Lux Msheni Ul Georgiya Antsukhelidze 79

La nuova costruzione di media altezza in Via Georgiy Antsukhelidze, 79 si trova in una zona di Batumi in fase di intensa edificazione. Il complesso è un edificio di cinque piani realizzato con tecnologia monolitico-trave, che garantisce resistenza e lunga durata. Il progetto è già stato consegnato — l'ultima fase è stata completata nel quarto trimestre del 2024. L'aspetto architettonico combina facciate lineari rivestite con pannelli moderni e vetrate ampie che enfatizzano visivamente la silhouette verticale dell'edificio. Gli appartamenti vengono consegnati allo stato di «guscio nero», offrendo ai futuri residenti la libertà di scegliere le soluzioni di layout e finitura. La dotazione impiantistica comprende ascensori silenziosi, videosorveglianza 24 ore su 24 e un parcheggio interrato separato dalle aree pedonali. Il piano terra è destinato a locali commerciali, aggiungendo comfort alla vita quotidiana.

Il complesso si distingue per la combinazione di costruzione completata, posizione vantaggiosa e dotazione tecnica. L'edificio è già stato messo in funzione, eliminando i rischi di lungaggini costruttive. La zona è in rapido sviluppo, garantendo prospettive di investimento. La vicinanza al Nuovo Viale e a soli cinque minuti in auto dal mare rendono la posizione attraente per gli amanti della vita costiera. Gli appartamenti sono dotati di ampie finestre con vetrocamera a risparmio energetico che lasciano entrare la massima luce diurna; l'altezza dei soffitti raggiunge i tre metri. Ampi balconi con ringhiere in vetro temperato ampliano lo spazio utile e preservano la vista panoramica. Il cortile è verdeggiante, attrezzato con zone relax e costantemente sotto videosorveglianza. Il parcheggio interrato risolve il problema del parcheggio senza ingombrare l'area. Ascensori silenziosi di importazione, illuminazione multilivello, pacchetto completo di utenze e locali commerciali al piano terra completano il quadro. Prezzi accessibili e programmi di mutuo offerti dalla banca partner ampliano la cerchia dei potenziali acquirenti.

Il complesso residenziale si trova a Batumi, in Via Georgiy Antsukhelidze, 79. Le coordinate dell'immobile sono approssimativamente 41.61° di latitudine nord e 41.61° di longitudine est, corrispondenti alla parte sud-orientale della città, in forte trasformazione negli ultimi anni. La zona è caratterizzata da un'edilizia dinamica e da una crescente densità infrastrutturale. Uno dei principali assi urbani passa nelle immediate vicinanze, collegando la zona al centro di Batumi e ai quartieri periferici. L'aeroporto internazionale dista circa 500 metri, rendendo il complesso un comodo punto di partenza per i residenti che viaggiano spesso. Il Nuovo Viale, una delle più iconiche aree ricreative della città, si trova nelle vicinanze, mentre la costa con le spiagge è raggiungibile in pochi minuti d'auto. Il luogo unisce accessibilità ai trasporti e relativa distanza dalle zone più congestionate dal turismo, offrendo un ritmo di vita equilibrato.

Le infrastrutture circostanti sono organizzate per coprire le principali esigenze quotidiane dei residenti senza spostamenti superflui. Nelle vicinanze si trovano le scuole n. 25 e n. 26, che offrono sia programmi di base che avanzati, e l'asilo privato Batumi4kids, che punta su un ambiente sicuro e una varietà di approcci pedagogici. Il profilo medico della zona include una clinica polispecialistica e diverse farmacie aperte 24 ore su 24. Per la spesa ci si può recare al supermercato Green Mart, che offre un'ampia gamma di prodotti di uso quotidiano. Per le necessità domestiche e di arredamento, nelle vicinanze si trovano il centro di arredamento Furniture House Saba e il grande magazzino di edilizia Nova. Tra i punti di ristorazione spiccano il Deniz Turkish Meat Restorant con piatti orientali, i locali Old Batumi e Baku, che uniscono tradizioni culinarie locali e internazionali, e il ristorante a tema Wild West. Il tempo libero attivo è supportato dal maneggio «Batumi», dal complesso sportivo «Dinamo» e dal karaoke club Karaoke Mario. L'offerta culturale è rappresentata dal museo etnografico Borjgalo, che introduce i visitatori alla storia e alle tradizioni della regione. Tra i servizi presenti in zona figurano filiali bancarie, stazioni di servizio, officine e autolavaggi. Tutta questa rete forma un ambiente compatto e razionalmente organizzato, dove punti di studio, commerciali, medici e ricreativi sono distribuiti in modo logico e facilmente raggiungibili.

Il complesso residenziale gode di una posizione comoda rispetto a uno degli assi principali che collegano i quartieri periferici con il centro direzionale di Batumi. Questa posizione riduce i tempi di percorrenza verso le zone chiave della città e permette di muoversi su percorsi diretti, evitando complessi snodi e trasbordi inutili. Merita una menzione particolare la vicinanza dell'aeroporto internazionale — la distanza dallo scalo aereo è di circa 500 metri. Per coloro la cui attività professionale o stile di vita comporta frequenti viaggi aerei, questa accessibilità al terminal significa un notevole risparmio di tempo e la possibilità di gestire flessibilmente gli orari dei voli. Gli automobilisti possono immettersi comodamente sull'autostrada che parte dall'aeroporto e prosegue verso la zona turistica della città, collegandosi direttamente con i principali corridoi di traffico di Batumi. Grazie a ciò non è necessario cercare percorsi alternativi e gli spostamenti rimangono prevedibili anche nelle stagioni di punta del traffico. A 215 metri dall'edificio si trova una fermata per gli autobus n. 10 e n. 10a. Poco più avanti, a 380 metri, si trova un'altra fermata dove, con intervallo di dodici minuti, transitano i minibus n. 20, n. 30, n. 33, n. 88, n. 118, n. 144, n. 420 e l'autobus n. 16. Lo schema di trasporto esistente è orientato alla razionalità e alla stretta integrazione con i principali nodi urbani, rendendo la zona un pratico punto di partenza per gli spostamenti quotidiani e programmati.

L'edificio di cinque piani in Via Georgiy Antsukhelidze, 79 è realizzato con tecnologia monolitico-trave, che garantisce l'affidabilità della struttura e una lunga durata di esercizio. I materiali da costruzione sono stati selezionati nel rispetto delle norme ecologiche e le soluzioni ingegneristiche sono orientate alla stabilità dei parametri di consumo energetico. Le facciate sono rivestite con pannelli speciali che conferiscono all'architettura un aspetto marcatamente moderno e pulito. Nelle ore notturne l'edificio si distingue grazie all'illuminazione esterna che forma una silhouette espressiva, visibile nel paesaggio urbano. Le finestre di superficie maggiorata garantiscono un'intensa illuminazione naturale degli ambienti interni. I balconi aperti sono dotati di ringhiere in vetro temperato — questa soluzione garantisce allo stesso tempo la sicurezza e preserva la leggerezza della percezione visiva delle facciate, senza ostruire la vista panoramica. Il tetto è piano, con scarico interno delle acque piovane, progettato per un efficace drenaggio senza manutenzione regolare. La comunicazione verticale è assicurata da ascensori veloci di produzione estera a bassa rumorosità. Il gruppo d'ingresso è adattato per un comodo accesso in ogni scenario. Gli interni delle zone comuni sono realizzati con materiali di finitura resistenti all'usura e un'illuminazione studiata; la composizione unitaria degli atri unisce una navigazione funzionale a uno stile sobrio. Le infrastrutture ingegneristiche si basano su nodi di nuova generazione, progettati per un funzionamento ininterrotto senza sovraccarichi critici. Tutti i sistemi sono integrati con particolare attenzione all'efficienza energetica e all'uso razionale delle risorse. In definitiva, il complesso dimostra una disciplina architettonica in cui ogni elemento è legato al concetto generale e finalizzato a un utilizzo a lungo termine e confortevole.

L'area antistante l'edificio è organizzata per un uso multifunzionale. La sistemazione paesaggistica viene realizzata a fasi, coprendo le esigenze di svago e di attività quotidiane dei residenti. Il cortile interno non è una zona di transito, ma una parte a tutti gli effetti dell'insieme, dove si combina in modo studiato una combinazione di aree relax, spazi verdi e percorsi pedonali. Per le diverse fasce d'età vengono allestiti angoli ricreativi: sotto le chiome degli alberi sono collocate panchine, accanto sono installate leggere pergole eco-sostenibili che offrono ombra e un'atmosfera privata. Questi elementi si inseriscono nel concetto paesaggistico generale e rafforzano la sensazione di ordine. Lungo il perimetro del cortile sono disposte aree comuni, ciascuna con la propria funzione — da luoghi appartati per la lettura a spazi aperti per brevi incontri. Il parcheggio interrato è progettato per un numero sufficiente di posti auto ed è completamente separato dai flussi pedonali, preservando la pulizia visiva del cortile e aumentando la sicurezza. I marciapiedi sono pavimentati con piastrelle, i vialetti sono asfaltati — gli spostamenti rimangono comodi con qualsiasi tempo. Gli apparecchi di illuminazione sono installati lungo i viali, presso i gruppi d'ingresso e sulle vie di accesso, garantendo la sicurezza serale ed enfatizzando gli elementi architettonici. Le aree verdi includono alberi a foglia caduca, arbusti a più livelli e aiuole perenni; la composizione forma un ritmo paesaggistico equilibrato e crea un'atmosfera accogliente. La videosorveglianza copre l'intero territorio: le telecamere sono posizionate nelle zone comuni, agli ingressi e nei nodi tecnici; il segnale viene trasmesso 24 ore su 24 alla centrale operativa. Il piano terra dell'edificio ospita spazi commerciali, adatti al commercio al dettaglio e ai servizi. La sistemazione paesaggistica qui non è un complemento decorativo, ma una componente funzionale del concetto generale, calibrata sulle reali esigenze dei futuri utenti.

Agli acquirenti vengono offerti appartamenti a partire da 31 metri quadrati, consentendo di scegliere l'opzione più adatta alle proprie esigenze specifiche — da un monolocale compatto a un più spazioso bilocale. Tutte le unità vengono consegnate allo stato di «guscio nero», dando al proprietario la possibilità di realizzare le proprie idee di layout e arredo senza essere vincolato da una finitura standard del costruttore. Porte d'ingresso rinforzate e sistemi citofonici fanno parte della dotazione standard di ogni appartamento. Sono installati serramenti in metallo-plastica con vetrocamera a risparmio energetico, che favoriscono una distribuzione uniforme della luce naturale. Ampi balconi aperti e non vetrati dilatano visivamente i confini degli ambienti e amplificano il flusso luminoso all'interno. Le condizioni finanziarie prevedono sia il pagamento integrale con fondi propri sia il mutuo tramite TBC Bank. Diversi scenari di pagamento consentono di adattare l'acquisto alle circostanze personali e alle tempistiche. I dettagli sui prezzi, le piante disponibili e i programmi di credito in vigore sono disponibili sul sito ufficiale del progetto o tramite gli specialisti dell'ufficio vendite. I consulenti accompagnano il cliente in tutte le fasi della pratica e forniscono informazioni aggiornate su ciascuna unità selezionata. La combinazione di solide tecnologie costruttive, un aspetto architettonico espressivo e una dotazione ben studiata rende il complesso di Via Georgiy Antsukhelidze, 79 un immobile pratico e interessante sia per la residenza personale che per scopi di investimento.

La società Lux-Msheni è entrata nel mercato delle costruzioni nel 2022 e si è concentrata su progetti su larga scala a Batumi. Il profilo chiave del promotore è la realizzazione di edifici residenziali che rispondano alle attuali richieste del mercato e abbiano un appeal per gli investimenti. Nel suo lavoro, il costruttore punta sulla funzionalità delle planimetrie, sull'espressività architettonica e sulla moderna dotazione tecnica degli immobili, unendo idee audaci a un approccio pragmatico in ogni dettaglio. Il portfolio della società comprende la realizzazione di complessi alberghieri multifunzionali con una ricca infrastruttura, che ha permesso di affinare i principi di organizzazione dei processi costruttivi e di project management. Lux-Msheni dimostra flessibilità in un mercato dinamico, rispetta i tempi previsti e garantisce una qualità di esecuzione stabile. L'attenzione principale è rivolta non ai volumi record, ma a un'ingegneria ben studiata, a soluzioni planimetriche razionali e alla corrispondenza con le aspettative dei futuri proprietari e investitori. L'azienda amplia sistematicamente il proprio portafoglio, aderendo a un approccio integrato e cercando di affermarsi come partner affidabile nel settore edile della regione.