Adjara View

Adjara Viewは、黒海沿岸からわずか500メートルの距離に位置する、バトゥミにある26棟のモダンなヴィラからなるクラブ型住宅地です。このプロジェクトは、郊外型のプライベート感と充実したインフラを融合させています。フェンスで囲まれた敷地内、972m²のランドスケープ中庭、49.5m²の共用スイミングプール、フィットネスジム（35.9m²）が備わっています。各ヴィラには20m²以上の専用区画があり、パノラマガラス張りのモダンミニマリズム様式の建築が、すっきりとした明るい印象を引き立てています。建設はモノリシックラーメン構造で行われ、2027年の完成を見込んでいます。この複合施設は永住用としても、投資用資産としても適しています。このエリアでは価格が最大40%上昇すると予測され、賃貸利回りは外貨建てで年間最大12%に達します。

Adjara Viewの最大の利点は、プレミアムレベルのサービスと組み合わされた充実したプライバシーです。全26棟のヴィラは、24時間年中無休のビデオ監視が行われる警備エリアにあり、所有者とゲストのみがアクセスできます。景観緑化された中庭、スイミングプール、バーベキューエリア、遊び場は、リラクゼーションと交流の場を創り出しています。各住宅には、26台収容可能な共用駐車場の地上駐車スペースが確保されています。間取りは2〜4ベッドルーム、2つのバスルーム、40〜48m²のリビングルーム、1階の天井高は最大3メートルと、よく考えられた設計です。パノラマウィンドウが室内に自然光を取り込み、緑と山々の景色を楽しめます。

Adjara Viewの所在地は、バトゥミ、ゲオルギー・アンツヘリゼ通り10番地です。低層建築が立ち並ぶ静かな住宅街で、遊歩道と市営ビーチから徒歩5分の場所にあります。海までの距離は500メートルで、主要道路を横断することなく静かな通りを散歩できます。バトゥミ中心部へは車または公共交通機関で10分です。近くにはバトゥミ〜コブレティ間の主要道路が通っており、郊外やアジャリアのリゾートタウンへの迅速なアクセスが可能です。このロケーションは、観光地の喧騒から離れつつ、必要な都市インフラへの近接性を兼ね備えています。

複合施設から徒歩圏内には、日常のニーズに応える主要施設がすべて揃っています。徒歩3分で公共交通機関のバス停、食料品スーパーマーケット、カフェ、薬局があります。近隣にはフィットネスクラブもあり、複合施設内のスポーツ施設を補完します。子育て世帯向けには、徒歩圏内に学校と幼稚園があります。ビーチエリアと、遊歩道、サイクリングロード、季節限定の飲食店が整備された遊歩道は500メートル先から始まります。このエリアは主に低層建築が多く緑豊かで、バトゥミ市内にいながらリゾート郊外の雰囲気を醸し出しています。

Adjara Viewへの交通アクセスは、自家用車と公共交通機関の両方で確保されています。市営バスの停留所は複合施設入口から徒歩3分で、定期的な路線がこのエリアとバトゥミ中心部および周辺の町を結んでいます。自家用車の所有者向けには、市内方面と海岸のリゾートエリアの両方へ通じるバトゥミ〜コブレティ道路への便利なアクセスが用意されています。バトゥミ国際空港までは約15〜20分です。ショッピングモール、レストラン、行政機関がある中心市街地へは車で10分です。複合施設内には26台収容の地上駐車場が整備されています。

ヴィラの基本構造はモノリシックラーメン構造で、深さ0.3メートルの基礎を採用し、建物の信頼性と耐久性を確保しています。各住宅は2階建てで、2〜3のバルコニーと自由設計の間取りを持ち、家族向け住宅から日単位の賃貸物件まで、個人のニーズに合わせて調整できます。天井高は1階が3メートル、2階が2.9メートルと異なります。住宅の面積は97.7〜138.5m²です。仕上げは「ホワイトフレーム」または家具付きフルリノベーションから選べます。モダンミニマリズムの精神に基づくパノラマガラス窓、明るいインテリア、厳格なファサードの幾何学模様が、住宅地全体の統一された建築美を形成しています。

Adjara Viewの敷地環境整備は、生活とレクリエーションのための本格的な空間として設計されています。中心的な要素は972m²の景観中庭で、専門的な緑化、散歩道、休憩エリアが整備されています。49.5m²の共用スイミングプールは全居住者が利用可能で、その隣にはバーベキューエリアが設置されています。子どもたち向けには安全な床材を使用した遊び場が用意されています。24時間年中無休のビデオ監視が敷地周辺とすべての共用スペースをカバーしています。各ヴィラには20m²以上の専用区画があり、プライベートガーデンやパティオとして利用できます。環境整備のコンセプトは、プライバシーとコミュニティのバランスを創り出しています。

Adjara Viewの建設開始は2025年第4四半期を予定しており、プロジェクト完了は2027年末を見込んでいます。全26棟のヴィラの一部は既に販売済みで、現時点で10棟が売却されています。公開中の物件は、97.7〜138.5m²のさまざまな間取りのヴィラです。価格帯は215,600米ドルからで、各住宅の面積と区画内の位置によって異なります。公開中の全ヴィラは建設段階にあり、購入者はプロジェクトの早期段階から参加し、有利な価格を確定することができます。バトゥミにおけるクラブ型住宅形式への需要は一貫して高く、建設期間中のこのエリアの地価上昇は最大40%と予測されています。

本プロジェクトのデベロッパーは、グルジア建設市場において最も権威ある企業のひとつであるDB Holding社です。同社のポートフォリオには、バトゥミの高さ230メートルの旗艦超高層ビルAlliance Centropolisが含まれており、DB Holdingはそのモノリシック工事のゼネコンを務めました。高層建築に加え、同社はアジャリアで10以上のインフラ施設を建設しました。バトゥミの面積1,800m²の幼稚園、チャクヴィのスタジアム、マフンツェティのSPA複合施設などです。モノリシック構造や総合的な環境整備プロジェクトでの経験は、基礎から造園仕上げに至る全段階において、Adjara Viewの完成度を保証します。