Royal Building 2023

Royal Building 2023 è un edificio residenziale di nove piani nella località balneare di Kobuleti, costruito nelle immediate vicinanze della costa del Mar Nero. Il profilo architettonico dell'edificio combina un design moderno ed espressivo, una sobria gamma cromatica delle facciate e un'illuminazione notturna che ne sottolinea le linee. Il progetto è realizzato con tecnologie costruttive affidabili, materiali di qualità e soluzioni ingegneristiche ben studiate. Il complesso dispone di un'area cortilizia recintata, un parcheggio di superficie e un ingresso senza barriere architettoniche. Le abitazioni sono rappresentate da monolocali compatti, nonché da appartamenti con una e due camere da letto dalla geometria pratica, rendendo l'immobile interessante sia per la residenza principale che per investimenti.

Tra i principali pregi del complesso — la vicinanza alle spiagge attrezzate e le viste panoramiche sul mare che si aprono dai piani superiori. L'ecologia della piccola cittadina costiera si combina vantaggiosamente con un'infrastruttura completa: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, caffè, scuola, asilo e strutture mediche. Batumi dista meno di un'ora in auto. L'area del complesso è protetta da videosorveglianza 24 ore su 24, l'ingresso è regolato da una sbarra. L'architettura si distingue per la raffinata finitura della facciata, un'ottima insonorizzazione e l'impiego di ascensori ad alta velocità silenziosi. Il cortile attrezzato, la presenza di tutte le utenze e la possibilità di ottenere un mutuo presso la banca partner completano l'elenco dei vantaggi.

Il complesso residenziale sorge su un lotto in viale Davide Agmashenebeli, 146/148, a soli cento metri dal bordo del Mar Nero. È un angolo tranquillo di Kobuleti, lontano dalle zone industriali e circondato da vegetazione ed edifici di media altezza. La posizione consente di coniugare la vita tranquilla sul mare con un facile accesso alla vivace Batumi: la strada carrabile passa nelle vicinanze e la fermata dell'autobus più vicina si trova a 165 metri dall'edificio. La stazione ferroviaria "Kobuleti" dista venti minuti a piedi, ampliando le possibilità di spostamento per i residenti. La zona è adatta a chi cerca un equilibrio tra tranquillità e mobilità.

Nel raggio di un chilometro e mezzo dall'edificio si concentra praticamente tutta l'infrastruttura quotidiana: negozi di alimentari, supermercati, farmacie, caffè, bar, centro estetico e hotel. Nelle vicinanze operano l'Ospedale Centrale, la Scuola n. 1 e un asilo, sono presenti la biblioteca del Centro Culturale di Kobuleti e lo stadio "Chele Arena". A dieci-venti minuti con i mezzi — il Mercato Centrale, ristoranti, pizzerie e sushi bar, un parco divertimenti, diverse cliniche dentistiche, un centro SPA, le Scuole n. 2 e n. 3, nonché un grande centro commerciale. A circa sei chilometri inizia la Riserva Naturale di Kobuleti — una destinazione ideale per passeggiate e per conoscere la natura della regione. Il Giardino Botanico di Batumi è raggiungibile in meno di un'ora e mezza di viaggio.

La fermata dei mezzi pubblici più vicina si trova direttamente su viale Davide Agmashenebeli, a 165 metri dall'ingresso principale del complesso. Sono a disposizione dei passeggeri l'autobus n. 1 e i minibus — n. 1, n. 55, nonché le linee "Batumi – Kobuleti", "Batumi – Poti", "Zugdidi – Batumi" e "Poti – Kobuleti". La frequenza delle corse è di circa quindici minuti, garantendo un collegamento stabile con il centro di Kobuleti e le località vicine. Per i viaggi in treno è comoda la stazione "Kobuleti", raggiungibile a piedi in venti minuti. L'Aeroporto Internazionale "Chorokh" di Batumi si trova a circa un'ora di auto.

L'unico edificio di nove piani è costruito con schema a telaio monolitico con tamponamento in mattoni di ceramica per le pareti esterne — questa combinazione conferisce all'edificio robustezza e riduce i costi di gestione. I serramenti in profilo metallo-plastica sono integrati da vetrocamera a risparmio energetico, che riducono le dispersioni termiche e il livello di rumore stradale. La facciata è rivestita con intonaco decorativo e mattoni, e dopo il tramonto si accende l'illuminazione architettonica. L'ingresso è dotato di porte metallo-plastica vetrate, citofono ed è adatto per la comodità di residenti con mobilità ridotta. Le dotazioni ingegneristiche includono l'allaccio alle reti cittadine, fognatura autonoma, fornitura di gas e moderni sistemi antincendio. Gli interni dell'atrio e dei corridoi comuni sono rifiniti con materiali di qualità in uno stile contemporaneo.

Lo spazio antistante l'edificio è organizzato come area recintata, dove l'accesso dei veicoli estranei è limitato da una sbarra e da un sistema di controllo, mentre il perimetro è sorvegliato da telecamere. Il cortile è suddiviso in zone funzionali. Per i bambini è stata allestita un'area giochi con pavimentazione anti-trauma morbida, per gli adulti — una zona fitness con attrezzi ginnici e uno spazio per attività sportive.Un parcheggio di superficie è riservato alle auto dei residenti. Nel cortile sono presenti vialetti asfaltati con illuminazione serale, aiuole e arbusti ornamentali. Sul tetto praticabile e nelle aree relax sono stati realizzati angoli con elementi di design paesaggistico. È previsto uno spazio chiuso per i contenitori dei rifiuti, che mantiene pulito il cortile.

Gli acquirenti possono scegliere tra monolocali, appartamenti con una e due camere da letto con superfici da 33 a 83 metri quadrati. Gli ambienti si distinguono per planimetrie ben studiate, e l'altezza del soffitto di tre metri amplia visivamente lo spazio. Gli appartamenti vengono venduti allo stato "grezzo greco", offrendo la libertà di personalizzare gli interni secondo i gusti del futuro proprietario. Le condizioni finanziarie includono diverse opzioni: pagamento unico in contanti oppure mutuo ipotecario offerto dalla banca TBC. I dettagli sui piani di rateizzazione e sui tassi correnti possono essere ottenuti presso gli specialisti nell'ufficio vendite del costruttore. Il complesso rappresenta una scelta equilibrata sia per la residenza permanente al mare sia per l'investimento immobiliare.

Al progetto lavora la società Royal Building 2023 — uno sviluppatore specializzato nella costruzione di moderne residenze a Kobuleti. L'impresa edile applica metodologie ingegneristiche all'avanguardia, prestando la massima attenzione all'affidabilità delle strutture e alla qualità esecutiva. Nel portafoglio dell'azienda figurano progetti che uniscono competenza tecnica e un'attenta progettazione degli scenari abitativi dei futuri residenti. L'approccio del costruttore si basa su principi di trasparenza, rispetto delle scadenze dichiarate e responsabilità verso i clienti, che si riflette in ogni fase di realizzazione — dalla progettazione alla consegna dell'immobile.