Magnetic Beach Resort

Magnetic Beach Resort & Spa je prémiový obytný komplex na brehu Čierneho mora, ktorý spája viacpodlažné budovy s apartmánmi s premyslenými dispozíciami. Projekt v sebe spája status päťhviezdičkového hotela a komfort súkromného bývania, pričom rezidentom ponúka plný rozsah služieb na vlastnom pozemku. Architektúra budov je navrhnutá podľa individuálneho projektu, čo dáva komplexu rozpoznateľný vzhľad medzi prímorskou zástavbou. Priestranné haly, dizajnové úpravy spoločných priestorov a presklené fasády prvých poschodí vytvárajú atmosféru reprezentatívneho rezortu už od prahu. Bývať tu znamená každodenne využívať výhody hotelových služieb a zároveň zostať vo svojom osobnom priestore vlastného bytu pri samom brehu vody.

Hlavnou prednosťou Magnetic Beach Resort je poloha len tridsať metrov od mora s vlastnou plážou, kde čierny magnetický piesok preslávili jeho liečivé účinky. Infraštruktúra komplexu je porovnateľná s plnohodnotným päťhviezdičkovým hotelom: rezidentom sú k dispozícii kúpeľné centrum, plavecký bazén, niekoľko reštaurácií a kaviarní, lobby bar, vinotéka a sky bar s panoramatickým výhľadom na more a hory. Technická stránka projektu je tiež na vysokej úrovni – monoliticko-rámová konštrukcia zaručuje seizmickú odolnosť a viacvrstvové zateplenie fasád zabezpečuje energetickú účinnosť a zvukovú izoláciu. V každej budove fungujú tiché výťahy – štyri osobné a jeden nákladný. Apartmány sa odovzdávajú s povrchovou úpravou „na kľúč“ a stropmi do výšky tri a štvrť metra, čo zbavuje starostí s rekonštrukciou.

Komplex vzniká v Batumi na triede Davida Agmašenebeliho 379 – jednej z kľúčových magistrál vedúcich pozdĺž čiernomorského pobrežia. Pozemok určený na zástavbu má rozlohu 1,3 hektára a smeruje priamo k plážovému pásu. Prímorská cesta spája túto časť s centrom mesta, cesta autom trvá približne štyridsať až štyridsaťpäť minút. Päť kilometrov od komplexu sa nachádza železničná stanica „Čoloki“, čo pridáva na pohodlí tým, ktorí uprednostňujú cestovanie po Gruzínsku vlakom. Lokalita výborne balansuje medzi rezortným súkromím a dostupnosťou mestskej infraštruktúry: je dosť blízko na rýchly presun do centra a zároveň dosť ďaleko na to, aby ste si mohli užívať ticho a morský vzduch ďaleko od mestského zhonu.

Okolie Magnetic Beach Resort vytvára klasickú prímorskú krajinu Batumi: na jednej strane nekonečná hladina Čierneho mora, na druhej malebné horské výbežky, ktoré dodávajú reliéfu výrazný charakter. Pozdĺž pobrežia sa tiahne promenáda vhodná na pokojné večerné prechádzky a ranné behy. Oblasť triedy Agmašenebeliho sa aktívne zastavuje modernými obytnými a hotelovými projektmi, vďaka čomu tu vzniká plnohodnotné prostredie pre pohodlný život: otvárajú sa obchody, lekárne, kaviarne. Priame susedstvo s plážou a vlastným upraveným areálom komplexu zároveň zbavuje rezidentov potreby hľadať verejné miesta na oddych – všetko potrebné majú na dosah ruky, doslova za prahom budovy.

Dopravnú dostupnosť komplexu zabezpečuje prímorská cesta vedúca popri Magnetic Beach Resort, ktorá ho spája s centrálnou časťou Batumi. Cesta autom do mesta trvá približne štyridsať až štyridsaťpäť minút, čo umožňuje bez problémov využívať celú mestskú infraštruktúru – od nákupných centier až po administratívne inštitúcie. Na cestovanie po krajine je vhodná železničná stanica „Čoloki“, ktorá sa nachádza päť kilometrov od obytného komplexu. Odtiaľ sa dá dostať do Tbilisi aj do ďalších miest Gruzínska. Samotná prímorská magistrála spája Batumi s Kobuleti a ďalšími letoviskami adjarského pobrežia, čo otvára možnosti na automobilové výlety po regióne.

Päť budov Magnetic Beach Resort & Spa má deväť až jedenásť poschodí a je postavených monoliticko-rámovou technológiou s využitím moderných inžinierskych riešení. Základ každej budovy tvorí monolitický základ a ako nosná konštrukcia je použitý železobetón, čo v kombinácii dáva konštrukcii vysokú odolnosť voči seizmickým zaťaženiam. Fasády sú zateplené ekologickým a trvácim tepelnoizolačným materiálom, vďaka čomu steny účinne udržiavajú teplo a tlmia vonkajší hluk. Inžinierske vybavenie zahŕňa moderné technologické zariadenia a automatický protipožiarny systém. V každej budove je inštalovaných päť tichých výťahov: štyri osobné a jeden nákladný. Prvé poschodie zdobí presklená fasáda a haly so spoločnými priestormi sú upravené podľa dizajnérskeho projektu.

Areál Magnetic Beach Resort je navrhnutý tak, aby rezidenti mohli naplno relaxovať bez toho, aby opúšťali komplex. Hlavným klenotom je súkromná pláž s čiernym magnetickým pieskom vybavená pohodlnými lehátkami. Priľahlý priestor sa ozelení: vysádzajú sa vzrastlé stromy, okrasné kry a upravujú sa udržiavané trávniky. Medzi budovami sú vybudované pešie chodníky a príjazdové cesty. Pre deti je určené detské ihrisko a pre hostí nadzemné parkovisko. Obyvatelia môžu nechávať autá v podzemnej garáži. Infraštruktúra je zameraná na formát prémiového rezortu: obyvateľom je k dispozícii kúpeľný komplex, bazén, niekoľko stravovacích zariadení, lobby bar, vinotéka a sky bar s panoramatickými výhľadmi na more a okolité hory.

V súčasnosti je všetkých päť blokov komplexu – A, B, C, D a E – v štádiu dokončenia a sú k dispozícii na kúpu. Budovy A, B a C boli uvedené do prevádzky koncom roka 2025, bloky D a E tiež patria do kategórie dokončeného bývania. Celkovo projekt ponúka 129 apartmánov s výmerou od 34,2 do 61,8 metrov štvorcových. Minimálna cena začína od 135 200 dolárov v bloku A a dosahuje 170 800 dolárov v bloku D. Povrchová úprava všetkých bytov je „na kľúč“ – rezidentom už len stačí rozmiestniť nábytok a začať bývať. Výška stropov je od 2,95 do 3,25 metra, čo aj kompaktným štúdiám dodáva pocit priestrannosti a vzdušnosti.

Projekt Magnetic Beach Resort realizujú dvaja developeri, pričom každý z nich riadi predaj vo svojej časti komplexu. Zahraničný partner FICG zabezpečuje predaj apartmánov v blokoch D a E, zatiaľ čo gruzínsky developer Citron zodpovedá za bloky A, B a C. Táto spolupráca umožnila spojiť medzinárodné skúsenosti so správou veľkých nehnuteľností s hlbokou znalosťou miestneho trhu a stavebných noriem. Obe spoločnosti už dokončili výstavbu svojich budov a byty v nich sú k dispozícii na kúpu s okamžitým nasťahovaním.