Comfort Houses

Comfort Houses je rezidenčný komplex v Batumi, ktorý spája 28 dvojpodlažných víl v štyroch sekciách. Projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú pokojný život v obklopení zelene, ale nechcú stratiť kontakt s mestskou infraštruktúrou. Architektúra je ladená v stredomorskom štýle: teplé odtiene fasád, kované zábradlia balkónov a minimalistické tvary vytvárajú pocit útulnosti. Vnútorné priestory inklinujú k škandinávskej estetike — minimum dekorácie, maximum funkčnosti a svetla. Komplex sa nachádza na pozemku s rozlohou viac ako 5 000 metrov štvorcových, pričom 60 % plochy tvorí zeleň. Uzavretý obvod, nepretržitá ochrana a video dohľad vytvárajú prostredie, kde sú súkromie a bezpečnosť na prvom mieste.

Kľúčovou prednosťou Comfort Houses je spojenie vidieckeho pokoja a blízkosti mesta. More je vzdialené tri a pol kilometra a medzinárodné letisko len päťsto metrov. Každá vila má vlastný pozemok a samostatné parkovacie miesto. Areál komplexu je uzavretý: funguje strážny dom, nepretržitý video dohľad a strážna služba. Vnútorná infraštruktúra zahŕňa bazén, fitness centrum, kino, kaviareň, detské a športové zóny. Pre elektromobily je k dispozícii nabíjacia stanica, pre bicykle samostatné parkovisko. Dom sa stavajú so zlepšenou tepelnou a zvukovou izoláciou, veľkými energeticky úspornými oknami a vysokými stropmi. Kupujúci si môžu vybrať zo štyroch variantov dokončenia: od hrubej stavby až po kompletné zariadenie. Developer ponúka splátkový kalendár a spolupracuje s bankami na hypotekárnych programoch.

Komplex sa stavia v štvrti Kachabeti — na predmestí Batumi, ktoré sa dynamicky rozvíja a priťahuje pozornosť investorov. Nie je tu mestský zhon ani hustá výšková zástavba: dominuje súkromný sektor, množstvo zelene a pokojné tempo života. Do centra letoviska sa pritom dá dostať autom za desať minút. Vzdialenosť k pobrežiu Čierneho mora je približne tri a pol kilometra. Park 6. mája je vzdialený šesť kilometrov a Staré mesto sedem. V blízkosti komplexu vedie frekventovaná magistrála spájajúca predmestie s centrom Batumi. Takáto lokalita umožňuje spojiť súkromie vidieckeho domu so všetkými výhodami rezortnej infraštruktúry.

V okruhu dvoch kilometrov od komplexu sa nachádzajú kľúčové objekty sociálnej a občianskej infraštruktúry. Pre rodiny s deťmi sú k dispozícii školy č. 25 a č. 26, ako aj materská škola Batumi4kids zameraná na raný rozvoj. Zdravotné služby poskytuje Batumské medicínske centrum, v blízkosti sú lekárne. Bežné nákupy pohodlne vybavíte v supermarkete Green Mart alebo v najbližšom minimarkete. Nábytok ponúka obchod Furniture House Saba a stavebniny hypermarket Nova, ktorý je vzdialený najviac jeden a pol kilometra. Pre rybárov je otvorený špecializovaný obchod Maximus. Medzi gastronomické zariadenia patria Deniz Turkish Meat Restorant s tureckou kuchyňou, podniky Old Batumi a Baku, ako aj bar Wild West. Desať až pätnásť minút chôdze je jazdecký klub a etnografické múzeum Borjgalo. Športové ihriská základne „Dynamo Batumi" a karaoke klub Mario dotvárajú obraz možností trávenia voľného času. Štvrť ponúka aj hotel, bankové pobočky, autoumyvárne, čerpacie stanice a servisy.

Dopravná dostupnosť Comfort Houses je postavená na blízkosti kľúčových tepien. Len 330 metrov odtiaľ vedie magistrála z predmestia do centra Batumi. Medzinárodné letisko je vzdialené necelých päťsto metrov, vďaka čomu je komplex obzvlášť výhodný pre tých, ktorí často cestujú alebo majú obchodné záležitosti v zahraničí. Diaľnica, ktorá začína pri letisku, zabezpečuje priamy výjazd do centrálnych častí letoviska bez obchádzok. Sto metrov od komplexu sa nachádza zastávka verejnej dopravy: autobusy č. 9, 9a a minibus č. 30 jazdia s intervalom približne dvadsať minút. Táto konfigurácia umožňuje rýchlo sa dostať k obchodným, kultúrnym a nákupným bodom Batumi bez nutnosti používať osobné auto.

Comfort Houses je súbor 28 dvojpodlažných townhouse na pozemku s rozlohou 5 052 metrov štvorcových. Viac ako polovica plochy je určená na zeleň a krajinnú úpravu. Vonkajšie steny sú postavené z tvárnic hrúbky 30 centimetrov s doplnkovou hydroizoláciou základov a tepelnou izoláciou strechy. Okná sú vybavené energeticky úspornými izolačnými dvojsklami v spoľahlivom profile, čo zvyšuje prirodzené osvetlenie a znižuje tepelné straty. Kupujúcim sú k dispozícii štyri varianty dispozícií: duplexy s dvomi alebo tromi spálňami a triplexy s tromi alebo štyrmi spálňami. Prvé poschodie duplexu zaberá priestranná kuchyňa s obývacou izbou a sociálne zariadenie, druhé poschodie spálne, kúpeľňa a otvorený balkón s kovaným zábradlím. V triplexoch je podkrovie určené na spálňu, šatník a kúpeľňu. Inžinierske siete — plyn, elektrina, vodovod a kanalizácia — sú centrálne zavedené. Developer používa moderné stavebné technológie dimenzované na dlhodobú prevádzku v subtropickom podnebí.

Areál Comfort Houses je organizovaný na princípe uzavretého klubového sídliska. Vjazd je kontrolovaný strážnym domom, po obvode funguje systém video dohľadu, bezpečnosť zabezpečuje stála strážna služba. Vnútorný priestor je bez tranzitnej dopravy a cudzích trás — vládne tu súkromná atmosféra. Krajinná zeleň pokrýva 60 % pozemku: trávniky, kry a stromy vytvárajú malebný reliéf, ktorý je systematicky udržiavaný. Pre deti sú vybudované herné zóny prispôsobené rôznym vekovým kategóriám. Športová infraštruktúra zahŕňa basketbalové ihrisko, otvorený bazén a fitnescentrum s modernými posilňovacími strojmi. Milovníci aktívneho oddychu môžu využiť parkovisko pre bicykle. Pre voľný čas je k dispozícii kino, útulná kaviareň a oddychová zóna s altánkom. Majitelia elektromobilov ocenia nabíjaciu stanicu. Upratovanie areálu a starostlivosť o zeleň prebiehajú pravidelne. Správa komplexu je zverená špecializovanej organizácii, ktorá zabezpečí technickú podporu, kontrolu poriadku a udržiavanie úpravy v náležitom stave.

V komplexe Comfort Houses sú k dispozícii duplexy s rozlohou od 111 metrov štvorcových s dvomi alebo tromi spálňami, ako aj triplexy s tromi alebo štyrmi spálňami — do 176 metrov štvorcových. Na prvom poschodí duplexu sa nachádza kuchyňa s obývacou izbou a sociálne zariadenie pre hostí, na druhom spálne, kúpeľňa a otvorené balkóny. Triplexy navyše zahŕňajú podkrovné poschodie so spálňou, šatníkom a samostatnou kúpeľňou. Každý townhouse má vlastný pozemok — môžete si tu zariadiť zónu na grilovanie, miesto na oddych alebo kompaktnú záhradu. Subtropické podnebie Batumi umožňuje využívať priľahlý priestor takmer celoročne. Kupujúci si môžu vybrať zo štyroch formátov dokončenia: hrubý skelet, biely skelet, kompletná rekonštrukcia bez nábytku a hotové zariadenie na kľúč. Vysoké stropy vizuálne rozširujú priestor a otvárajú možnosti pre viacúrovňové osvetlenie. Nehnuteľnosť je možné zakúpiť na splátky s počiatočnou zálohou od 20 % alebo na hypotéku prostredníctvom TBC Bank. Podrobné dispozície, výpočet individuálnych podmienok a rezervácie obhliadok rieši oddelenie predaja developera. Aktuálne informácie sú zverejnené aj na oficiálnej webovej stránke developera.

Za projektom stojí spoločnosť Batumi Villas, ktorá pôsobí na gruzínskom realitnom trhu od roku 2018. Stavebné skúsenosti tímu sú však oveľa širšie: pred príchodom do Gruzínska developer počas pätnástich rokov realizoval desať bytových projektov v Turecku. Špecializáciou spoločnosti je výstavba bytových domov s investičným a nájomným potenciálom. Všetky fázy — od vývoja architektonickej koncepcie až po finálne dokončenie — sú kontrolované interne, čo vylučuje nezrovnalosti medzi projektovou dokumentáciou a hotovou stavbou. Batumi Villas sa zameriava na odolné materiály, moderné inžinierske riešenia a prispôsobenie podmienkam rezortného podnebia. Spoločnosť poskytuje dodatočné záruky na nábytok a zariadenie, pričom všetky záväzky sú fixované v oficiálnych dokumentoch. Dokončenie Comfort Houses je plánované na druhý kvartál roku 2027.