Magnetic Beach Resort

Magnetic Beach Resort & Spaは、黒海沿岸に位置するプレミアム住宅コンプレックスで、高層棟と快適な間取りのアパートメントを組み合わせたプロジェクトです。5つ星ホテルのステータスとプライベート住居の快適さを兼ね備え、専有エリア内で充実したサービスを提供します。建築は個別設計により施され、沿岸の開発物件の中でもひときわ目を引く外観が特徴です。広々としたロビー、デザイナー仕上げの共用エリア、1階のステンドグラス張りの窓が、入居者を高級リゾートの雰囲気へと迎え入れます。ここでの生活は、ホテルサービスの特権を日常的に享受しながら、海辺のすぐそばで自分だけの空間に滞在することを意味します。

Magnetic Beach Resortの最大の魅力は、海までわずか30メートルという立地と、治療効果で知られる黒い磁気砂のプライベートビーチです。コンプレックスのインフラは本格的な5つ星ホテルと同等で、レジデントはスパセンター、スイミングプール、複数のレストラン＆カフェ、ロビーバー、ワインセラー、海と山のパノラマビューが楽しめるスカイバーを利用できます。技術面でも優れており、モノリシックフレーム構造により耐震性を確保、多層ファサード断熱材によりエネルギー効率と遮音性を実現しています。各棟には静音エレベーターが乗用4基、貨物用1基設置されています。アパートメントは天井高3.25メートルまでのターンキー仕上げで引き渡されるため、リフォームの手間は一切不要です。

コンプレックスはバトゥミのダヴィド・アグマシェネベリ通り379番地に建設されています。この通りは黒海沿岸に沿って延びる主要道路の一つです。敷地面積は1.3ヘクタールで、直接ビーチに面しています。沿岸道路で市内中心部と結ばれており、所要時間は約40～45分です。コンプレックスから5キロメートルの距離には「チョロキ」駅があり、鉄道でグルジア各地へ移動する際に便利です。このロケーションはリゾートの静けさと都市の利便性を巧みに両立しており、中心部へ素早くアクセスできる距離にありながら、街の喧騒から離れて静けさと海風を楽しむのに十分な距離を保っています。

Magnetic Beach Resortの周辺は、バトゥミらしいクラシックな海岸景観を形成しています。一方には黒海の広大な水面、もう一方には絵のように美しい山々の稜線が広がり、表情豊かな景観を創り出しています。海岸線に沿って遊歩道が延びており、夕方の散歩や早朝のランニングに最適です。アグマシェネベリ通りエリアでは現代的な住宅やホテルプロジェクトの建設が活発に行われており、快適な生活環境が整いつつあります。スーパーマーケット、薬局、カフェなども順次オープンしています。ビーチに直結し、コンプレックス内の整備された専有エリアがあるため、レジデントが公共のレジャースポットを探し回る必要はありません。必要なものはすべて棟の敷居をまたいだすぐ近くに揃っています。

コンプレックスの交通アクセスは、Magnetic Beach Resortの前を通りバトゥミ中心部へと続く沿岸道路によって確保されています。車での所要時間は約40～45分で、ショッピングセンターから行政機関まで、市内のあらゆるインフラを問題なく利用できます。国内旅行には、コンプレックスから5キロメートルの距離にある「チョロキ」駅が便利です。ここからトビリシはもちろん、グルジアの他の都市へもアクセスできます。沿岸幹線道路はバトゥミとコブレティなどのアジャリア海岸のリゾートタウンを結んでおり、地域内での車での旅行も可能です。

Magnetic Beach Resort & Spaの5棟は9階から11階建てで、最新のエンジニアリングソリューションを採用したモノリシックフレーム工法で建設されています。各建物の基礎はモノリシックコンクリートで、躯体には鉄筋コンクリートを使用しており、この組み合わせにより耐震性に優れた構造を実現しています。外壁には環境に優しく耐久性のある断熱材を使用しており、効果的に保温し外部騒音を軽減します。設備には最先端の技術機器と自動消火システムが含まれています。各棟に5基の静音エレベーター（乗用4基、貨物用1基）を設置。1階はステンドグラス張りの窓で装飾され、ロビーや共用エリアはデザイナーズ仕上げが施されています。

Magnetic Beach Resortの敷地は、レジデントがコンプレックス内で十分にリラックスできるよう設計されています。最大の魅力は、黒い磁気砂のプライベートビーチで、快適なデッキチェアが備えられています。隣接エリアは緑化されており、成木、観賞用低木が植えられ、手入れの行き届いた芝生が整備されています。各棟の間には遊歩道と車両用通路が整備されています。子供向けのプレイグラウンドと来客用の地上駐車場も完備。居住者は地下駐車場を利用できます。インフラはプレミアムリゾート形式に対応しており、入居者はスパコンプレックス、プール、複数の飲食施設、ロビーバー、ワインセラー、そして海と周囲の山々のパノラマビューを望むスカイバーを利用できます。

現在、コンプレックスの全5棟（A、B、C、D、E）は完成しており、購入可能です。A棟、B棟、C棟は2025年末に引き渡しが完了、D棟とE棟も完成物件に分類されます。プロジェクト全体で129戸のアパートメントがあり、面積は34.2平方メートルから61.8平方メートルまで幅広く取り揃えています。最低価格はA棟で135,200ドルから、D棟では170,800ドルに達します。すべての住戸はターンキー仕上げで、入居者は家具を配置するだけで生活を始められます。天井高は2.95メートルから3.25メートルで、コンパクトなスタジオでも開放感と空間の豊かさを感じられます。

Magnetic Beach Resortプロジェクトは2社のデベロッパーによって推進されており、各社がコンプレックスの自社管轄部分の販売を担当しています。国際パートナーのFICGはD棟とE棟のアパートメント販売を、グルジアのデベロッパーCitronはA棟、B棟、C棟を担当しています。この協力体制により、大規模不動産プロジェクト管理における国際的な経験と、現地市場および建築基準に関する深い知識が融合されました。両社ともすでに自社棟の建設を完了しており、アパートメントは即入居可能な状態で購入できます。