Adjara View

Adjara View è un villaggio esclusivo di 26 ville moderne a Batumi, situato a soli mezzo chilometro dalla costa del Mar Nero. Il progetto unisce l'intimità di una residenza suburbana a un'infrastruttura ben studiata: area recintata, cortile paesaggistico di 972 m², piscina comune di 49,5 m² e palestra (35,9 m²). Ogni villa dispone di un proprio appezzamento di terreno a partire da 20 m² e l'architettura in stile Modern Minimalism con vetrate panoramiche sottolinea la semplicità e la luminosità. La costruzione segue la tecnologia del telaio monolitico, con completamento previsto per il 2027. Il complesso è adatto sia come residenza permanente sia come investimento: la crescita prevista del valore nella zona raggiunge il 40% e il rendimento da affitto fino al 12% annuo in valuta.

Il principale punto di forza di Adjara View è la privacy assoluta combinata con un servizio di livello premium. Tutte le 26 ville si trovano in un'area sorvegliata con videosorveglianza 24 ore su 24, accesso riservato esclusivamente ai proprietari e ai loro ospiti. Il cortile interno con giardino paesaggistico, piscina, zona barbecue e parco giochi per bambini crea un ambiente ideale per il relax e la socializzazione. Ogni casa dispone di un posto auto scoperto nel parcheggio comune da 26 posti. Struttura degli spazi ben studiata: da 2 a 4 camere da letto, due bagni, soggiorno di 40–48 m², altezza del soffitto fino a 3 metri al primo piano. Le finestre panoramiche riempiono gli interni di luce naturale e offrono viste sul verde e sulle montagne.

Il complesso Adjara View si trova all'indirizzo: Batumi, Via Georgy Antsukhelidze, 10. È una tranquilla zona residenziale con edifici bassi, a cinque minuti a piedi dal lungomare e dalla spiaggia cittadina. La distanza dal mare è di 500 metri — una piacevole passeggiata lungo strade tranquille senza dover attraversare grandi arterie stradali. Il centro di Batumi è raggiungibile in 10 minuti in auto o con i mezzi pubblici. Nelle vicinanze passa l'asse principale Batumi–Kobuleti, che garantisce un rapido accesso alla zona suburbana e ai villaggi turistici dell'Adjara. La posizione unisce la lontananza dal caos turistico alla vicinanza di tutte le necessarie infrastrutture urbane.

A pochi minuti a piedi dal complesso si trovano tutti i principali servizi quotidiani. A tre minuti a piedi — fermata dei mezzi pubblici, supermercati, caffè e farmacia. Nelle vicinanze ci sono centri fitness, che completano l'infrastruttura sportiva interna del complesso. Per le famiglie con bambini, a pochi passi si trovano scuola e asilo nido. La spiaggia e il lungomare attrezzato con percorsi pedonali, piste ciclabili e locali stagionali iniziano a 500 metri. La zona è caratterizzata prevalentemente da edifici bassi e abbondante verde, creando un'atmosfera da sobborgo turistico all'interno del perimetro urbano di Batumi.

La accessibilità di Adjara View è garantita sia con mezzi privati che pubblici. La fermata degli autobus urbani si trova a tre minuti a piedi dall'ingresso del complesso — linee regolari collegano la zona al centro di Batumi e ai villaggi limitrofi. Per i proprietari di auto è prevista un'agevole immissione sulla strada Batumi–Kobuleti, che porta sia verso la città che verso la zona turistica della costa. Il tragitto per l'aeroporto internazionale di Batumi dura circa 15–20 minuti. Il centro cittadino con centri commerciali, ristoranti e uffici amministrativi è raggiungibile in 10 minuti in auto. All'interno del complesso è presente un parcheggio scoperto con 26 posti auto.

Alla base dello schema strutturale delle ville c'è la tecnologia del telaio monolitico con fondazioni profonde 0,3 metri, che garantisce affidabilità e durata degli edifici. Ogni casa è su due piani, con due o tre balconi e pianta libera, adattabile alle esigenze personali — dalla residenza familiare all'oggetto per affitti brevi. L'altezza dei soffitti varia: 3 metri al primo piano e 2,9 metri al secondo. Le superfici delle case vanno da 97,7 a 138,5 m². La finitura è proposta in formato «guscio grezzo» o ristrutturazione completa con arredo. Le vetrate panoramiche in stile Modern Minimalism, gli interni luminosi e la geometria rigorosa delle facciate creano un aspetto architettonico unitario per l'intero villaggio.

La sistemazione paesaggistica dell'area di Adjara View è progettata come un ambiente completo per la vita e il tempo libero. L'elemento centrale è il cortile interno paesaggistico di 972 m² con verde professionale, vialetti pedonali e aree relax. La piscina comune di 49,5 m² è accessibile a tutti i residenti; accanto è organizzata un'area barbecue. Per i bambini è prevista una zona giochi con pavimentazione di sicurezza. La videosorveglianza 24 ore su 24 copre il perimetro e tutti gli spazi comuni. Ogni villa ha un proprio appezzamento di terreno — a partire da 20 m² — utilizzabile come giardino privato o patio. Il concept paesaggistico crea un equilibrio tra privacy e spirito di comunità.

L'inizio della costruzione di Adjara View è previsto per il quarto trimestre del 2025, con completamento del progetto entro la fine del 2027. Delle 26 ville, una parte è già stata venduta: allo stato attuale, 10 case sono state acquistate. In esposizione rimangono ville di varie tipologie con superfici da 97,7 a 138,5 m². La forbice dei prezzi parte da 215 600 dollari e dipende dalla metratura e dalla posizione della singola casa nel lotto. Tutte le ville disponibili sono in fase di costruzione, offrendo all'acquirente l'opportunità di partecipare al progetto in una fase iniziale e di fissare un prezzo vantaggioso. La domanda per il formato esclusivo a Batumi è costantemente alta e la crescita dei prezzi dei terreni nella zona durante il periodo di costruzione è prevista fino al 40%.

Lo sviluppatore del progetto è la società DB Holding, uno dei player più autorevoli del mercato edile georgiano. Il portfolio dell'azienda include il grattacielo di punta Alliance Centropolis alto 230 metri a Batumi, per il quale DB Holding è stata l'appaltatore generale delle opere monolitiche. Oltre all'edilizia alta, il gruppo ha realizzato oltre una dozzina di infrastrutture in Adjara: un asilo nido di 1 800 m² a Batumi, uno stadio a Chakvi, un complesso SPA a Makhuntseti. L'esperienza con strutture monolitiche e progetti complessi di sistemazione paesaggistica garantisce la qualità di realizzazione di Adjara View in tutte le fasi — dalle fondamenta ai dettagli paesaggistici finali.