Boulevard Residence

海から300メートル、都市のダイナミズムとリゾートの静けさが交わる場所に建つBoulevard Residence。都心の生活か、沿岸エリアでの収益物件かを問わず、物件を探す人々のためのプロジェクトです。2棟の異なる高さの建物が、ニュー・ブールバーのリズムに調和したミニマルなアンサンブルを形成しています。居住者には、1階の専用商業区画、整備された中庭、そして発展した地域インフラが提供されます。複合施設の建築デザインは、欧州の美学と実用性を融合。綿密に計画された間取り、エネルギー効率の高い素材、そしてモノリシックフレームの信頼性を備えています。建設は、バトゥミで実績のある経験豊富な企業が担当しています。

Boulevard Residenceは、ビーチへの徒歩圏内と充実した都市環境という、めったに両立しない要素を兼ね備えています。住まいから海岸、遊歩道、レクリエーションエまではわずか300メートル。9階建てと12階建ての2棟が、それぞれ個性を持ちながらも統一された建築コンセプトで結ばれた、こぢんまりとした住宅街区を形成しています。パノラマガラス張りにより、住戸からは海と山の景色が広がります。専用の商業エリアがあるため、日用品の買い物に出かける必要はありません。モノリシックフレーム工法は耐震性を保証し、高品質の「グリーンフレーム」仕上げにより、住戸を居住可能な状態にするためのコストを削減します。

複合施設は、バトゥミの主要なレクリエーション動脈の一つであるニュー・ブールバー近くのグリゴル・ロルトキパニゼ通り6aに位置しています。このエリアは、リゾートのリラックス感と賑やかな都市インフラを兼ね備えています。徒歩圏内には食料品店、グルジア料理や欧州料理のカフェ、薬局、銀行支店があります。海と整備されたビーチまでは、ゆっくり歩いて約5分。ヨーロッパ広場と歴史地区へは20分以内、国際空港へは同じロルトキパニゼ通りを車で10分です。ニュー・ブールバーの緑地は快適な微気候を生み出し、夕方の散歩に最適です。

複合施設が隣接するニュー・ブールバーは、サイクリングロード、噴水、休憩エリアを備えた長く続く緑豊かな遊歩道で、市民や観光客の集まる場所となっています。周辺にはスーパーマーケット、私立医療センター、教育機関、スポーツクラブがあります。地元の食材や新鮮な野菜が揃う市場へは車で数分。アクティブなレジャーを好む方には、テニスコートやフィットネスジムもあります。このエリアのビーチは幅広の玉石浜で、海岸沿いにはサンラウンジャーやカフェがあります。夏のシーズンには、コンサート、ストリートパフォーマンス、グルメフェスティバルなど、文化的生活が活気づきます。同時に、住宅地区は十分に静かで、騒音が日常生活の妨げになることはありません。

Boulevard Residenceの交通アクセスは、グリゴル・ロルトキパニゼ通りを中心に整備されており、この通りはバトゥミ中心部と幹線道路を直接結んでいます。市バスとミニバスの停留所は複合施設から徒歩2～3分。乗り換えなしで植物園、鉄道駅、住宅地まで行くことができます。バトゥミ国際空港までは車で約10分。ビーチや遊歩道、そして展望台へ通じるロープウェイの山麓駅までも徒歩圏内です。レストランや建築記念碑が立ち並ぶヨーロッパ広場へは20分で到着します。計画的な道路網により、観光シーズンの最盛期でも渋滞は最小限に抑えられています。

Boulevard Residenceの2棟（9階建てと12階建て）は、高い耐震性を備えたモノリシックフレーム工法で建設されています。建築デザインは欧州のミニマリズムにロフトの要素を織り交ぜたもので、外壁の赤いクリンカーレンガが黒い装飾パネルとコントラストをなし、黒いアルミフレームの連続ガラス張りが幾何学的な厳格さを際立たせています。鍛鉄製の手すりが付いたオープンバルコニーがリズムと軽やかさを添えています。内部には省エネ素材が使用され、夏は涼しく冬は暖かさを保ちます。1階は商業用に割り当てられており、高いショーウィンドウと天井高のあるショップやサービス施設が入居します。エンジニアリングシステムには、ガス供給、集中暖房、水道、そして各住戸まで配管された下水設備が含まれます。

Boulevard Residenceの中庭は、都会の喧騒から隔離されたプライベートスペースとして設計されています。ランドスケープアーキテクトは、海辺の気候に適応した常緑低木や樹木の植栽、そしてレクリエーション用のオープン芝生エリアを計画しました。タイル舗装の歩道がエントランスとレクリエーションエリアを結んでいます。子供向けには安全な表面材を使用した遊び場、大人向けにはワークアウトエリアと木陰のベンチが備えられています。地上駐車場は敷地の外周に配置され、散策エリアには干渉しません。夜には中庭がランドスケープ照明で照らされ、建物の建築美を引き立て、親密な雰囲気を創り出します。

複合施設には合計168の住戸があります。コンパクトなスタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームの住戸があり、面積は31,8～59,6平方メートルです。天井高は2.85メートルで、小さな部屋でも広々とした印象を与えます。全住戸にパノラマガラス張りを採用し、海または山の景色が楽しめます。間取りは合理的で、無駄な廊下はありません。住戸は「グリーンフレーム」状態で引き渡されます。これには、電気、ガス、水道、下水の配管工事、インターネットケーブルの配線、玄関ドアとバルコニードア、金属プラスチック窓、内部間仕切りの左官工事、吊り天井の設置が含まれます。この仕上がり状態により、解体工事をせずに最終仕上げ工事に取り掛かることができます。

本プロジェクトは、バトゥミの住宅不動産市場において3件以上の完工実績を持つG2 Development社が手掛けています。同デベロッパーはジョージアの規制要件を遵守し、エネルギー効率の高いソリューションと現代的な建築アプローチを適用しながら、住宅建設における最新の世界的慣行を重視しています。同社はバトゥミの沿岸エリアでの住宅複合施設建設を専門としており、高湿度、気温変動、地震リスクなど、地域の気候特性を考慮することができます。住戸購入の詳細条件、最新価格、間取りについては、G2 Developmentの公式ウェブサイトをご覧ください。