Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio è il primo progetto alberghiero in Georgia del premium hotelier Rotana degli Emirati Arabi Uniti. Si tratta di un'opportunità di investimento nel segmento degli immobili a cinque stelle sulla costa del Mar Nero. Il complesso viene realizzato a Gonio, a pochi passi dalla spiaggia. L'infrastruttura dell'hotel è pienamente conforme agli standard internazionali di lusso. Secondo la società di consulenza Cushman & Wakefield, il rendimento previsto dell'investimento sarà di almeno l'11,6% annuo.

Il principale vantaggio del progetto è l'appartenenza al network Rotana, un marchio alberghiero mondiale con una reputazione impeccabile. Il complesso diventerà l'hotel più grande della costa del Mar Nero: 546 camere su un'area di oltre 25.000 metri quadrati. Gli investitori ricevono una camera pronta con finitura «chiavi in mano» e l'accesso a tutta l'infrastruttura a cinque stelle. La posizione a Gonio garantisce la vicinanza sia a Batumi che al confine turco, mentre la distanza dal mare è di soli 50 metri. La costruzione viene eseguita con tecnologia monolitica a telaio, con consegna prevista per la fine del 2027.

Il complesso si trova nel villaggio di Gonio, all'indirizzo: 3° vicolo Tsminda Andria Pirveltsodebuli, 3a. Si tratta di una zona turistica a sud di Batumi, nota per il mare pulito e le lunghe spiagge di ciottoli. La distanza dal centro di Batumi è di circa 15 minuti in auto. Dal confine con la Turchia — circa 10 minuti di auto. Coordinate dell'immobile: 41.56° latitudine nord, 41.57° longitudine est. Nelle vicinanze passa la strada che collega Batumi a Sarpi e alla direttrice turca.

Gonio è una delle zone costiere più richieste dell'agglomerato di Batumi, con un'infrastruttura turistica in forte sviluppo. A pochi passi dal complesso si trova la famosa fortezza Gonio-Apsaros, un monumento storico di epoca romana. La fascia spiaggia qui è ampia e meno affollata rispetto al centro di Batumi. Nelle vicinanze ci sono caffè, ristoranti di cucina georgiana e piccoli negozi. La zona attrae gli amanti del relax tranquillo al mare, pur mantenendo un comodo collegamento con la città.

L'hotel gode di comodi collegamenti: la strada per il confine turco dura circa 10 minuti, per il centro di Batumi circa 15 minuti. Attraverso Gonio passa la principale arteria stradale in direzione di Batumi, percorsa da minibus e autobus. L'aeroporto internazionale di Batumi dista circa 15–20 minuti di auto, garantendo una logistica comoda per gli ospiti e i proprietari delle camere. Nelle immediate vicinanze del complesso è disponibile un parcheggio di superficie e interrato.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio si posiziona come il più grande hotel della costa del Mar Nero. Il budget del progetto è di 70 milioni di dollari. Su un'area di 25.600 metri quadrati troveranno posto 546 camere con una superficie media di 42,7 metri quadrati. La gamma di superfici va da 27,9 a 120,28 metri quadrati. L'altezza dei soffitti nelle camere raggiunge i tre metri. L'edificio di 28 piani viene realizzato con tecnologia monolitica a telaio. Sei ascensori passeggeri garantiscono un rapido accesso a qualsiasi livello. La finitura è «chiavi in mano». Il costo minimo di una camera parte da 128.885 dollari.

L'area del complesso è sistemata secondo i canoni dell'architettura turistica di lusso. Il progetto prevede un giardino paesaggistico, una piscina all'aperto con area lounge e bar, oltre a una spiaggia privata per gli ospiti e i proprietari delle camere. All'ultimo piano dell'edificio troverà posto un bar panoramico con vista sul mare e sulle montagne. Gli spazi interni comuni includono un centro spa, una palestra e una sala business per incontri di lavoro. Il concetto di verde integra la vegetazione subtropicale costiera con soluzioni architettoniche moderne.

Le vendite delle camere presso Pontus Rotana Resort & Spa Gonio sono aperte in fase di costruzione. Il complesso è in costruzione dal 2023, con completamento previsto per il quarto trimestre del 2027. Il costo minimo registrato di una camera è di 168.992 dollari. Tutti gli ambienti vengono consegnati con finitura «chiavi in mano». Gli acquirenti hanno accesso alla gamma completa di servizi alberghieri Rotana, inclusa la gestione della camera e il programma di redditività garantita. Si tratta di un formato di immobile da investimento con un ROI previsto dall'11,6%.

Lo sviluppatore del progetto è la società Pontus Development, partner esclusivo di Rotana in Georgia. Lo sviluppatore fa parte del gruppo Pontus Capital, le cui strutture operano sul mercato georgiano dal 2011. Il portafoglio del gruppo include inoltre: Geverse — società di costruzioni, Pixel — agenzia pubblicitaria, Hecca — settore biotecnologico. L'esperienza pluriennale nella regione e la partnership con un operatore alberghiero internazionale garantiscono un elevato livello di realizzazione del progetto.