Kiwi Villas

Kiwi Villasはバトゥミ郊外に位置するコテージ集落で、14棟の独立した3階建てヴィラからなるアンサンブルです。建築コンセプトは落ち着いた沿岸の美学に基づいており、明確なライン、パノラマガラス張り、モノリシックフレームを基調とした共通のビジュアル言語で統一されています。各邸宅は独自の個性を保ちながらも、街区の統一されたリズムに溶け込む秩序あるシルエットを形成しています。本プロジェクトは、プライバシー、海への近さ、そして住宅の技術的な緻密さを重視する方を対象としています。

Kiwi Villasの主な利点は、24時間警備と入場制限のある閉鎖された敷地であり、プライバシーと低騒音を保証します。集落全体で14邸のみという構成は過密を排除し、親密な近隣関係を形成します。各ヴィラは個別にフェンスで囲まれた区画に位置し、地上駐車場、パノラマ窓、テラス設置の可能性を備えています。住宅はガス化されており、ユーティリティに接続され、強化された断熱・防音性能を備えています。購入者は「ホワイト」または「グリーン」フレームの仕上げオプションを選択できます。造園、山の景色、海への近さ、提携銀行の住宅ローン制度が魅力をさらに高めています。

Kiwi Villas複合施設はバトゥミから数キロメートルのアヴギア村に位置しています。ロケーションの座標は北緯41.57696141度、東経41.59079917度で、緑豊かな景観と山々を背景にした沿岸エリアにあります。このエリアは静かな雰囲気が特徴で、リゾート中心部に特徴的な高層ビルの密集や激しい交通量はありません。同時に、ロケーションと市内、空港、ビーチを結ぶ主要道路は便利な距離にあります。海岸線までは約2キロメートルで、のどかな郊外生活と気軽な海へのアクセスを両立できます。

Kiwi Villas周辺エリアは、田園地帯の静けさと十分な日常インフラを兼ね備えています。徒歩圏内には小さな商店やSmart、Akhalsopeli Nazilbe、Machakhela Marketなどの大型スーパーマーケットがあり、食料品や日用品を購入できます。グルメシーンは、Family Wine Cellar Tama ZuriのワインセラーからFasilやIzmirのレストラン、Era Banquet Hallの宴会場まで、様々な形式の施設が揃っています。レジャーにはOqtava音楽スタジオやスタジアムがあります。歴史愛好家はゴニオ・アプサロス要塞とそれに隣接するビーチに惹かれるでしょう。近隣にはアハルソペリ・モスク、正教会、ホテル、ゲストハウス、ガソリンスタンドがあります。

Kiwi Villasと地域を結ぶ主要な交通動脈は、集落から約1.5キロメートルの場所を通るアプサロス高速道路です。この道路をバトゥミ方面に進むと、約5キロメートル離れた国際空港まで10〜15分で到着します。これにより、長時間の送迎を必要とせず、快適なフライト移動が可能です。高速道路の反対方向は、ゴニオやクヴァリアティのリゾート村とそのビーチへと続き、さらに先には使徒アンドレイ伝説にまつわる美しい滝と国境へと至ります。このように、このロケーションは都市インフラ、自然の名所、国際的な交通のいずれにも素早くアクセスできる環境を提供します。

Kiwi Villasの14棟のヴィラはそれぞれ、モノリシックフレーム構造の3階建ての建物です。内部の耐力壁をなくすことで、オーナーは個別のゾーニングの幅広い可能性を得られます。構造上の制約を心配することなく、部屋を個人のライフスタイルに合わせて自由に変更できます。ファサードは軽やかで落ち着いたスタイルで仕上げられ、アルミプロファイルのパノラマガラス張りを強調しています。大きな窓はインテリアと外界との視覚的な境界を曖昧にし、部屋に自然光を取り込み、山々や海岸線の景色を広げます。断熱・防水システムは海洋性気候の特性を考慮して選定されています。屋根には耐久性を保証するハイテクポリマー素材が使用されています。エンジニアリングブロックにはガス供給、水道、電気、下水道が含まれています。建築構成は均一性を排除しており、共通の建築言語を持ちながらも建物は細部で異なり、低層建築は視覚的な重みのない読みやすいシルエットを創り出しています。

Kiwi Villasの敷地は、内部空間の秩序あるリズムを生み出す中央計画軸を中心に組織されています。閉鎖された外周は24時間警備されています。ビデオ監視と警備員が常駐し、押し付けがましくなく安全性を確保します。駐車エリアは各住宅のすぐ近くに配置され、日常の移動を簡便にします。内部の動線は実用動線とレクリエーション動線を分離し、車と歩行者の交差を防ぎます。居住者向けに、子供用セクション付きの屋外プール、遊び場、フィットネスクラブ、ラウンジエリア、コワーキングスペースが用意されています。芝生や庭園エリアによる景観緑化は、私有区画から共用スペースへの自然な移行を生み出し、プライバシーの雰囲気を保ちながらも良好な近隣関係を促進します。

Kiwi Villasのヴィラは2つの仕上げ状態で提供されています。「グリーンフレーム」は、電気、暖房、給水などのエンジニアリングシステムが完全に引き込まれ、窓、ドア、基本的な最終仕上げが施された完全建築済みの住宅です。「ホワイトフレーム」は、壁と床スラブが準備されたモノリシック構造体ですが、ユーティリティや最終仕上げはなく、構造躯体から内装までを自身で手掛けたい方に向けた形式です。住宅の面積は245〜293平方メートルの範囲です。間取りは3層構造で、1階には玄関、ユーティリティルーム、ガレージ、2階にはキッチン・ダイニング・リビングルームとトイレ、3階には3つの寝室、バスルーム、ウォークインクローゼットがあります。TBC銀行の住宅ローン制度が利用可能です。建設は2026年第3四半期に完了予定です。

Kiwi Developmentは、長らく地元市場の周辺に留まっていた方向性、すなわち高層複合施設ではなく個別ヴィラの建設を選択したデベロッパー企業です。低層形式に集中することで、同社は用地への配置からファサード素材の選定に至るまで、各物件に細心の注意を払って取り組むことが可能となりました。同社のポートフォリオには、エンジニアリングの精度が建築の表現力の基盤となり、不必要な装飾要素が熟考された構造論理に取って代わられた住宅が含まれています。Kiwi Developmentは、これまでこの地域ではほとんど採用されていなかった技術的・デザイン的手法をローカルな実践に導入しています。構造ノードやファサードシステムはここでは補助的なディテールではなく、統合された外観の一部です。厳格な内部基準により、信頼性と耐久性に関する妥協は排除されています。生産管理、持続可能な素材の選択、効果的なソリューションへのこだわりにより、同社は長期運用を前提としたプロジェクトを手掛ける責任あるプレーヤーとしての評判を築いてきました。独自のビジョンと技術的規律を融合させるこのアプローチは、バトゥミのヴィラセグメントに新たな指標を打ち立てています。