Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonioは、アラブ首長国連邦の高級ホテル経営会社Rotanaによる、ジョージア初のホテルプロジェクトです。黒海沿岸における5つ星不動産セグメントへの投資機会であり、ゴニオのビーチ至近に建設中です。ホテルのインフラは国際的な高水準を完全に満たしています。コンサルティング会社Cushman & Wakefieldの評価によると、予想投資収益率は年間11.6％以上を見込んでいます。

本プロジェクトの最大の利点は、世界的ホテルブランドであり、非の打ちどころのない評判を誇るRotanaチェーンに属していることです。複合施設は黒海沿岸で最大規模のホテルとなり、25,000平方メートルを超える敷地に546室が並びます。投資家はターンキー仕上げの完成済み客室と、5つ星の全インフラを利用できます。ゴニオの立地は、バトゥミとトルコ国境の両方に近く、海まではわずか50メートルです。建設はモノリシックフレーム工法で進められ、2027年末の引き渡しが予定されています。

複合施設はゴニオ村、住所：ツミンダ・アンドリア・ピルヴェルツォデブリ路地3、3aに位置します。バトゥミ南方のリゾート地で、清らかな海と長い小石のビーチで知られています。バトゥミ中心部までは車で約15分、トルコ国境までは約10分です。物件の座標は北緯41.56度、東経41.57度。近くにはバトゥミとサルピ、トルコ方面を結ぶ自動車道路が通っています。

ゴニオはバトゥミ都市圏で最も人気の高い沿海地区の一つで、リゾートインフラが活発に整備されています。複合施設から徒歩圏内には、ローマ時代の史跡である有名なゴニオ＝アプサロス要塞があります。ビーチは幅が広く、バトゥミ中心部よりも混雑が少ないです。近隣にはカフェ、グルジア料理のレストラン、小さなショップがあります。このエリアは、市内への便利な交通アクセスを保ちつつ、静かな海辺での休息を求める人々に魅力的です。

ホテルは便利な交通アクセスを備えています。トルコ国境までは約10分、バトゥミ中心部までは約15分です。ゴニオを通るバトゥミ方面の主要幹線道路には、乗り合いタクシーやバスが運行しています。バトゥミ国際空港までは約15～20分で、宿泊客や所有者にとって快適な物流を確保しています。複合施設のすぐ近くには、地上駐車場と地下駐車場があります。

Pontus Rotana Resort & Spa Gonioは、黒海沿岸最大のホテルとして位置づけられています。プロジェクトの予算は7,000万ドルです。25,600平方メートルの敷地に、平均面積42.7平方メートルの546室が並びます。面積の範囲は27.9平方メートルから120.28平方メートル。客室の天井高は3メートル。28階建ての建物はモノリシックフレーム工法で建設されます。6基の乗用エレベーターが全フロアへの迅速なアクセスを提供します。仕上げはターンキー。最低価格の客室は12万8,885ドルからです。

複合施設の敷地は、プレミアムクラスのリゾート建築の規範に従って整備されています。プロジェクトでは、ランドスケープガーデン、ラウンジエリアとバーを備えた屋外プール、そして宿泊客と所有者向けのプライベートビーチが計画されています。建物の最上階には、海と山を一望できるパノラマバーが設けられます。館内にはスパセンター、ジム、ビジネスミーティング用のビジネスラウンジが含まれます。緑化のコンセプトは、沿海の亜熱帯植生と現代的な建築ソリューションを統合しています。

Pontus Rotana Resort & Spa Gonioの客室販売は建設段階から開始されています。複合施設は2023年から建設中で、完成は2027年第4四半期を予定しています。最低記録価格の客室は16万8,992ドルです。すべての区画はターンキー仕上げで引き渡されます。購入者は、客室管理や収益保証プログラムを含むRotanaのホテルサービスの全範囲を利用できます。これは、予想ROI11.6％以上の投資用不動産の形式です。

プロジェクトのデベロッパーはPontus Development社で、ジョージアにおけるRotanaの独占パートナーです。同デベロッパーはPontus Capitalホールディングスの一部であり、そのグループ企業は2011年からジョージア市場で事業を展開しています。ホールディングスのポートフォリオには、建設会社Geverse、広告代理店Pixel、バイオテクノロジー部門Heccaも含まれます。長年の地域での経験と国際的なホテル運営会社とのパートナーシップにより、プロジェクトの高い実現水準が確保されています。