Royal Building 2023

Royal Building 2023 on yhdeksänkerroksinen asuinkerrostalo Kobuletissa, rakennettu aivan Mustanmeren rannikon läheisyyteen. Rakennuksen arkkitehtuuri yhdistää ilmeikkään modernin muotoilun, hillityn julkisivun värimaailman ja yövalaistuksen, joka korostaa rakennuksen linjoja. Hanke on toteutettu luotettavia rakennustekniikoita, laadukkaita materiaaleja ja huolellisesti suunniteltuja teknisiä ratkaisuja hyödyntäen. Kompleksilla on aidattu piha-alue, maanpäällinen pysäköinti ja esteetön sisäänkäynti. Asunnot käsittävät kompakteja studioita sekä yhden ja kahden makuuhuoneen asuntoja käytännöllisillä pohjaratkaisuilla, mikä tekee kohteesta houkuttelevan sekä omaan asumiseen että sijoituskohteeksi.

Tärkeimpiin etuihin kuuluvat läheisyys varustelluille rannoille sekä panoraamanäkymät merelle ylemmistä kerroksista. Pienen rannikkokaupungin puhdas luonto yhdistyy monipuoliseen infrastruktuuriin: kävelyetäisyydellä on kauppoja, kahviloita, koulu, päiväkoti ja terveyspalveluita. Batumi on alle tunnin ajomatkan päässä. Aluetta valvotaan ympärivuorokautisesti videovalvonnalla, sisäänkäyntiä säätelee puomi. Arkkitehtuuri erottuu tyylikkäällä julkisivulla, laadukkaalla äänieristyksellä ja hiljaisilla nopeilla hisseillä. Viimeistelty piha, kaikki tarvittavat liittymät ja mahdollisuus asuntolainaan yhteistyöpankista täydentävät etujen listaa.

Asuinkompleksi sijaitsee David Agmašenebelin valtakadulla 146/148, aivan sadan metrin päässä Mustanmeren rantaviivasta. Tämä on rauhallinen osa Kobuletia, kaukana teollisuusalueista ja vehreyden ja keskikorkeiden rakennusten ympäröimänä. Paikka mahdollistaa rennon merellisen elämäntavan yhdistämisen helposti vilkkaaseen Batumiin: autotie kulkee lähistöllä, ja lähin bussipysäkki on 165 metrin päässä. Kobuletin rautatieasema on 20 minuutin kävelymatkan päässä, mikä laajentaa asukkaiden liikenneyhteyksiä. Sijainti sopii niille, jotka etsivät tasapainoa rauhan ja liikkumismahdollisuuksien välillä.

Puolentoista kilometrin säteellä on käytännössä kaikki päivittäinen infrastruktuuri: ruokakaupat, supermarketketjut, apteekit, kahvilat, baarit, kauneushoitola ja hotellit. Lähistöllä toimivat keskussairaala, koulu nro 1 ja päiväkoti, Kobuletin kulttuurikeskuksen kirjasto sekä Tšele Arena -stadion. 10–20 minuutin ajomatkan päässä ovat keskustori, ravintolat, pizzeria ja sushibaarit, huvipuisto, useita hammasklinikoita, kylpylä, koulut nro 2 ja 3 sekä suuri kauppakeskus. Noin kuuden kilometrin päässä alkaa Kobuletin luonnonpuisto — erinomainen kohde kävelyretkille ja alueen luontoon tutustumiseen. Batumin kasvitieteellinen puutarha on alle puolentoista tunnin matkan päässä.

Lähin joukkoliikennepysäkki sijaitsee David Agmašenebelin valtakadulla, 165 metrin päässä kompleksin pääsisäänkäynnistä. Matkustajien käytössä ovat linja-auto nro 1 sekä pikkubussit nro 1 ja 55 sekä reitit Batumi–Kobuleti, Batumi–Poti, Zugdidi–Batumi ja Poti–Kobuleti. Vuoroväli on noin 15 minuuttia, mikä takaa vakaan yhteyden Kobuletin keskustaan ja naapurikyliin. Rautatieliikennettä varten on kätevä käyttää Kobuletin asemaa, jonne pääsee 20 minuutin kävelymatkalla. Batumin kansainvälinen Tšorohin lentoasema on noin tunnin ajomatkan päässä.

Ainoa yhdeksänkerroksinen rakennus on rakennettu monoliittibetoni-runkoisella rakenteella ja ulkoseinät on täytetty keraamisella tiilellä — tämä yhdistelmä antaa rakennukselle lujuutta ja vähentää ylläpitokustannuksia. Ikkunajärjestelmät metallimuoviprofiilia täydennetään energiaa säästävillä lämpölaseilla, jotka vähentävät lämpöhukkaa ja katukohinaa. Julkisivu on verhoiltu koristelaastilla ja tiilellä, ja auringonlaskun jälkeen syttyy arkkitehtoninen valaistus. Sisäänkäynti on varustettu metallimuovisilla lasiovilla, ovipuhelimella ja suunniteltu liikuntaesteisten käyttömukavuutta silmällä pitäen. Teknisiin järjestelmiin kuuluvat liittymät kaupungin verkkoihin, oma viemäröinti, kaasuhuolto ja nykyaikaiset paloturvallisuusjärjestelmät. Aulan ja yleisten käytävien sisustuksessa on käytetty laadukkaita materiaaleja ajankohtaisella tyylillä.

Piha-alue on järjestetty aidatuksi alueeksi, jonne ulkopuolisten ajoneuvojen pääsyä rajoitetaan puomilla ja kulunvalvonnalla, ja aluetta valvotaan kameroilla. Piha on jaettu toiminnallisiin vyöhykkeisiin. Lapsille on rakennettu leikkialue pehmeällä turvallisella alustalla, aikuisille ulkokuntosali laitteineen ja urheilualue. Asukkaiden autoille on erillinen maanpäällinen pysäköinti. Pihalla on asfaltoidut käytävät iltavalaistuksella, kukkaistutuksia ja koristepensaita. Käyttökatolla ja oleskelualueilla on maisemoidut nurkkaukset. Jäteastiat on sijoitettu suljettuun tilaan, mikä pitää pihan siistinä.

Ostajilla on valittavana studioita sekä yhden ja kahden makuuhuoneen asuntoja, joiden pinta-ala on 33–83 neliömetriä. Huoneistoille on ominaista huolellisesti suunnitellut pohjaratkaisut, ja kolmen metrin kattokorkeus laajentaa tilaa visuaalisesti. Asunnot myydään valkoisena runkona, mikä antaa vapauden suunnitella sisustus oman maun mukaan. Rahoitusvaihtoehtoja on useita: kertamaksu käteisellä tai asuntolaina, jota tarjoaa TBC-pankki. Lisätietoja osamaksuista ja koroista saa myyntitoimiston asiantuntijoilta. Kompleksi on harkittu valinta sekä meren äärellä pysyvään asumiseen että sijoituksena kiinteistöön.

Hankkeen takana on Royal Building 2023 -yhtiö, Kobuletiin keskittyvä nykyaikaisten asuinkiinteistöjen rakennuttaja. Rakennusorganisaatio käyttää edistyneitä insinööriratkaisuja ja kiinnittää ensisijaista huomiota rakenteiden luotettavuuteen ja työn laatuun. Yhtiön portfoliossa on hankkeita, joissa tekninen osaaminen yhdistyy tulevien asukkaiden arjen huolelliseen suunnitteluun. Rakennuttajan toiminta perustuu läpinäkyvyyteen, luvattujen aikataulujen noudattamiseen ja vastuullisuuteen asiakkaita kohtaan, mikä näkyy jokaisessa vaiheessa suunnittelusta käyttöönottoon.