House 71

Dzīvojamais komplekss House 71 ir moderns dzīvojamais rajons Tbilisi, kas apvieno trīs mainīga stāvu skaita blokus — no 16 līdz 24 stāviem. Projekts izceļas ar lakonisku arhitektūru ar akcentētām fasādēm un pārdomātu iekšējās telpas struktūru. Dzīvokļi ir izprojektēti, domājot par racionālu katra kvadrātmetra izmantošanu, ko īpaši novērtēs pircēji, kuri meklē funkcionālu mājokli par saprātīgu cenu. Kompleksā ietilpst savi infrastruktūras elementi: labiekārtots pagalms, atpūtas zonas, bērnu un sporta laukumi. Pirmais bloks jau ir nodots ekspluatācijā, pārējie korpusi atrodas dažādās būvniecības stadijās. Iebraukšana teritorijā ir organizēta bez pakāpieniem, kas atvieglo pārvietošanos. Māja ir pieslēgta centrālajām pilsētas komunikācijām, aprīkota ar klusiem ārvalstu ražojuma liftiem un energoefektīvām logu sistēmām.

Kompleksa galvenā priekšrocība ir tuvums metro stacijai "Samgory", kura atrodas tikai aptuveni 220 metru attālumā. Tas ievērojami ietaupa laiku ikdienas braucienos. Līdz Tbilisi centram — dažas minūtes ar metro. Blakus darbojas pārtikas veikali, aptiekas, banku nodaļas un pakalpojumu punkti. Fasāžu arhitektoniskais risinājums piešķir ēkai atpazīstamību uz apkārtējās apbūves fona. Inženiertehniskā puse atbilst mūsdienu prasībām: enerģiju taupoši stikla pakešu logi, klusi lifti, kvalitatīva cementa grīdu klona. Pagalms ir slēgts no svešiniekiem, apzaļumots, aprīkots ar bērnu laukumiem un sporta zonu. Ieejas grupās nav augstuma atšķirību — ērti ģimenēm ar ratiņiem. Virszemes autostāvvieta sakārto automašīnu izvietošanu. Trīs metrus augstie griesti uzlabo apgaismojumu un vizuāli paplašina telpas. Hipotēku programmas no TBC Bank un nomaksa ar pirmo iemaksu no 10% padara iegādi pieejamu.

Komplekss tiek būvēts pēc adreses: Tbel Abuseridzes iela 7, Tbilisi austrumu daļā. Zemes gabala koordinātas — 41.6847° Z platums, 44.8488° A garums, rajons ar attīstītu transporta tīklu un izveidotu sociālo infrastruktūru. Tuvākais orientieris — metro stacija "Samgory", no kuras līdz mājai var nokļūt kājām dažu minūšu laikā. Kilometra rādiusā atrodas skolas, bērnudārzi, poliklīnikas un tirdzniecības vietas. Kahētijas šoseja atrodas aptuveni 700 metru attālumā, nodrošinot ātru izbraukšanu uz Gruzijas austrumu reģioniem un starptautisko lidostu. Autoosta "Navtlugi" arī atrodas netālu — no šejienes kursē starppilsētu reisi uz Kahētiju un citiem virzieniem. Lokācija apvieno ikdienas dzīves ērtības ar labu savienojamību: pilsētas centrs, biznesa kvartāli un galvenās maģistrāles ir viegli sasniedzami.

Rajons ap dzīvojamo kompleksu House 71 raksturojas ar jauktu apbūvi — dzīvojamie kvartāli mijas ar tirdzniecības un pakalpojumu uzņēmumiem. Gājiena attālumā darbojas pārtikas veikali, maiznīcas, aptiekas un banku nodaļas, kas sedz ikdienas pamatvajadzības. Izglītības iestādes — skolas un bērnudārzi — atrodas 10–15 minūšu gājiena attālumā, medicīnas kabineti un poliklīnikas arī tuvākajā rādiusā. Blakus ir iekārtoti zaļi skvēri pastaigām. Tuvums autoostai "Navtlugi" paplašina ceļojumu ģeogrāfiju: no šejienes atiet autobusi uz Sighnaghi, Telavi, Kvareli un citām Kahētijas pilsētām. Kahētijas šoseja 700 metru attālumā nodrošina savienojumu ar lidostu un austrumu rajoniem. Trokšņa slodze no maģistrālēm ir mīkstināta attāluma un korpusu orientācijas dēļ. Kopumā apkārtni var raksturot kā ērtu mierīgai pilsētas dzīvei ar piekļuvi gan vietējiem pakalpojumiem, gan transporta mezgliem.

Transporta pieejamība ir viena no galvenajām DĢK priekšrocībām. 220 metru attālumā no kompleksa atrodas metro stacija "Samgory", no kuras brauciens līdz Tbilisi centram aizņem tikai dažas minūtes. Šāda tuvība metro ir retums jaunos projektos un ievērojami vienkāršo ikdienas loģistiku. Minūtes gājiena attālumā — autobusu pieturas: maršruti Nr. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 un citi. Bez tam tuvumā kursē mikroautobusi Nr. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 un 567. Autoosta "Navtlugi" nelielā attālumā no mājas savieno galvaspilsētu ar Kahētiju: regulāri reisi uz Sighnaghi, Telavi un Kvareli. 700 metru attālumā stiepjas Kahētijas šoseja — tiešs ceļš uz starptautisko lidostu, brauciena laiks līdz kurai ir minimāls. Blīvs maršrutu tīkls aptver praktiski visus pilsētas rajonus un nodrošina ērtas alternatīvas personīgajam auto.

Komplekss sastāv no trim blokiem ar stāvu skaitu no 16 līdz 24 līmeņiem, kas tiek būvēti pēc monolītā karkasa tehnoloģijas. Šāda konstrukcija nodrošina augstu seismisko izturību un plānojuma risinājumu brīvību. Ārsienas ir izbūvētas, ievērojot siltumtehniskās normas, papildinātas ar metālplastikāta logiem un enerģiju taupošiem stikla pakešu logiem — tas samazina siltuma zudumus ziemā un trokšņa slodzi no ielas puses. Iekšējās starpsienas atdala dzīvokļus saskaņā ar apstiprinātiem plāniem, sniedzot priekšstatu par telpu galīgo ģeometriju. Apdares griestu augstums ir trīs metri, kas palielina gaisa tilpumu un uzlabo dabisko insolāciju. Ieejas durvis ir pastiprinātas konstrukcijas. Lifts — ārvalstu ražojuma ar pazeminātu trokšņa līmeni. Māja ir pieslēgta pilsētas komunikācijām: ūdensapgāde, kanalizācija un elektrības padeve ir centralizētas. Pieguļošā teritorija ir apgaismota vakara stundās, piebraucamie ceļi un celiņi ir bruģēti ar bruģakmens flīzēm. Autostāvvieta ir virszemes, ar atsevišķām viesu vietām.

Dzīvojamā kompleksa House 71 pieguļošā teritorija izceļas ar pārdomātu organizāciju un funkcionālo zonējumu. Ievērojama izmēra pagalms ir sadalīts vairākās daļās, no kurām katra risina savu uzdevumu. Bērnu zonas ir aprīkotas ar rotaļu konstrukcijām dažādiem vecumiem, bet sporta laukumi ir aprīkoti ar trenažieriem un aparātiem nodarbībām svaigā gaisā. Piebraucamie ceļi un gājēju celiņi ir bruģēti ar nodilumizturīgu bruģakmens flīzi, kas savieno visas ieejas grupas un atpūtas zonas. Apzaļumošana ietver kokus, dekoratīvos krūmus un puķu dobes, kas atdzīvina pagalma izskatu un rada ēnu karstajos mēnešos. Sezonālie stādījumi piešķir vizuālo daudzveidību. Autovadītājiem ir paredzētas īslaicīgas stāvēšanas vietas, kas sakārto autostāvvietu un atslogo iekšpagalma ceļus. Atsevišķs kluss stūrītis ir rezervēts mierīgai atpūtai — šeit var palasīt grāmatu vai rīkot neformālu tikšanos. Teritorija ir izprojektēta, ņemot vērā cilvēkus ar kustību traucējumiem: augstuma atšķirības ir samazinātas līdz minimumam, izbūvēti lēzeni nobraucieni. Ielu laternas vienmērīgi apgaismo celiņus, ieejas un atpūtas zonas tumšajā diennakts laikā.

Kompleksā House 71 tiek piedāvāti apartamenti ar platību no 40,5 līdz 73,7 kvadrātmetriem. Dzīvokļi tiek nodoti "melnā karkasa" vai "baltā karkasa" stāvoklī: inženierkomunikācijas ir izvilktas līdz pieslēguma punktiem, grīdas ir izlīdzinātas ar cementa klonu, iekšējās starpsienas ir uzstādītas. Sienas ir sagatavotas apdares darbiem — īpašnieki paši izlemj, kādu materiālu izmantot: krāsu, tapetes vai dekoratīvo apmetumu. Šāds formāts sniedz brīvību interjera stila izvēlē un ļauj realizēt individuālus dizaina risinājumus. Plānojumi svārstās no kompaktām studijām līdz trīsistabu variantiem, kas orientēti uz ģimenes dzīvi. Telpu konfigurācija paredz iespēju elastīgi zonēt un pārplānot. Griestu augstums trīs metri paplašina dizaina iespējas — no daudzlīmeņu griestiem līdz iebūvētām uzglabāšanas sistēmām. Logu sistēmas ar enerģiju taupošiem stikla pakešu logiem uzlabo mikroklimatu un samazina ārējā trokšņa līmeni. Iegādāties nekustamo īpašumu var par pilnu cenu vai izmantot hipotēku no TBC Bank. Nomaksa ir pieejama ar pirmo iemaksu no 10%. Nosacījumi un noformēšanas kārtība tiek precizēta attīstītāja pārdošanas nodaļā.

Kompleksa būvniecību veic uzņēmums House 71, kas darbību sāka 2021. gadā. Salīdzinoši īsā laikā attīstītājs ir spējis nostiprināties galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgū, specializējoties daudzdzīvokļu ēku un individuālo dzīvojamo māju būvniecībā. Darba ģeogrāfija ir koncentrēta Tbilisi, un ražošanas cikls aptver visus posmus — no konceptuālās izstrādes līdz objekta nodošanai ekspluatācijā. Uzņēmums liek uzsvaru uz sistemātisku pieeju: materiālu kvalitātes kontroli, būvnormatīvu ievērošanu un pakāpenisku konstrukciju montāžas un inženiersistēmu pieslēgšanas uzraudzību. Attīstītāja portfelī ir dažāda mēroga objekti, kurus vieno uzmanība tehniskajām detaļām un racionālam telpu plānojumam. House 71 reputācija balstās uz konsekventu deklarēto plānu izpildi un termiņu ievērošanu. Papildu virziens — privātmāju projektēšana un būvniecība ar individuāliem plānojumiem. Tirgū pavadīto gadu laikā uzņēmums ir piesaistījis pircēju un partneru interesi, un pieaugošais pabeigto objektu skaits apliecina tā spēju realizēt dažādas sarežģītības pakāpes projektus.