Boulevard Residence

Tristo metrov od mora, na pomedzí mestskej dynamiky a kúpeľného pokoja, vzniká Boulevard Residence — projekt pre tých, ktorí hľadajú bývanie v centre diania alebo výnosné aktívum v prímorskej zóne. Dve budovy s premenlivým počtom poschodí tvoria minimalistický súbor, zapadajúci do rytmu Nového Bulváru. K dispozícii rezidentom je vlastný obchodný sektor na prvých poschodiach, upravený vnútorný dvor a rozvinutá infraštruktúra etablovanej štvrte. Architektonický vzhľad komplexu spája európsku estetiku s praktickosťou: premyslené dispozície, energeticky efektívne materiály a spoľahlivosť monolitického rámu. Výstavbu vedie skúsená spoločnosť s portfóliom realizovaných projektov v Batumi.

Boulevard Residence spája to, čo sa len zriedka vyskytuje súčasne: pešiu vzdialenosť k pláži a plnohodnotné mestské prostredie. Len 300 metrov delí obyvateľov od pobrežia s jeho promenádou a oddychovými zónami. Dve budovy — s 9 a 12 poschodiami — tvoria kompaktný obytný celok, kde každý dom má svoj vlastný charakter, no sú zjednotené jednotnou architektonickou koncepciou. Panoramatické zasklenie otvára z bytov výhľady na more a hory. Vlastný obchodný blok odbremení od nutnosti cestovať za bežnými nákupmi. Monoliticko-rámová technológia zaručuje odolnosť voči seizmickému zaťaženiu a kvalitná povrchová úprava „zelený skelet“ znižuje náklady na uvedenie bytu do obývateľného stavu.

Komplex sa nachádza na pozemku na ulici Grigola Lortkipanidzeho 6a — v bezprostrednej blízkosti Nového Bulváru, jednej z hlavných rekreačných tepien Batumi. Štvrť spája kúpeľnú uvoľnenosť s bohatou mestskou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti sú potraviny, kaviarne s gruzínskou a európskou kuchyňou, lekárne a bankové pobočky. K moru a upravenej pláži — asi päť minút pomalou chôdzou. Námestie Európy a historické centrum sú do dvadsať minút jazdy, medzinárodné letisko — desať minút autom po tej istej Lortkipanidzeho ulici. Zelené plochy Nového Bulváru vytvárajú príjemnú mikroklímu a lákajú na večerné prechádzky.

Nový Bulvár, vedľa ktorého komplex stojí, je rozsiahla zelená esplanáda s cyklotrasami, fontánami a oddychovými zónami, ktorá sa stala bodom príťažlivosti pre obyvateľov i turistov. V okolí sú supermarkety, súkromné zdravotné strediská, vzdelávacie inštitúcie a športové kluby. Trh s miestnymi produktmi a čerstvou zeleňou — pár minút jazdy. Pre milovníkov aktívneho oddychu sú k dispozícii tenisové kurty a fitness centrá. Plážová línia v tejto oblasti je široká, kamienková, s ležadlami a kaviarňami pri brehu vody. V letnej sezóne tu pulzuje kultúrny život: koncerty, pouličné predstavenia a gastronomické festivaly. Obytné štvrte si pritom zachovávajú dostatočný pokoj, aby hluk nerušil každodenný život rezidentov.

Dopravná dostupnosť Boulevard Residence je postavená na ulici Grigola Lortkipanidzeho, ktorá priamo spája štvrť s centrom Batumi a výjazdovými tepnami. Zastávky mestskej autobusovej dopravy a mikrobusov sú dve až tri minúty chôdze od komplexu; odtiaľto sa dá bez prestupu dostať do Botanickej záhrady, na železničnú stanicu a do spálňových štvrtí. Na Medzinárodné letisko Batumi cesta autom trvá približne desať minút. Pláž a promenáda sú v pešej dostupnosti, rovnako ako dolná stanica lanovky vedúcej k vyhliadkovým miestam. Námestie Európy s jeho reštauráciami a architektonickými pamiatkami je dosiahnuteľné za dvadsať minút jazdy. Premyslená sieť ulíc minimalizuje zápchy aj počas vrcholiacej turistickej sezóny.

Dve budovy Boulevard Residence — deväť- a dvanásťposchodová — sa stavajú monoliticko-rámovou technológiou, ktorá zabezpečuje vysokú rezervu seizmickej odolnosti. Architektonické riešenie inklinuje k európskej minimalistickosti s prvkami loftovej estetiky: červená klinčeková tehla fasád kontrastuje s čiernymi dekoratívnymi panelmi a súvislé zasklenie v tmavých hliníkových rámoch zdôrazňuje prísnosť geometrie. Otvorené balkóny s kovaným zábradlím dodávajú rytmus a ľahkosť. V interiéri sú použité energeticky úsporné materiály, ktoré udržiavajú chládok v lete a teplo v zimných mesiacoch. Prvé poschodia sú vyhradené pre obchodné priestory — obchody a služby s vysokými výkladnými oknami a zvýšenými stropmi. Inžinierske systémy zahŕňajú plynové napojenie, centrálne kúrenie, vodovod a kanalizáciu s rozvodmi do bytov.

Vnútorný dvor Boulevard Residence je navrhnutý ako súkromný priestor, uzavretý pred mestským ruchom. Krajinní architekti navrhli zeleň z vždyzelených kríkov a stromov prispôsobených prímorskému podnebiu, ako aj otvorené trávniky na oddych. Pešie chodníky vydláždené dlažbou spájajú vstupy s rekreačnými plochami. Pre deti je vybavené ihrisko s bezpečným povrchom, pre dospelých workoutová zóna a lavičky v tieni stromov. Nadzemný parking je usporiadaný po obvode pozemku a nezasahuje do pešej zóny. Večer je dvor osvetlený systémom krajinných svietidiel, ktoré zvýrazňujú architektúru budov a vytvárajú komornú atmosféru.

Komplex pozostáva zo 168 bytov: kompaktné štúdiá, jedno- a dvojizbové byty s plochou od 31,8 do 59,6 štvorcových metrov. Výška stropov 2,85 metra dáva pocit priestrannosti aj v menších miestnostiach. Každý byt má panoramatické zasklenie: výhľady sa otvárajú na more alebo na horskú krajinu. Dispozície sú racionálne a neobsahujú zbytočné chodby. Byty sa odovzdávajú kupujúcim v stave „zelený skelet“, ktorý zahŕňa: rozvody elektrických, plynových, vodovodných a kanalizačných sietí, položený internetový kábel, vstupné a balkónové dvere, kovoplastové okná, omietnuté vnútorné priečky a napínacie stropy. Táto úroveň pripravenosti umožňuje začať s finálnou úpravou bez búracích prác.

Na projekte pracuje spoločnosť G2 Development — účastník batumského trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami s portfóliom viac ako troch dokončených projektov. Developer dodržiava regulačné požiadavky Gruzínska a orientuje sa na aktuálne svetové postupy v oblasti bytovej výstavby, pričom uplatňuje energeticky efektívne riešenia a moderné architektonické prístupy. Špecializáciou spoločnosti je výstavba obytných komplexov v prímorskej zóne Batumi, čo jej umožňuje zohľadňovať klimatické osobitosti regiónu: zvýšenú vlhkosť, teplotné výkyvy a seizmické riziká. Podrobné podmienky kúpy bytov, aktuálne ceny a dispozície sú uvedené na oficiálnej webovej stránke G2 Development.