Bendruomenės parama · sandoris ir jūsų reputacija
Advokatas, garantijos ir paslaugos — jūsų sandorio pusėje
Sandoris nesibaigia, kai klientas pasako „taip“. Po to seka sutartis kalba, kurios klientas nesupranta, komisinių mokėjimo data, įgaliojimai nerezidentui, mokesčiai ir klausimai, į kuriuos paprastai atsakai vienas. „Kvartly“ perima šią dalį: bendruomenės teisininkas skaito dokumentus ir tvarko korespondenciją, registras saugo tavo priskyrimą, o komisiniai lieka kontroliuojami, kol pasiekia tavo sąskaitą.
Teisinė pagalba bendruomenės sandoriuose nariams yra nemokama.
- 4dokumentų ir korespondencijos kalbos
- Budėjimeadvokatas kiekvienam vykdomam sandoriui
- Nemokamaibendruomenės nariams
Ką apima pagalba
Keturių rūšių pagalba, kurios paprastai ieškotumėte iš keturių skirtingų žmonių
- Teisinė pagalbaPlėtotojo sutartis ir jūsų pačių agentūros susitarimas, įgaliojimai ir nuotoliniai sandoriai, reikalavimas dėl neišmokėto komisinio atlyginimo, mokesčiai ir statusas. Advokatas dirba su jūsų byla, o ne teikia bendrą konsultaciją.
- GarantijosProjekto sąlygos nustatomos iki pirmojo rodymo, kliento priskyrimas yra pažymėtas laiko žyma, o komisinis mokėjimas yra stebimas bendruomenės, o ne remiamasi pardavimų skyriaus žodžiu.
- FinansinisSandorio ir nuosavybės teisės draudimas, hipoteka arba įmokų planas klientui, avansas už jūsų komisinį atlyginimą. Paslaugos susijungia pačiame sandoryje, o ne atskiruose biuruose visame mieste.
- ŽmogusKolega, kuris parodys būstą mieste, kuriame jūsų nėra. Antra nuomonė apie vystytoją. Sudėtinga byla, išnagrinėta prieš jums į ją įžengiant.
Šis puslapis yra apie trečiąjį žingsnį: kas atsitinka po to, kai klientas pasako „taip", ir kodėl užbaigtas sandoris turėtų atsidurti jūsų reputacijoje, o ne kažkieno kito ataskaitoje.
Teisinė pagalba
Šešios situacijos, kurių nebesprendžiate vieni
Bendruomenės teisininkas specializuojasi naujos statybos objektuose Gruzijoje ir ne rezidentų pirkėjuose — siaura sritis, kurioje eilinis „nekilnojamojo turto teisininkas“ pasimeta. Darbas vyksta pagal jūsų sandorio bylą: teisininkas jau mato dokumentus, korespondenciją ir terminus, užuot prašydamas pradėti nuo nulio.
Plėtotojo sutartis
Mes tai perskaitome prieš pasirašant ir paprastais žodžiais paaiškiname klientui, ką jame rašoma apie terminus, grindų plotą, apdailą ir baudas. Ginčytini punktai grąžinami kaip atskiras sąrašas.
Jūsų agentūros sutartis
Šablonas, kuris apsaugo jus, o ne pardavimų skyrių: kas laikoma jūsų atvestu klientu, kada atsiranda teisė į komisinį atlygį ir kas nutinka, jei sandoris perduodamas kitam agentui.
Neapmokėtas komisinis
Jei protokole nustatytas terminas pasibaigė, advokatas bendruomenės vardu surašo pretenziją, veda korespondenciją ir, jei reikia, kreipiasi į teismą. Jūsų santykiai su pardavimų skyriumi tai išgyvena.
Nerezidentas klientas
Nuotolinis sandoris, įgaliojimas, vertimas ir apostilė, vizitas Teisingumo namuose, mokėjimas iš užsienio ir banko klausimai dėl lėšų šaltinio. Veiksmų eiliškumas pateikiamas kaip sąrašas, o ne kaip užuominos.
Mokesčiai ir statusas
Kaip užregistruoti savo veiklą Gruzijoje, kokį mokesčių režimą pasirinkti, ką daryti su užsienio kliento mokėjimu ir kaip nesukaupti problemų iki trečiųjų metų. Jokių pilkųjų schemų ir jokio „visi taip daro“.
Kliento skundas
Pastatas buvo perduotas pavėluotai, apdaila netinkama, „jūs man pažadėjote“. Mes išsiaiškiname, kur baigiasi vystytojo atsakomybė ir prasideda jūsų, ir atsakome klientui kartu — laiške, už kurio stovi bendruomenė.
Kaip juos pasiekti
Budintis advokatas, o ne forma, kuri niekur nedingsta
Kiekvienas jūsų kabinete esantis sandoris turi mygtuką „skambinti advokatui“. Įprasti klausimai sprendžiami pokalbyje, o sudėtingi – skambučiu; kažkas skubaus dėl vykstančio sandorio — pasirašoma šiandien, o sutartyje nurodyta ne tai, kas reikia — šokinėja eilės tvarka.
- KA RU EN HEdarbo kalbos
- Kalbėkite arba skambinkitePultas ir Telegram
- Ne eilės tvarkajei sandoris šiandien
Dokumentų biblioteka
Šablonai, kurių nereikia prašyti
Jie yra jūsų kabinete, užpildomi iš sandorio duomenų ir patikrinti teisininko. Jūs juos atsisiunčiate ir siunčiate klientui savo vardu.
- Agencijos sutartis su klientuKA · RU · EN · HE
- Įgaliojimas nuotolinei operacijaiKA · RU · EN
- Pretenzija kūrėjui dėl komisinioKA · RU
- Buto perdavimo patikros sąrašasKA · RU · EN · HE
- Ne rezidento instrukcija: dokumentai ir apmokėjimasRU · EN · HE
Sutarties garantijos
Komisinis mokestis yra data, o ne „kai pavyks“
Dažniausias pokalbis nekilnojamojo turto agentų pokalbiuose yra apie mokėjimą, pažadėtą po mėnesio ir atliktą po šešių. Negalime panaikinti tokio vystytojo, bet galime užtikrinti, kad nesusidursite su jais vieni.
Prieš pirmą peržiūrą terminų protokolas
Procentas, mokėjimo terminas, kiek laiko klientas lieka priskirtas jums ir kas laikoma jūsų atvestu klientu. Pasirašyta su vystytoju prieš skiriant savo laiką.
Priskyrimas su laiko žyma
Užklausa į registrą įtraukiama su data ir istorija. „Jis jau buvo mūsų klientas“ nustatomas įrašu, o ne vadybininko atmintimi.
Mokėjimo kontrolė vietoj priminimų
Sistema rašo plėtotojui trečią dieną, dešimtą dieną ir paskutinę termino dieną. Nepatogius laiškus siunčia bendruomenė, o ne jūs.
Garantinis fondas · pilotas
Projektuose su aukštu įvertinimu bendruomenė jūsų komisinį mokestį sumoka laiku, o vėliau su kūrėju atsiskaito pati. Bandomasis projektas: trys projektai, sandorio limitas, komiteto sprendimas.
Statybų įmonių mokėjimų reitingas
Kiekvienas mokėjimas ir kiekvienas vėlavimas įtraukiamas į bendrą įvertinimą. Prieš atvesdami klientą, galite pamatyti, kaip šis vystytojas atsiskaitė su visais kitais.
Ko mes nežadame
Negalime priversti plėtotojo sumokėti, jei jis nusprendė to nedaryti: nesame nei teismas, nei bankas. Tačiau toks plėtotojas praranda prieigą prie bendruomenės, jos agentų ir jos srauto, ir kiekvienas narys apie tai sužino tą pačią dieną. Garantinis fondas vis dar yra bandomasis projektas su viršutine riba vienam sandoriui: tai pagalvė, o ne draudimo bendrovė, ir mes neketiname apsimesti, kad tai tas pats.
Kur mes keliaujame
Draudimas, garantijos ir skolinimas sandorio metu
Bendruomenė kaupia sandorių apimtį, ir su ta apimtimi mes ateiname pas draudikus ir bankus ne kaip pavieniai makleriai, o kaip kanalas, su kuriuo jie privalo skaitytis. Žemiau pateikiama sąžininga kiekvienos krypties būklė: kas jau veikia, kas yra pilotas, o kas dar tik pokalbio stadijoje.
- Pilotas
Nuosavybės teisės ir sandorio draudimas
Apsaugo pirkėją nuo teisinių nuosavybės trūkumų: įsipareigojimų, dvigubo pardavimo, klaidų senuose dokumentuose.
- Kuriama
Nekilnojamojo turto agento civilinės atsakomybės draudimas
Jei klientas reikalauja kompensacijos už neteisingą patarimą ar netikslumą dokumentuose, už tai atsako polisas, o ne jūsų kišenė.
- Derybose
Vėlyvo perdavimo apsauga
Pastatas perduodamas pavėluotai, o pirkėjo nuoma ir išlaidos už laukimo laikotarpį yra padengiamos. Skausmingiausia naujos statybos rizika.
- Veikia
Namų ir nuomos draudimas
Po raktų perdavimo: turinys, kaimynų užtvindymas, nuomininko atsakomybė. Sutarta klientui, kurį jau turite.
- Pilotas
Būsto paskola ir išankstinis patvirtinimas
Paraiška Gruzijos bankams tiesiai iš jūsų kabineto: kliento dokumentai surenkami vieną kartą, o atsako keli bankai.
- Kuriama
Avansuokite savo komisinį atlyginimą
Sandoris uždarytas, o vystytojo pinigai gausis po mėnesio ar dviejų. Bendruomenė iš karto padengia dalį komisinių už nedidelį mokestį už terminą.
- Derybose
Įmokos ir renovacijos kreditas
Baldai, buitinė technika, apdaila iki raktų — išsimokėtinai iš partnerių ir rangovų, kuriuos bendruomenė jau patikrino.
- Kuriama
Depozito eskro sąskaita
Kliento užstatas laikomas apsaugotoje sąskaitoje iki pasirašymo, o ne vadovo kortelėje. Grąžinimo sąlygos yra iš anksto užrašytos.
Gili integracija
Paslauga gyvena sandoryje, o ne svetimame kabinete
Bendruomenės esmė – ne partnerių sąrašas puslapyje „Partneriai“. Mes kuriame vieną ekraną sandoriui, iš kurio mygtuku iškviečiamas draudimas, bankas, notaras ir advokatas – su jau užpildytais duomenimis ir statusu, kurį matote ir jūs, ir klientas.
- Vienas sandorio failasDokumentai, korespondencija, terminai ir kiekvienos paslaugos būsena vienoje vietoje. Advokatas, bankas ir draudikas dirba iš vieno šaltinio, o jums nereikia tų pačių failų siųsti ketvirtą kartą.
- Duomenys nekeliauja be sutikimoPartneris gauna tik tai, ko reikia jo paties produktui, ir tik po to, kai klientas tai patvirtina. Mes neparduodame bendruomenės duomenų bazės — nei visos, nei po vieną kontaktą.
- Mokestis atitenka jums, o ne iš jūsųSudrauskite klientui draudimą ar būsto paskolą ir gausite savo dalį, matomą kabinete dar prieš pasirašant bet kokius dokumentus. Niekas iš jūsų komisinių nieko nenuskaičiuoja.
- Atvira sąsaja partneriamsBankas, draudikas, vertintojas ar valdymo įmonė prisijungia per vieną protokolą: paraiška, būsena, dokumentas. Todėl nauja paslauga užtrunka savaites, o ne metus.
Ribos
- Paslauga yra pasiūlymas, o ne sąlygaNiekas neįpareigoja kliento pasiimti draudimo ar būsto paskolos per mus. Atsisakymas nieko nekeičia nei jiems, nei jūsų profiliui.
- Mes nesame bankas ir ne draudikasProduktus išduoda licencijuoti partneriai, o atsakomybė ir išmokos tenka jiems. Mes atsakome už partnerių pasirinkimą, už integraciją ir už tai, kad nepaliktume jūsų pusiaukelėje.
- Bendruomenės teisininkas nėra jūsų kliento advokatasGinče tarp jūsų ir jūsų kliento bendruomenės teisininkas negali būti abiejų pusių. Tokiais atvejais aiškiai pasakome, kur baigiasi mūsų pagalba.
Reputacija kaip kapitalas
Uždaryti sandoriai atveria sąlygas, jie ne tik puošia profilį
Kiekvienas sandoris, kiekvienas atsiliepimas ir kiekvienas laiku uždarytas klausimas lieka jūsų bendruomenės profilyje. Ši istorija kaupiasi į lygį, o lygis nustato, kokios garantijos ir finansinės paslaugos jums prieinamos. Tai vienintelis įvertinimas platformoje, kurio negalima nusipirkti.
- 01Narys0–2 · sudaryta sandorių
- Advokatas ir garantijos
- Advokatas, šablonai, terminų protokolas, priskyrimų registras
- Finansinės paslaugos
- Draudimas ir būsto paskola klientui
- Kataloge
- Viešasis profilis
- 02Patvirtintas3–9 · sudaryta sandorių
- Advokatas ir garantijos
- Plius mokėjimų kontrolė ir bendruomenės pretenzija
- Finansinės paslaugos
- Be to avansas iki 30 % komisinių
- Kataloge
- Patikros ženklas
- 03Pagrindinis narys10–29 · sudaryta sandorių
- Advokatas ir garantijos
- Be to garantijų fondas už sandorį
- Finansinės paslaugos
- Be to grupės įkainis civilinės atsakomybės draudimui
- Kataloge
- Aukščiau sąraše
- 04Bendruomenės partneris30+ · sudaryta sandorių
- Advokatas ir garantijos
- Plius balsas komitete dėl ginčų ir plėtotojo prieigos
- Finansinės paslaugos
- Individualūs partnerių terminai
- Kataloge
- Priskirta projektams
Lygis skaičiuojamas nuo faktų, o ne nuo aktyvumo. Į jį įtraukiami užregistruoti sandoriai, klientų atsiliepimai, įvykdyti pažadai kolegoms ir patvirtintų taisyklių pažeidimų nebuvimas. Jo negalima nusipirkti, negalima paspartinti reklama, ir jis nepriklauso nuo to, kiek mokate platformai — o kol kas tai yra visiškai nieko.
Klausimai
Ką žmonės klausia prieš teikdami paraišką
Nesate sąraše? Parašykite mums — atsakyti į nepatogius klausimus yra mūsų darbas.
Ar tikrai advokatas laisvas?
Dėl bendruomenės pasiūlymų ir bendruomenės skelbimų — taip, be papildomo mokesčio ir be prenumeratos. Advokatą laikome ne iš labdaros: kuo mažiau žlugusių sandorių ir ginčų su vystytojais, tuo stabilesnė platforma. Asmeniniai reikalai, nesusiję su nekilnojamuoju turtu, nepatenka į bendruomenės advokato darbą — bet jie pasakys, pas ką kreiptis, ir susitars dėl nario kainos už jus.
Su kurios šalies įstatymais padedate?
Gruzija — tai darome patys. Klausimais, susijusiais su pirkėjo šalimi (mokestis už užsienyje esantį turtą, pinigų išvedimas, deklaravimas), suteikiame patikimų teisininkų kontaktus Izraelyje, JAE, Kazachstane ir ES, ir dalyvaujame pokalbyje — tačiau neapsimetame svetimos teisės specialistais.
O kas, jei ginčas yra su mano klientu, o ne su plėtotoju?
Pirmiausia peržiūrime dokumentus: sutartį, susirašinėjimą, kas buvo pažadėta. Jei esate teisus, padedame jums atsakyti ir giname jūsų profilį nuo nesąžiningos apžvalgos. Jei suklydote, sakome jums tai į akis ir padedame užbaigti situaciją su mažiausia žala. Mes neperkame vienos ginčo pusės: bendruomenė veikia tik tada, kai ir makleriai, ir pirkėjai ja tiki.
Ar garantijų fondas tikrai yra daugiau nei žodžiai?
Tai pilotinė programa, ir mes ją vadiname pilotine: trys projektai su aukštu mokėjimo įvertinimu, sandorio limitas ir komiteto sprendimas kiekvienu atveju. Mokėjimo taisyklės paskelbtos kabinete prieš imant skelbimą. Kai sukaupsime pakankamai istorijos, išplėsime sąrašą ir padidinsime limitą — arba pasakysime, kad mechanizmas neveikė.
Kas apmoka draudimą, aš ar klientas?
Nuosavybės teisės, turto ir nuomos draudimą perka klientas — tai jų apsauga ir visada jų sprendimas. Savo profesinės civilinės atsakomybės draudimą įsigyjate patys, bet bendrijos grupės tarifu, kuris yra pigesnis nei individualus. Niekas nėra sutvarkoma automatiškai: reikia paties kliento paspaudimo ir kliento patvirtinimo.
Dirbu agentūroje. Ar pagalba skirta man ar įmonei?
Asmeniui. Profilis, sandoriai, apžvalgos ir lygis priklauso jums ir lieka su jumis, net jei pereinate į kitą agentūrą. Agentūra gali prisijungti atskirai – tuomet jos vadovas mato komandos sandorių apžvalgą, tačiau tai neatima reputacijos iš kiekvieno agento.
Užmegzti ryšį
Pagalba įjungiama kartu su jūsų profiliu
Nėra atskiro priedo: prisijungiate kaip makleris, o advokatas, sąlygų protokolas ir kliento priskyrimo registras iškart atsiranda jūsų kabinete. Finansinės paslaugos prijungiamos, kai partneriai tampa pasiruošę, ir galite matyti kiekvienos jų būseną.
- 1Profilis ir patvirtinimasDokumentai ir patirtis paprastai peržiūrimi per dieną. Po to atsiranda viešas profilis ir prieiga prie kabineto.
- 2Jūsų pirmoji sandorio bylaJūs atidarote sandorį savo kabinete — teisininkas peržiūri sutartį, o projekto sąlygos jau yra fiksuotos.
- 3Sandoris, mokėjimas, reputacijaMokėjimas lieka kontroliuojamas, o uždarytas sandoris ir atsiliepimas lieka jūsų profilyje ir atveria kitą lygį.