Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills ir slēgta tipa kotedžu ciemats, kas atrodas Tbilisi apkaimē, pacēlumā Tsavkisi ciematā (Tabakhmelas rajons). Projekts ir 43 individuālu villu ansamblis ar mainīgu stāvu skaitu — 2 vai 3 līmeņi, — no kurām katra ir veidota, lai nodrošinātu panorāmas skatus un privātumu. Arhitektūras koncepcija balstās uz mūsdienīga minimālisma un dabiskās ainavas apvienojumu: terases, panorāmas stiklojums un dabīgie apdares materiāli. Teritorija ir apsargāta, iebraukšana tiek kontrolēta visu diennakti. Komplekss paredzēts tiem, kas novērtē lauku dzīvesveidu tiešā galvaspilsētas tuvumā.

Tsavkisi Hills galvenā priekšrocība ir atrašanās vieta nogāzē, kas no gandrīz katras villas nodrošina skatus uz Tbilisi un apkārtējo kalnu reljefu. Slēgtā teritorija ar video novērošanu garantē dzīvošanas drošību. Mazstāvu formāts (2–3 stāvi) novērš pārapdzīvotības sajūtu. Savā infrastruktūrā ietilpst baseins, trenažieru zāle, bērnu rotaļu laukums un restorāns — viss pastaigas attālumā. Inženiertehniskais nodrošinājums ir pilns: gāze, ūdensvads, elektrība un centrālā kanalizācija. Virszemes autostāvvieta ir organizēta zemes gabala robežās. Visbeidzot, atrašanās vieta Tsavkisī ļauj apvienot piepilsētas klusumu ar ātru piekļuvi Tbilisi centram.

Ciemats ir uzbūvēts Tsavkisi ciematā, kas administratīvi pieder Tabakhmelas rajonam Tbilisi dienvidrietumu perifērijā. Zemes gabala koordinātas ir 41.679° ziemeļu platuma, 44.751° austrumu garuma. Reljefs šeit ir paugurains, ar augstuma starpību, kas paver panorāmu uz Kūras ieleju un pilsētas apbūvi. Tuvākie orientieri — Mtatsmindas kalns un Tabakhmelas virziena vasarnīcu josla. Attālums līdz vēsturiskajam galvaspilsētas centram ir aptuveni 10–12 km. Rajons tradicionāli tiek uzskatīts par prestižu dzīvošanai ārpus pilsētas, pateicoties tīram gaisam, zaļumam un zemam apbūves blīvumam.

Tsavkisi un Tabakhmela ir zaļa piepilsētas zona, kur līdzās pastāv privātmājas, villas un nelieli lauksaimniecības zemes gabali. Dažu kilometru rādiusā — jaukts mežs, avoti un pastaigu takas. Komercinfrastruktūru pārstāv vietējie pārtikas veikaliņi un ģimenes kafejnīcas. Lielāki lielveikali, medicīnas iestādes un skolas atrodas Tbilisi Vakes un Saburtalo rajonos, kur var nokļūt 15–20 minūšu laikā ar automašīnu. Apkārtnē nav rūpniecisko uzņēmumu, kas pozitīvi ietekmē vides situāciju.

Galvenā piekļuve kompleksam ir ar automašīnu. No Tsavkisi līdz Tbilisi centram ir izbūvēts asfaltēts ceļš caur Tabakhmelu un Vaki, brauciena laiks ir 20–30 minūtes atkarībā no satiksmes. Izbraukšana uz galvenajām pilsētas maģistrālēm — Tamarašvili ielu un Čavčavadzes prospektu — notiek pa Tabakhmelas šoseju. Sabiedrisko transportu pārstāv maršruta taksometri, kas kursē līdz metro stacijai "Delisi". Līdz Tbilisi starptautiskajai lidostai — aptuveni 30–35 km. Kompleksa teritorijā ir paredzēta virszemes autostāvvieta iedzīvotājiem un viesiem, kas padara personīgās automašīnas izmantošanu maksimāli ērtu.

Tsavkisi Hills arhitektūras ansamblis sastāv no 43 villām, 2 vai 3 stāvu augstumā. Katra māja ir veidota kā neatkarīga rezidence ar savu ieeju un piegulošo zemes gabalu. Plānojuma risinājumi atšķiras atkarībā no villas modifikācijas, tomēr kopējā koncepcija ir vienota: plašas viesistabas ar izeju uz terasi, fasāžu panorāmas stiklojums, augsta skaņas izolācija. Komunikācijas ir centralizētas: gāze, ūdensvads, elektrība un kanalizācija ir pievilkta katrai ēkai. Apdare tiek veikta pirmsapdares variantā, kas ļauj īpašniekam realizēt dizaina projektu pēc savas gaumes. Ciemats atrodas būvniecības stadijā.

Tsavkisi Hills piegulošā teritorija ir organizēta pēc ainavu parka principa. Projektā ir paredzētas bruģētas gājēju celiņas, zaļi zālieni, dekoratīvo krūmu un koku stādījumi, kas raksturīgi Tbilisi klimatiskajai zonai. Sabiedriskās zonas centrā ir iekārtots labiekārtots pagalms ar bērnu rotaļu laukumu. Baseins ir integrēts reljefā un to ieskauj atpūtas zona ar sauļošanās krēsliem. Teritorija tiek apgaismota nakts stundās, ir nožogota pa perimetru un atrodas diennakts video novērošanas uzraudzībā. Apzaļumošanas koncepcija ir izturēta dabiskā stilā, harmonizējoties ar Tsavkisi kalnu ainavu.

Villas Tsavkisi Hills tiek pārdotas tieši no attīstītāja. Šobrīd pārdošanā ir vairāki objekti, kas atrodas būvniecības stadijā. Darījumi tiek noformēti saskaņā ar Gruzijas likumdošanu. Potenciālajiem pircējiem ir pieejama aktuāla informācija par katras mājas statusu, tās platību un stāvu skaitu. Tā kā komplekss sastāv no individuālām villām, iegādes nosacījumi — cena un maksājumu grafiks — tiek apspriesti individuāli ar pārdošanas nodaļu. Slēgtā ciemata formāts izslēdz turpmāku pārdošanu atklātajā tirgū līdz visa ansambļa būvniecības pabeigšanai.

Projekta attīstītājs ir uzņēmums Tsavkisi Hills, kas ir tāds pats nosaukums kā pašam kompleksam. Attīstītājs specializējas mazstāvu lauku būvniecībā Tbilisi piepilsētās un īsteno projektus, kas vērsti uz arhitektūras risinājumu kvalitāti un ēku integrāciju dabiskajā ainavā. Uzņēmums pavada projektu visos posmos: no projektēšanas un atļauju dokumentācijas saņemšanas līdz būvniecībai un sekojošai atslēgu nodošanai īpašniekiem. Kvalitātes kontrole tiek veikta katrā villu būvniecības posmā, ko apliecina nemainīgā pircēju interese par attīstītāja objektiem.