut, bewahrt dabei aber seine gewachsene städtische Struktur.

Die Umgebung des Shiulia Schartawa-Prospekts zeichnet sich durch ein dichtes soziales und kommerzielles Umfeld aus. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, kleine Läden, Cafés mit georgischer und europäischer Küche, Apotheken sowie medizinische Zentren. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, was die Lage für Familien attraktiv macht. Der begrünte Innenhof der Anlage ergänzt das städtische Umfeld um eine private Grünfläche für die Bewohner. Das Viertel liegt nicht im touristischen Epizentrum, daher ist der saisonale Lärm geringer, während die hervorragende Anbindung an die wichtigsten Attraktionen Batumis erhalten bleibt.

Der Shiulia Schartawa-Prospekt ist eine Hauptstraße mit intensivem Busverkehr. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich direkt an der Anlage, die Linien verbinden das Viertel mit dem Zentrum, dem Bahnhof und dem Küstenstreifen. Mit dem Auto ist der Strand in wenigen Minuten erreichbar. Die Ausfahrt zur Gorgiladse-Straße bietet eine kurze Verbindung zum Boulevard und zur Uferpromenade. Der internationale Flughafen Batumi liegt etwa 15–20 Autominuten entfernt. Die Tiefgarage der Anlage erspart den Bewohnern die Parkplatzsuche auf der Straße.

Die beiden zwölfstöckigen Gebäude werden in monolithisch-skelettbauweise errichtet, was die strukturelle Stabilität und Gestaltungsfreiheit innerhalb der Wohnungen gewährleistet. Jeder Block ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnungen werden in einem von drei Zuständen übergeben: Rohbau (ohne Innenwände und Versorgungsleitungen), Weißausbau (mit grundvorbereiteten Wänden und Böden) oder Grünausbau (mit fertigen Elementen, die eine schnellere Endfertigstellung ermöglichen). Dieser Ansatz gibt dem Käufer die Möglichkeit, den Investitionsumfang für den Ausbau selbst zu wählen. Zur Infrastruktur gehören ein begrünter Innenhof und eine Tiefgarage, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Außenanlage des Komplexes ist als geschlossener Innenhof ohne Durchgangsverkehr gestaltet. Den zentralen Bereich des Hofes nimmt eine begrünte Zone ein, die zum Spazieren und zur ruhigen Erholung geeignet ist. Die Gestaltung umfasst Fußwege, Sitzgelegenheiten und eine Beleuchtung entlang des Hofrandes. Die Tiefgarage befindet sich vollständig unter der Erde, sodass der oberirdische Hofbereich autofrei bleibt. Diese Lösung schafft eine sichere und ökologische Umgebung direkt am Haus, was besonders für Familien mit Kindern wertvoll ist.

Der Verkauf der Wohnungen in beiden Gebäuden ist bereits eröffnet. Derzeit laufen die Bauarbeiten, der Status der Objekte ist „im Bau“. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Der Bauträger bietet Wohnungen in verschiedenen Ausbaustufen an – vom Rohbau bis zum Grünausbau –, sodass eine Auswahl für jedes Budget und jeden Renovierungsbedarf möglich ist. Informationen zu Mindestpreisen und Grundrissen erhalten Sie in der Verkaufsabteilung des Bauträgers „Rustavi Developer“. Beide Blöcke – A und B – haben den Status „verfügbar“, die Wohnungsauswahl ist derzeit nicht eingeschränkt.

Das Projekt wird von der Firma „Rustavi Developer“ realisiert. Der Bauträger ist auf die Errichtung moderner Wohngebäude spezialisiert und setzt bewährte Konstruktionslösungen ein, insbesondere die monolithisch-skelettbauweise, die die Zuverlässigkeit der Gebäude gewährleistet. Der Komplex am Shiulia Schartawa-Prospekt 19–21 ist eines der Objekte im Portfolio des Entwicklers und spiegelt dessen Ansatz wider: funktionale Architektur, flexible Ausbauvarianten und die sorgfältige Gestaltung der Außenanlagen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 geplant.