Villa Kokhta Mitarbi

Villa Kokhta Mitarbi הוא מתחם מגורים אינטימי השוכן בלב אתר הסקי באקוריאני, באזור קוחטיס דזירי. הפרויקט מאגד שלושה בתים בני ארבע קומות, המעוצבים באסתטיקה האלפינית המוכרת של בקתות הרים (שאלֶה). הארכיטקטורה של המתחם משלבת גאומטריה קפדנית, גגות מנסארד כפולי שיפוע וזיגוג פנורמי הנשקף אל ההרים שמסביב. הדירות נמסרות עם גימור מלא, כך שניתן לעבור לגור מיד לאחר הרכישה. מתחם סגור ומטופח, חומרים אירופיים איכותיים ותכניות מושכלות הופכים את המתחם לאטרקטיבי הן לנופש עונתי והן למגורים לאורך כל השנה.

יתרונה העיקרי של Villa Kokhta Mitarbi הוא מיקומה באתר הסקי היוקרתי באקוריאני עם המיקרו-אקלים הייחודי והתשתיות הפנאי המפותחות שלו. המתחם בנוי בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית עמידה בפני רעידות אדמה, תוך שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה מתוצרת אירופה. בין היתרונות: מתחם סגור ומאובטח, חניון תת-קרקעי, חלונות פנורמיים, דירות עם גימור מלא ומטבח מובנה. היזם Gumbati Group פועל בשוק הגאורגי מאז 1998 ובעל פורטפוליו של למעלה מ-600,000 מ"ר של שטחים שהושלמו. הבתים כבר נמסרו, מה שמונע סיכוני עיכוב בבנייה.

מתחם המגורים ממוקם ביישוב באקוריאני, המשתייך מוניציפלית לעיריית בורג'ומי, באזור קוחטיס דזירי. קואורדינטות המיקום הן 41.74968152° צפון, 43.55113775° מזרח. היישוב שוכן על המדרון הצפוני של רכס טריאלטי שבקווקז הקטן, והוא אחד ממרכזי הסקי הידועים ביותר בגאורגיה. אזור קוחטיס דזירי מוערך בזכות קרבתו למסלולי הסקי והבדידות היחסית. בזכות הגובה מעל פני הים והסביבה של יערות מחטניים, שורר כאן אקלים הררי מתון עם חורף נוח וקיץ קריר.

באקוריאני אינה רק מדרונות סקי — היא גם סביבה טבעית עשירה. בסביבת המתחם שולטים יערות מחטניים עבותים היוצרים אוויר מרפא ונוף ציורי. בקרבת מקום נמצאים המסלולים העיקריים של אתר הסקי, נגישים גם לספורטאים מנוסים וגם למתחילים. במרחק הליכה פועלות מסעדות של מטבח גאורגי ואירופי, בתי קפה ונקודות השכרת ציוד ספורט. בשטח מתחם המגורים עצמו נוצרה אזור בילוי פרטי עם חצר מטופחת, מסעדה ובית קפה. בעונת הקיץ, אזור באקוריאני מושך חובבי טרקים, רכיבה על אופניים ורכיבה על סוסים בשבילי ההרים.

הנגישות התחבורתית של Villa Kokhta Mitarbi מתאפשרת בזכות רשת הכבישים של אזור בורג'ומי. במרחק חמש דקות נסיעה מהמתחם עובר רחוב 9 באפריל — אחד העורקים המרכזיים של באקוריאני, ממנו ניתן להגיע תוך שבע דקות לתחנת הרכבת המקומית. בסמוך קיימות תחנות תחבורה ציבורית, משם יוצאים אוטובוסים למרכז היישוב. הנסיעה לטביליסי ולנמל התעופה הבינלאומי של הבירה אורכת כשלוש שעות ברכב. בעונת החורף הכבישים לאתר הסקי מפונים באופן קבוע, מה שהופך את ההתניידות לנוחה בכל עונות השנה.

בבסיס הפרויקט Villa Kokhta Mitarbi עומדים שלושה בנייני מנסארד בני ארבע קומות, שהוקמו בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית המבטיחה עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה. בבנייה נעשה שימוש בפתרונות הנדסיים מודרניים ובחומרים ידידותיים לסביבה שמקורם באירופה. המראה הארכיטקטוני מעוצב בסגנון בקתת הרים אלפינית (שאלֶה): קווים גאומטריים נוקשים, גגות מנסארד כפולי שיפוע וחזיתות שבהן קומת הקרקע והקומה הראשונה מצופות באבן טבעית והקומות העליונות באריחים דקורטיביים. מרפסות ארוכות עם מעקות עץ וחלונות ויטראז' פנורמיים במסגרות שחורות מחברים בהרמוניה את הסגנון ההררי המסורתי עם הנוחות המודרנית. כל בניין מצויד במעלית.

שטח מתחם המגורים Villa Kokhta Mitarbi מהווה מרחב סגור ומטופח שנועד לנוחות המנוחה. עיצוב הנוף כולל אזורים ירוקים ושבילי הליכה המחברים בין שלושת הבניינים. בחצר הוקמה אזור בילוי לדיירים. תשתיות המתחם כוללות מסעדה, בית קפה וקבלה, היוצרים אווירה של שירות מועדוני. אבטחה מסביב לשעון ומערכת מצלמות במעגל סגור מבטיחות ביטחון בכל השטח. חניון תת-קרקעי מאפשר החניית רכבי הדיירים מבלי להעמיס על חצר הבניין.

במתחם Villa Kokhta Mitarbi מוצעות דירות חד-ודו-חדריות וכן סטודיואים בשטח של 38 עד 67 מ"ר. תכניות החלל מתאימות באותה מידה למגורי קבע וגם להשכרה מסחרית. המרווח בפנים מודגש בתקרות גבוהות, וזיגוג הויטראז' הפנורמי ממלא את החדרים באור טבעי. לכל דירה מרפסת פתוחה. הדירות נמסרות לבעלים עם גימור מלא. חבילת הגימור הבסיסית כוללת: מטבח מובנה, תשתיות של כל מערכות ההנדסה, חיבור להסקה מרכזית, התקנת חלונות מתכת-פלסטיק ודלתות כניסה.

את הפרויקט מקימה ומשווקת חברת Gumbati Group — שחקנית מנוסה בשוק הנדל"ן של גאורגיה, הפועלת מאז 1998. תחילה פעל היזם בבטומי, ובמשך הזמן הרחיב את נוכחותו הגאוגרפית לאזורים נוספים במדינה. ההתמחות העיקרית של החברה היא הקמת מבנים מסחריים ומגורים, כמו גם מתקני ספורט העומדים בסטנדרטים בינלאומיים. במהלך עשרות שנות פעילותה, Gumbati Group מסרה למעלה מ-600,000 מ"ר של נדל"ן. מידע מפורט על מתחם המגורים Villa Kokhta Mitarbi והמחירים העדכניים זמינים באתר הרשמי של החברה.