Comfort Houses

Comfort Houses è un complesso residenziale suburbano a Batumi che riunisce 28 ville a due piani in quattro sezioni. Il progetto è pensato per chi cerca una vita tranquilla circondata dal verde, senza rinunciare al collegamento con le infrastrutture urbane. L'architettura è in stile mediterraneo: calde tonalità di facciata, ringhiere in ferro battuto sui balconi e forme essenziali creano un'atmosfera accogliente. Gli spazi interni tendono all'estetica scandinava — minimo arredo, massima funzionalità e luce. Il complesso si estende su un'area di oltre 5 000 metri quadrati, di cui il 60% è dedicato al verde. Perimetro chiuso, sorveglianza 24 ore su 24 e videosorveglianza creano un ambiente dove privacy e sicurezza sono al primo posto.

Il punto di forza principale di Comfort Houses è l'abbinamento tra la tranquillità suburbana e la vicinanza alla città. Il mare si trova a tre chilometri e mezzo, mentre l'aeroporto internazionale è a soli cinquecento metri. Ogni villa dispone di un proprio appezzamento di terreno e di un posto auto dedicato. L'area del complesso è recintata: è presente un posto di controllo, videosorveglianza 24 ore su 24 e guardia di sicurezza. Le infrastrutture interne includono una piscina, un centro fitness, un cinema, un caffè, aree gioco per bambini e zone sportive. Per i veicoli elettrici è presente una stazione di ricarica, per le biciclette un parcheggio separato. Le case sono costruite con isolamento termico e acustico migliorato, ampie finestre a risparmio energetico e soffitti alti. Gli acquirenti possono scegliere tra quattro opzioni di rifinitura: dalla struttura grezza all'arredamento completo. Il promotore offre piani rateali e collabora con le banche per programmi di mutuo.

Il complesso sorge nel quartiere di Kakhaberi, un sobborgo di Batumi in forte sviluppo che attira l'attenzione degli investitori. Qui non c'è la frenesia cittadina né la fitta edificazione in altezza: dominano le case private, il verde abbondante e un ritmo di vita rilassato. Tuttavia, il centro della località balneare si raggiunge in dieci minuti in auto. La distanza dalla costa del Mar Nero è di circa tre chilometri e mezzo. Il Parco del 6 Maggio si trova a sei chilometri, mentre la Città Vecchia è distante sette chilometri. Accanto al complesso passa una trafficata arteria che collega il sobborgo con il centro di Batumi. Questa posizione consente di coniugare la privacy di una casa di campagna con tutti i vantaggi delle infrastrutture turistiche.

Nel raggio di due chilometri dal complesso si trovano i principali servizi sociali e commerciali. Per le famiglie con bambini sono attive le scuole n. 25 e n. 26, nonché l'asilo Batumi4kids dedicato allo sviluppo della prima infanzia. I servizi medici sono forniti dal Centro Medico di Batumi; nelle vicinanze ci sono farmacie. Per la spesa quotidiana è comodo il supermercato Green Mart o il minimarket più vicino. I mobili si trovano al Furniture House Saba, mentre i materiali da costruzione sono disponibili all'ipermercato Nova, a non più di un chilometro e mezzo. Per i pescatori c'è il negozio specializzato Maximus. Tra le proposte gastronomiche — Deniz Turkish Meat Restorant con cucina turca, i locali Old Batumi e Baku, e il bar Wild West. A dieci-quindici minuti a piedi si trovano un maneggio e il museo etnografico Borjgalo. I campi sportivi della base Dinamo Batumi e il karaoke club Mario completano l'offerta ricreativa. La zona dispone inoltre di un albergo, filiali bancarie, autolavaggi, stazioni di servizio e officine.

La accessibilità ai trasporti di Comfort Houses ruota attorno alla vicinanza alle principali arterie stradali. A soli 330 metri passa una strada maestra che collega il sobborgo al centro di Batumi. L'aeroporto internazionale dista meno di cinquecento metri, rendendo il complesso particolarmente comodo per chi viaggia spesso o ha affari all'estero. L'autostrada che inizia presso l'aeroporto garantisce un accesso diretto ai quartieri centrali della località senza percorsi alternativi. A cento metri dal complesso si trova una fermata dei mezzi pubblici: gli autobus n. 9 e n. 9a e il minibus n. 30 passano con un intervallo di circa venti minuti. Questa configurazione consente di raggiungere rapidamente i punti commerciali, culturali e direzionali di Batumi senza dipendere dall'auto privata.

Comfort Houses è un insieme di 28 townhouse a due piani situati su un terreno di 5 052 metri quadrati. Più della metà dell'area è dedicata a spazi verdi e paesaggistica. Le pareti esterne sono realizzate con blocchi di 30 centimetri di spessore, con impermeabilizzazione delle fondazioni e isolamento termico del tetto. Le finestre sono dotate di vetrocamera a risparmio energetico con profili affidabili, che migliorano l'illuminazione naturale e riducono la dispersione termica. Gli acquirenti possono scegliere tra quattro tipologie: duplex con due o tre camere da letto e triplex con tre o quattro camere da letto. Il primo piano del duplex ospita un ampio soggiorno con cucina e un bagno, il secondo le camere da letto, un bagno e un balcone aperto con ringhiera in ferro battuto. Nei triplex il livello mansardato è dedicato a una camera da letto, un guardaroba e un bagno. Le reti impiantistiche — gas, elettricità, approvvigionamento idrico e fognatura — sono allacciate centralmente. Il promotore utilizza tecnologie costruttive moderne, progettate per una lunga durata in condizioni di clima subtropicale.

L'area di Comfort Houses è organizzata secondo il principio di un villaggio club chiuso. L'ingresso è controllato da un posto di blocco, il perimetro è sorvegliato da un sistema di videosorveglianza, e la sicurezza è garantita da una guardia fissa. Lo spazio interno è libero da traffico di transito e percorsi estranei — qui regna un'atmosfera privata. Il paesaggio verde ricopre il 60% del terreno: prati, arbusti e alberi formano un rilievo pittoresco curato sistematicamente. Per i bambini sono state allestite aree gioco adatte a diverse fasce d'età. Le infrastrutture sportive includono un campo da basket, una piscina all'aperto e una palestra con attrezzature moderne. Gli amanti delle attività all'aria aperta possono usufruire del parcheggio per biciclette. Per il tempo libero sono previsti un cinema, un'accogliente caffetteria e un'area relax con pergolato. Gli appassionati di auto elettriche apprezzeranno la stazione di ricarica. La pulizia dell'area e la cura del verde vengono effettuate regolarmente. La gestione del complesso è affidata a un'organizzazione specializzata che si occuperà della manutenzione tecnica, del controllo dell'ordine e del mantenimento del decoro.

A Comfort Houses sono disponibili duplex a partire da 111 metri quadrati con due o tre camere da letto, oltre a triplex con tre o quattro camere da letto — fino a 176 metri quadrati. Al primo livello del duplex si trovano un soggiorno con cucina e un bagno di servizio, al secondo le camere da letto, un bagno e balconi aperti. I triplex includono inoltre un piano mansardato con camera da letto, guardaroba e bagno privato. Ogni townhouse dispone di un proprio appezzamento di terreno — ideale per allestire un'area barbecue, uno spazio relax o un piccolo giardino. Il clima subtropicale di Batumi permette di utilizzare lo spazio esterno quasi tutto l'anno. Gli acquirenti possono scegliere tra quattro formati di rifinitura: struttura grezza, struttura imbiancata, ristrutturazione completa senza mobili e arredamento completo «chiavi in mano». I soffitti alti ampliano visivamente lo spazio e offrono possibilità per l'illuminazione a più livelli. L'acquisto è possibile con un piano rateale con acconto dal 20% oppure con mutuo tramite TBC Bank. Per planimetrie dettagliate, calcolo delle condizioni personalizzate e appuntamenti per la visita, si consiglia di contattare l'ufficio vendite del promotore. Le informazioni aggiornate sono pubblicate anche sul sito ufficiale del costruttore.

Dietro il progetto c'è la società Batumi Villas, attiva sul mercato immobiliare della Georgia dal 2018. Tuttavia, l'esperienza costruttiva del team è molto più ampia: prima di arrivare in Georgia, il promotore ha realizzato dieci progetti residenziali in Turchia in quindici anni. La specializzazione dell'azienda è la costruzione di edifici plurifamiliari con potenziale di investimento e affitto. Tutte le fasi, dallo sviluppo del concept architettonico alla rifinitura finale, sono controllate internamente, eliminando le discrepanze tra la documentazione di progetto e l'opera finita. Batumi Villas punta su materiali resistenti all'usura, soluzioni ingegneristiche moderne e adattamento alle condizioni del clima turistico-balneare. L'azienda fornisce garanzie aggiuntive su mobili e attrezzature, fissando tutti gli obblighi in documenti ufficiali. La consegna di Comfort Houses è prevista per il secondo trimestre del 2027.