コミュニティサポート · 取引とあなたの評判
弁護士、保証、サービス — 取引のあなた側に。
取引は、クライアントが「はい」と言った時点で終わるわけではありません。その後には、クライアントが読めない言語の契約書、手数料の支払期日、非居住者向けの委任状、税金、そしてあなたが普段一人で答えている質問が待っています。Kvartlyがその部分を引き受けます：コミュニティの弁護士が書類を読み、やり取りを進め、レジストリがあなたのアサインメントを保管し、手数料があなたの口座に届くまで管理されます。
コミュニティ取引に関する法的サポートは、会員にとって無料です。
- 4文書および通信の言語
- 当直中進行中の各取引に弁護士を
- 無料コミュニティメンバー向け
サポートの対象範囲
通常なら4人の異なる人から求める4種類の助け
- 法的デベロッパーとの契約、あなた自身のエージェンシー契約、委任状、遠隔取引、未払い手数料の請求、税金とステータス。弁護士は一般的な相談ではなく、あなたの案件に取り組みます。
- 保証プロジェクトの条件は初回内覧前に確定され、クライアントの客付けはタイムスタンプ付きで記録され、歩合の支払いは営業部門の言い分に頼るのではなく、コミュニティによって監視されます。
- 金融取引と権原の保険、顧客向けの住宅ローンまたは分割払いプラン、あなたの手数料の前払い。サービスは取引内でつながり、街の離れたオフィスで分かれることはありません。
- 人あなたが不在の都市で物件を案内してくれる同僚。デベロッパーに対するセカンドオピニオン。自分で立ち向かう前に、難しいケースを分解してくれる存在。
このページは第3段階についてです：クライアントが「はい」と言った後に何が起こるか、そして成立した取引がなぜ他の誰かの報告書ではなく、あなたの評判につながるべきなのかについて。
法的サポート
もう一人で整理しなくてよい6つの状況
コミュニティ弁護士は、ジョージアの新築物件と非居住者バイヤーを専門としています。これは、一般的な「不動産弁護士」では対応しきれない狭い分野です。業務はあなたの取引ファイルに基づいて進みます。弁護士は、最初から説明を求めるのではなく、書類、やり取り、期限をすでに把握しています。
デベロッパー契約
私たちは署名前にそれを読み、期限、床面積、仕上げ、違約金について何が書かれているかを平易な言葉でクライアントに説明します。論議の余地のある条項は別のリストとして戻ってきます。
あなたのエージェンシー契約
販売部門ではなくあなたを守るテンプレート：持ち込み客とみなされる条件、歩合を受け取る権利が発生するタイミング、そして契約が別のエージェントに引き継がれた場合の扱い。
未払いの手数料
プロトコルの期限が過ぎた場合、弁護士はコミュニティを代表してクレームを作成し、文書のやり取りを行い、必要となれば法廷に持ち込みます。営業部門とのあなた自身の関係は、それを乗り越えて生き残ります。
非居住者クライアント
遠隔取引、委任状、翻訳とアポスティーユ、公証役場での予約、他国からの支払い、そして資金源に関する銀行の質問。手順の順序はヒントではなくリストとして示されます。
税金とステータス
ジョージアで仕事を登録する方法、どの税制を選ぶべきか、海外のクライアントからの支払いをどう扱うか、そして3年目までに問題を抱えないようにするにはどうすればよいか。グレーなスキームも「みんなやっているから」という言い訳もなし。
お客様からの苦情
建物の引き渡しが遅れ、仕上げに不備があり、「約束してくれたはず」とお客様は言います。私たちは、デベロッパーの責任がどこまでで、お客様の責任がどこからかを整理し、お客様に一緒に回答します——コミュニティが後ろ盾となる文書で。
彼らへの連絡方法
当直弁護士、無駄にならないフォーム
ダッシュボードの各取引には「弁護士に電話」ボタンがあります。通常の質問はチャットで解決し、複雑なものは通話で対応します。進行中の取引で緊急の問題が発生した場合——今日署名予定なのに契約書に誤りがある——は優先的に処理されます。
- KA RU EN HE作業言語
- チャットまたは通話ダッシュボードとTelegram
- 順番外れもし今日の取引なら
資料ライブラリ
聞かなくてもよいテンプレート
ダッシュボードに表示され、取引内容が自動入力され、弁護士による確認も済んでいます。それをダウンロードして、自分の名前でクライアントに送るだけです。
- クライアントとの代理店契約KA · RU · EN · HE
- 遠隔取引の委任状KA · RU · EN
- デベロッパーへの手数料請求KA · RU
- アパート引き渡しチェックリストKA · RU · EN · HE
- 非居住者向け説明会：書類と支払いRU · EN · HE
取引の保証
手数料は期日であり、「都合がついたとき」ではない
不動産エージェントのチャットで最もよくある会話は、1か月後に支払う約束をして6か月後に支払うというものです。私たちはそのようなデベロッパーを廃止することはできませんが、あなたが彼らに一人で立ち向かわないようにすることはできます。
初回見学前の規約について
割合、支払い期限、クライアントがあなたに割り当てられたままになる期間、そしてあなたが連れてきたクライアントとみなされる条件。時間を費やす前にデベロッパーと署名します。
タイムスタンプ付きのアサインメント
問い合わせは、日付と履歴とともにレジストリに入力されます。「彼はすでに私たちのクライアントだった」という事実は、記録によって確定されるものであり、担当者の記憶によるものではありません。
支払い管理、リマインダーではなく
システムは、期間の3日目、10日目、そして最終日にデベロッパーへ書き込みを行います。気まずい手紙は、あなたではなくコミュニティが送るものです。
保証基金・パイロット
高評価のプロジェクトでは、コミュニティがあなたのコミッションを期日通りに支払い、その後デベロッパーと直接決済します。パイロット版：3つのプロジェクト、取引ごとの上限、委員会による決定。
デベロッパーの支払い評価
すべての支払いと遅延は共有評価に入ります。クライアントを連れてくる前に、このデベロッパーが他の全員にどう支払ったかを見ることができます。
私たちが約束しないこと
開発者が支払いを拒否すると決めた場合、私たちはその開発者に支払いを強制することはできません。私たちは裁判所でも銀行でもないからです。しかし、そのような開発者はコミュニティ、そのエージェント、そしてその集客へのアクセスを失い、すべてのメンバーが同じ日にそれを知ることになります。保証基金はまだ取引ごとの上限があるパイロット事業であり、それはクッションであって保険会社ではありません。私たちはそれらが同じものであるかのように装うつもりはありません。
私たちの目指す先
取引内の保険、保証、融資
コミュニティは取引量を積み上げており、その量をもって私たちは保険会社や銀行に対し、単なる一人の不動産エージェントとしてではなく、彼らが無視できないチャネルとして臨んでいます。以下は各方向性の正直な現状です：すでに機能しているもの、パイロット段階のもの、そしてまだ協議中のものです。
- パイロット
タイトル保険と取引保険
購入者を所有権の法的欠陥から保護します：抵当権、二重売買、旧書類の誤り。
- 開発中
不動産エージェント賠償責任保険
クライアントが誤ったアドバイスや書類の不正確さに対して補償を要求した場合、その方針が対応するのであって、あなた自身のポケットから支払う必要はありません。
- 交渉中
遅延引き渡し補償
建物の引き渡しが遅れ、購入者の家賃と待機期間中の費用が補償されます。新築物件で最も痛いリスクです。
- 対応中
住宅・賃貸保険
鍵の引き渡し後：内容物、隣人からの水漏れ、入居者の責任。既存のクライアントのために手配済み。
- パイロット
住宅ローンと事前承認
ダッシュボードから直接ジョージアの銀行に申し込めます。クライアントの書類は一度だけ収集され、複数の銀行が回答します。
- 開発中
前払いコミッション
取引は成立し、開発業者の金は1〜2か月後に届く。コミュニティは手数料の一部を即座に支払い、期間中の少額の手数料を取る。
- 交渉中
分割払いとリフォームローン
家具・家電・ターンキー仕上げ、パートナーや施工業者からの分割払いも可能。コミュニティがすでに確認済みです。
- 開発中
預かり金のエスクロー
クライアントの保証金は、署名が完了するまで保護された口座に保管され、マネージャーのカードには保管されません。返金条件は事前に文書化されています。
深い統合
サービスは取引の中にあり、他人のダッシュボードの中にはない
コミュニティの本質は、「パートナー」ページに掲載されたパートナーのリストではありません。私たちは取引のための単一の画面を構築しています。そこから保険会社、銀行、公証人、弁護士がボタン一つで呼び出せ、データはすでに入力済みで、あなたにもクライアントにも見えるステータスが表示されます。
- 1件の取引ファイル書類、連絡、締め切り、そしてすべてのサービスの状況を一か所で管理。弁護士、銀行、保険会社が同じ情報源を共有し、同じファイルを4回も転送する必要はありません。
- データは同意なしに移動しないパートナーは、自社の製品に必要なものだけを受け取り、しかもクライアントが確認した後にのみ受け取ります。私たちはコミュニティのデータベースを販売しません——全体としても、1件単位でも。
- 手数料はあなたに入り、あなたから出るものではありませんクライアントのために保険や住宅ローンを手配すると、契約前にダッシュボードで自分の取り分を確認できます。その手数料から誰も差し引くことはありません。
- パートナー向けオープンインターフェース銀行、保険会社、鑑定士、管理会社は、申請、ステータス、書類という一つのプロトコルで接続されます。だからこそ、新しいサービスは数年ではなく数週間で実現するのです。
境界
- サービスは条件ではなく、提供です。誰も顧客に保険や住宅ローンを当社経由で契約するよう強制しません。断っても顧客にとって何も変わりませんし、あなたのプロフィールにとっても何も変わりません。
- 当社は銀行でも保険会社でもありません製品はライセンスを取得したパートナーによって発行され、責任と支払いはパートナーに帰属します。当社はパートナーの選定、統合、そして途中でお客様を見放さないことについて責任を負います。
- コミュニティ弁護士はクライアントの擁護者ではないあなたとあなたのクライアントとの間の紛争において、コミュニティ弁護士は双方の味方をすることはできません。そのような場合、私たちは支援がどこで終わるのかを明確に述べます。
評判は資本
成約が条件を開く、それは単にプロフィールを飾るだけではない
成立した取引、レビュー、そして期限内に完了した質問はすべて、あなたのコミュニティプロフィールに残ります。その履歴がレベルに積み上がり、そのレベルが、あなたに利用可能な保証や金融サービスを決定します。これは、プラットフォーム上で購入できない唯一の評価です。
- 01メンバー0–2 · 成約件数
- 弁護士と保証
- 弁護士、テンプレート、条件議定書、顧客割当台帳
- 金融サービス
- 保険と住宅ローンをクライアント向けに
- カタログ内
- 公開プロフィール
- 02認定済み3–9 · 成約件数
- 弁護士と保証
- さらに支払い管理とコミュニティからの申し立て
- 金融サービス
- さらに、コミッションの最大30%の前払いが加わります
- カタログ内
- 認証マーク
- 03中核メンバー10–29 · 成約件数
- 弁護士と保証
- さらに、取引に関する保証基金
- 金融サービス
- さらに、賠償責任保険の団体割引料金
- カタログ内
- リストの上位に表示
- 04コミュニティパートナー30+ · 成約件数
- 弁護士と保証
- さらに、紛争とデベロッパーアクセスに関する委員会での投票
- 金融サービス
- パートナーからの個別条件
- カタログ内
- プロジェクトに割り当て済み
レベルは活動ではなく事実から数えられる。登録済みの成立案件、クライアントからのレビュー、同僚への約束の遵守、そして確認されたルール違反がないことが基準となる。それは購入できず、広告で加速することもできず、プラットフォームへの支払い額にも依存しない——現時点ではそれはまったく無料である。
よくある質問
応募前に人々が尋ねること
リストにないですか？お問い合わせください — 気まずい質問に答えるのも仕事のうちです。
弁護士は本当に無料ですか？
コミュニティディールおよびコミュニティリスティングについては、追加料金もサブスクリプションも不要です。私たちが弁護士を雇っているのは慈善のためではありません。取引の失敗やデベロッパーとの紛争が少なければ少ないほど、プラットフォームは安定するからです。不動産に関係のない個人的な事項はコミュニティ弁護士の業務範囲外ですが、誰に相談すべきかを教えてくれ、メンバー価格も交渉してくれます。
どの国の法律について支援していますか？
ジョージアについては、私たち自身で対応します。購入者の自国での質問（外国資産への課税、資金の国外送金、申告）については、私たちが信頼する弁護士の連絡先をイスラエル、UAE、カザフスタン、EUでご紹介し、会話にも参加しますが、他国の法律の専門家であるとは主張しません。
もし紛争の相手が開発業者ではなく、私のクライアントだったらどうなりますか？
まず書類を確認します。契約書、やり取り、約束された内容です。もしあなたが正しければ、回答をサポートし、不当なレビューからあなたのプロフィールを守ります。もしあなたが間違っていれば、率直に伝え、被害を最小限に抑えて状況を収束させるお手伝いをします。私たちは紛争の一方の味方はしません。不動産業者と購入者の双方が信じてくれる限り、コミュニティは機能するからです。
保証基金は本当に言葉以上のものですか？
これはパイロットであり、私たちはそれをパイロットと呼んでいます。高い支払い評価を持つ3つのプロジェクト、取引ごとの上限、そして各ケースに対する委員会の決定があります。支払いルールは、リスティングを取得する前にダッシュボードに公開されます。十分な履歴が蓄積されたら、リストを拡大し上限を引き上げます。あるいは、その仕組みが機能しなかったと発表します。
保険料は誰が支払うのですか、私ですか、それともクライアントですか？
タイトル、物件、賃貸の保険はクライアントが購入します。それはクライアント自身の保護であり、常にクライアントの決定です。自身の職業賠償責任保険は自分で購入しますが、コミュニティの団体割引率で、個人契約よりも安価です。何も自動的に手配されることはありません。クライアント自身のボタン操作とクライアントの確認が必要です。
私は不動産エージェントとして働いています。サポートは私個人向けですか、それとも会社向けですか？
人について。プロフィール、成約、レビュー、レベルはあなたのものであり、別の会社に移ってもそのまま保持されます。会社は別途接続できます — その場合、会社のマネージャーはチームの成約の概要を見ることができますが、それによって各エージェントの評判が損なわれることはありません。
つながる準備
サポートはプロフィールと一緒にオンになります
別途のアプリケーションはありません。不動産エージェントとして参加すると、弁護士、条件のプロトコル、およびクライアント割り当てレジストリがすぐにダッシュボードに表示されます。金融サービスはパートナーが準備完了になるにつれて接続され、それぞれのステータスを確認できます。
- 1プロフィールと本人確認書類と経験は通常1日以内に審査されます。その後、公開プロフィールとダッシュボードへのアクセスが提供されます。
- 2あなたの最初の取引ファイルダッシュボードで取引を開くと、弁護士が契約書を確認し、プロジェクトの条件はすでに確定しています。
- 3取引、支払い、評判支払いは管理下にあり、成立した取引とレビューはプロフィールに残り、次のレベルを解放します。