Kubi House Ul Kakutsy Cholokashvili 72

Il complesso residenziale all'indirizzo Via Kakutsa Cholokashvili, 72 è un progetto di quindici piani dove l'accuratezza ingegneristica incontra un'architettura espressiva. La struttura monolitica in cemento armato garantisce affidabilità e resistenza sismica, mentre l'aspetto essenziale delle facciate sottolinea il carattere moderno dell'edificio. Alla base del concetto c'è un equilibrio tra privacy, funzionalità e purezza visiva. Il complesso è pensato per chi apprezza la disciplina tecnica, un ambiente tranquillo e il comfort della vita quotidiana. La suddivisione ben studiata degli spazi interni, l'altezza maggiorata dei soffitti e i vetrocamera a risparmio energetico creano un elevato livello di comfort abitativo. Il completamento dei lavori è previsto per il terzo trimestre del 2026, consentendo già oggi di valutare le prospettive di possedere un immobile in uno dei quartieri più dinamici di Batumi.

Il progetto si distingue per i panorami mozzafiato che si godono dalle finestre grazie all'orientamento strategico dell'edificio. Il verde circostante e il paesaggio naturale creano un'atmosfera di riservatezza, mentre tutte le infrastrutture necessarie sono raggiungibili a piedi. La passeggiata fino al lungomare dura circa quindici-venti minuti: il mare diventa parte del percorso quotidiano. La rete stradale del quartiere garantisce collegamenti stabili verso tutte le principali direzioni di Batumi. Il complesso residenziale offre elevati standard di isolamento acustico, illuminazione a più livelli di facciata e cortile, videosorveglianza h24 e controllo accessi. Il cortile è organizzato in modo funzionale ed estetico. Tra i vantaggi tecnici: ascensori ad alta velocità di produzione estera, parcheggio scoperto e garage interrato, allacciamento alle reti centralizzate. L'elegante design degli ingressi, l'ambiente senza barriere architettoniche, il costo competitivo e i programmi di mutuo della banca partner rendono il complesso attraente sia per la residenza personale che per gli investimenti. La reputazione del developer Kubi House conferma l'affidabilità dell'investimento.

Il complesso sorge in Via Kakutsa Cholokashvili, 72 — in un quartiere di Batumi dove l'edificazione urbana densa convive armoniosamente con le aree verdi. Le coordinate del terreno (41.638° N, 41.637° E) lo collocano in una zona con comodo accesso sia al centro città che alla fascia costiera. La posizione è caratterizzata da un rilievo moderato e da una buona ventilazione, aspetto particolarmente prezioso in un clima subtropicale umido. Nelle immediate vicinanze è presente un'infrastruttura sociale e commerciale completa: negozi di alimentari, farmacie, istituti scolastici e punti di servizio si trovano nel raggio di pochi minuti a piedi. La rete stradale garantisce un collegamento diretto con le arterie che portano all'aeroporto internazionale (circa quindici minuti d'auto), al porto marittimo (circa un chilometro e mezzo) e ai quartieri centrali di Batumi. Questa posizione offre ai residenti la libertà di scegliere tra il ritmo tranquillo della vita interna al quartiere e l'animata vita cittadina.

Il quartiere intorno a Via Kakutsa Cholokashvili combina tratti di edilizia residenziale consolidata e di ambiente urbano in via di sviluppo. A pochi minuti a piedi si trovano mercati alimentari, supermercati, caffetterie e panetterie che soddisfano le esigenze quotidiane dei residenti. Le strutture mediche — sia ambulatori pubblici che cliniche private — sono raggiungibili in dieci-quindici minuti con i mezzi. Per le famiglie con bambini sono attivi asili nido e scuole nelle vicinanze. Le zone verdi sono rappresentate non solo dal verde interno del complesso stesso, ma anche da parchi pubblici dove trascorrere tempo all'aria aperta. La fascia costiera con il lungomare attrezzato, le spiagge e i percorsi pedonali si trova a una distanza comoda: il tragitto a piedi richiede dai quindici ai venti minuti. Questo ambiente crea un contesto autosufficiente: tutto il necessario è concentrato nelle vicinanze, mentre il rumore e la frenesia delle principali zone turistiche restano a piacevole distanza.

La nuova costruzione si trova in un quartiere con una rete stradale sviluppata e collegamenti stabili con le principali destinazioni. La struttura viaria consente di pianificare rapidamente percorsi verso le zone commerciali e costiere, nonché di uscire dalla città senza inutili cambi di mezzo. I flussi del trasporto pubblico sono distribuiti uniformemente e gli intervalli di passaggio sono regolari. La fermata si trova a 150 metri; l'autobus n. 15 transita ogni 12 minuti. A 300 metri è presente un'altra fermata dove circolano i minibus n. 20, 23, 25, 27, 28, 30, 33, 39, 40, 40ა, 44, 45, 46, 49, 56, 77, 88, 118, 119, 141, 144, 145, 166, 172, 174, 199, 202, 205 e 232. Inoltre, lungo le vie adiacenti transitano gli autobus n. 1, 14 e 15. Questa copertura di linee semplifica gli spostamenti quotidiani e riduce la dipendenza dall'auto privata. Nel raggio di un chilometro e mezzo si trova la vecchia stazione degli autobus, da cui partono le corse extraurbane. Il tragitto fino all'aeroporto internazionale richiede circa quindici minuti in auto con traffico normale. A circa 1,5 km si trova il porto marittimo — punto di attrazione per passeggiate sull'acqua e gite in mare. A tre chilometri è attivo il terminal autobus "Metro". Meno di cinque chilometri separano dalla stazione degli autobus "Batumi Central" e dalla stazione ferroviaria, ampliando la scelta di destinazioni per i viaggi nel paese. La configurazione della rete di trasporto comprende linee di autobus, minibus, corse extraurbane e il nodo aeroportuale, formando un sistema di mobilità stabile.

L'edificio di quindici piani viene realizzato con tecnologia a telaio monolitico in cemento armato, che garantisce resistenza strutturale e stabilità alle sollecitazioni sismiche. Lo spazio interno è organizzato razionalmente: è previsto un parcheggio interrato, ascensori ad alta velocità di produzione estera, mentre l'altezza dei soffitti supera gli standard, espandendo visivamente il volume degli ambienti e migliorando il ricambio d'aria. I vetrocamera a risparmio energetico riducono le dispersioni termiche e attenuano il rumore stradale. Le pareti divisorie interne sono realizzate secondo lo schema planimetrico approvato, con una chiara suddivisione in camere da letto, cucina e bagni. Il complesso è allacciato alle reti centralizzate: elettricità, approvvigionamento idrico, fognatura e ventilazione. La facciata riceve un'illuminazione architettonica a più livelli, mentre gli ingressi e gli atri sono rifiniti in uno stile coerente con l'aspetto generale dell'edificio. Il progetto prevede un ambiente senza barriere architettoniche, garantendo spostamenti confortevoli per le persone con mobilità ridotta. La videosorveglianza h24 e il posto di controllo all'ingresso formano il perimetro di sicurezza.

L'insieme residenziale è concepito per un ritmo quotidiano equilibrato: le attività sportive e il relax sono distribuiti in zone funzionali senza intersezione di flussi. Il piano di sistemazione esterna è stato sviluppato tenendo conto di diversi scenari d'uso — dalle passeggiate in famiglia al tempo libero individuale. L'infrastruttura è organizzata in modo logico, senza elementi superflui o sovraccarico visivo. Il cortile interno è strutturato come un'area aperta con una chiara suddivisione in zone. Il settore giochi è separato dai percorsi di transito, le linee pedonali corrono lungo le aree verdi, mentre gli spazi di relax sono posizionati lontano dal traffico veicolare. L'illuminazione naturale è garantita durante il giorno grazie all'orientamento; la sera si attiva un sistema di illuminazione soffusa. Le aree verdi occupano una parte significativa della superficie: sono piantati alberi con diverse altezze di chioma, arbusti ornamentali e gruppi di fiori perenni. I prati sono rinforzati con un sistema di drenaggio. I percorsi pedonali sono pavimentati con piastrelle, le carreggiate con asfalto dotato di canalette per lo scolo dell'acqua. Il sistema di controllo include un posto di controllo e videosorveglianza h24 lungo il perimetro. Le telecamere coprono gli ingressi, il parcheggio e i principali percorsi.

Il complesso offre una gamma di superfici — da 59 a 66 metri quadrati — che consente di scegliere una soluzione sia per una persona singola che per una famiglia. La struttura planimetrica è definita da pareti portanti e tramezzi: sono chiaramente distinti camere da letto, cucina, bagni e locali accessori. Gli appartamenti vengono consegnati con preparazione di base — gli impianti sono predisposti ai punti di allaccio, è stato realizzato un massetto cementizio con geometria verificata, le pareti sono livellate e pronte per la finitura decorativa. Questo volume di lavori grezzi riduce i costi iniziali di ristrutturazione e offre libertà nella scelta dei materiali e dello stile degli interni. I balconi sono previsti aperti, senza vetrate, ampliando la funzionalità degli appartamenti. Le aperture finestrate sono maggiorate in altezza e larghezza, rafforzando l'illuminazione naturale e la profondità visiva degli ambienti. Nel prezzo base sono inclusi i vetrocamera a risparmio energetico. Gli strumenti finanziari prevedono diversi schemi di pagamento, incluso il mutuo di TBC Bank. Le condizioni di credito e le offerte promozionali sono disponibili presso l'ufficio vendite.

Il developer Kubi House opera a Batumi dal 2023 e in breve tempo ha conquistato una posizione stabile sul mercato locale. Il portfolio delle iniziative realizzate include grandi edifici di varia destinazione, a conferma del carattere sistematico del lavoro e dell'elevato livello di disciplina organizzativa. Il developer agisce in modo coerente, rispettando i termini dichiarati e i parametri tecnici, cosa che ha permesso di consolidare la reputazione di partner affidabile nel settore immobiliare. La strategia di Kubi House si basa sulla precisione ingegneristica, sul calcolo dei carichi operativi e sullo stretto controllo qualità in tutte le fasi di costruzione. Nello sviluppo si tengono in considerazione i parametri di resistenza sismica, efficienza energetica e durabilità delle strutture. Vengono impiegati materiali certificati conformi agli standard ecologici, e i processi tecnologici sono sottoposti a audit interno. Il developer presta attenzione alla struttura funzionale: gli schemi planimetrici vengono adattati a diversi scenari d'uso, si ottimizza la distribuzione degli impianti, si perfezionano i sistemi di ventilazione e isolamento termico. Il ciclo di lavoro è strutturato per fasi: analisi del terreno, sviluppo del concept, progettazione, approvazione, costruzione e messa in esercizio. La crescita del numero di edifici completati conferma la capacità dell'azienda di gestire volumi importanti e mantenere standard qualitativi durante la scala di produzione.