Next Downtown

Next Downtownは、1888年の建築遺産と21世紀のエンジニアリングソリューションを融合させた、バトゥミ歴史的中心部にあるこぢんまりとした住宅複合施設です。建物はレヴァズ・コマヒゼ通りに位置し、海までは徒歩圏内、わずか150メートルで海岸線に到着します。このプロジェクトは、コンパクトなスタジオから広々とした3ベッドルームまで、さまざまなサイズの17のアパートメントで構成されています。天井高3.23メートルが室内に開放感をもたらし、緻密に設計された間取りにより各スペースの合理的なゾーニングが実現されています。1階の商業スペース、専用駐車場、パノラマテラス、レストランが、旧市街の景観の中に自立的な複合施設を形成しています。

このレジデンスは多くの強みで際立っています。まず第一にロケーション、すなわちバトゥミ旧市街の雰囲気と、ビーチまでわずか150メートルという距離です。建築様式は、修復された19世紀のファサードと現代的なデザイン要素を組み合わせています。アパートメントはわずか17戸で、プライベートで落ち着いた雰囲気が保証されています。天井高3.23メートルが居住空間を視覚的に拡張します。仕上げは3つのオプションをご用意：ホワイトボックス仕上げ、フルリノベーション、ターンキー仕上げ。インフラ設備には、レストラン、屋上テラス、商業施設、静かな乗用エレベーター、ビデオ監視システムが含まれます。複合施設はバリアフリー対応です。TBC Bankを通じた住宅ローンの利用、または最低20%の頭金での分割払いが可能です。デベロッパーのNext Groupは、3カ国で200万平方メートル以上の実績を持つ豊富なポートフォリオを有しています。

本複合施設は、旧バトゥミの中心部、レヴァズ・コマヒゼ通り1番地に建てられています。このエリアは長年にわたり最も格式高い地区の一つとされ、周辺には建築記念碑、博物館、劇場、そしてリゾート首都の有名な観光スポットが集中しています。海岸線は正面玄関から150メートルに位置し、長い移動をせずに毎日の海辺の散歩を楽しむことができます。近くには主要な都市幹線道路が通っており、他の地区とのアクセスも良好です。バトゥミ海港までは約660メートル、ロープウェイ「アルゴ」と旧バスターミナルまでは、ゆっくり歩いて10～12分、または短い乗車で到着します。チョロフ国際空港は車で20分以内です。

Next Downtownの周辺エリアには日常的に必要な施設が充実しています。徒歩数分圏内には、食料品店、薬局、銀行支店、生活サービス施設があります。グルメ愛好家は、グルジア料理やヨーロッパ料理を提供する多くのカフェやレストランを楽しめます。地区の文化的要素は、バトゥミ演劇劇場、アートギャラリー、展示スペースによって代表され、年間を通じて訪れることができます。海岸線に沿って伸びる大通りには、自転車道、木陰の遊歩道、整備された休憩エリアがあります。お子様連れのご家族向けには、周辺に遊び場や公園があります。公園エリアと遊歩道に近いことで、都心の活気と新鮮な空気の中でのプライベートな時間のバランスが取れています。

Next Downtownの交通アクセスは細部まで考慮されています。住宅から170メートルの場所にバス停があり、バス路線No2、No2ა、No3、No6、No9、No9а、No13、およびミニバスNo27、No28、No31、No32、No34、No45、No46が運行しています。平均運行間隔は約6分で、長時間待つ必要はありません。海港までは660メートル、ロープウェイ「アルゴ」駅と旧バスターミナルまでは約10～12分です。長距離路線を扱う「メトロ」バスターミナルまでは約3キロメートルです。「バトゥミ・セントラル」や「バトゥミ旅客」駅などの主要交通拠点までは車で10分以内です。チョロフ国際空港までは20分で、ビジネスや観光の移動に便利です。

Next Downtownは、1888年築の丁寧に修復されたファサードと最先端の建設技術を融合させています。歴史的な部分は細部に至るまで保存され、本物の装飾要素、プロポーション、ファサードのラインが現代的な建築的タッチで繊細に補完され、時代を超えた視覚的な対話を生み出しています。鍛鉄製のバルコニー手すり、上層階の規則的なガラス張りのセクション、夜間の建築照明が、旧市街の景観の中でひときわ目立つシルエットを形成しています。低層階は商業スペースに充てられ、街路空間に活気を与え、建物を都市構造に有機的に溶け込ませています。屋上は、日除けと緑化を施した共用テラスに変えられ、歴史的な地区の360度のパノラマビューが広がります。アパートメントの間取り構成は人間工学に基づいています。上下水道、電気、火災報知器などの設備は、数十年にわたる安定した運用を見越した余裕を持って統合されています。エントランスグループとロビーは控えめな美しさで仕上げられ、足を踏み入れた瞬間からレジデンスの格を感じさせます。静音エレベーターは商業用1階を含む全階を結び、過酷な使用にも耐える設計です。通路、ドア開口部、エレベーターの構造はバリアフリー対応で設計されています。各バルコニーは居住空間の機能的延長であり、大型窓が室内に自然光を取り込み、光学的歪みなくパノラマビューを楽しめます。

Next Downtownの敷地周辺は、プライバシーと秩序を保つように整えられています。外周セキュリティと防犯カメラが常時稼働し、住人の安心を確保します。屋上の開放的なテラスからは旧市街の素晴らしい眺望が広がり、一人で夕日を眺めたり、カジュアルな集まりを開くことができます。1階の商業スペースは柔軟に計画されており、設備が整っているため、ブティック、カフェ、ワークショップ、オフィススタジオなどに適しています。複合施設中心部のレストランは、洗練されたインテリアとアットホームな雰囲気を兼ね備え、ワイングラスを傾けたり、ビジネスディナーを楽しむことができます。歩行者用通路は車両経路との交差を最小限に抑えるよう配置され、ベンチと緑の島がエリア全体に均等に配置されています。植物は複数の役割を果たします：微気候を和らげ、街路のほこりをろ過し、季節の開花によって視覚的なアクセントを提供します。景観デザインは建築と競合するのではなく、それを補完し、空間の統一されたリズムを維持します。

Next Downtownでは、30平方メートルからのスタジオ、最大87平方メートルの2ベッドルームおよび3ベッドルームのアパートメントをご用意しています。天井高3.23メートルにより、コンパクトな部屋でも十分に広く感じられます。大型の窓が空間を自然光で満たし、オープンバルコニーが都市のパノラマを望むプライベートな憩いの場を形成します。デベロッパーは3つの仕上げオプションを提供しています。「ホワイトボックス仕上げ」は自由なデザインを可能にし、「フルリノベーション」はプロ仕様の最終仕上げを意味し、「ターンキー仕上げ」は契約後すぐに入居できます。資金調達方法は、現金一括払い、TBC Bankの住宅ローン、最低20%の頭金からの分割払いをご利用いただけます。営業部の専門スタッフが全オプションについてご案内し、お取引をサポートします。最新情報はプロジェクト公式サイトでも公開されています。

本プロジェクトを手掛けるのは、Next Group — ジョージア、カザフスタン、ウクライナに5つ星物件を擁する国際的なデベロッパーホールディングスです。同社の総ポートフォリオは200万平方メートル以上の住宅および商業施設に及びます。ジョージアでは、高精度の建設方法と先進的なエンジニアリング技術を導入し、全工程にわたる多段階の品質管理を実施して、プレミアムプロジェクトを専門としています。完成したプロジェクトの規模とNext Groupの事業展開地域は、野心的な構想とプロフェッショナルな実行力を兼ね備えた信頼できるデベロッパーとしての地位を裏付けています。