K4 Residence

K4 Residence je osempodlažný bytový komplex v Batumi, postavený monolitickou železobetónovou technológiou. Projekt sa nachádza na ulici Davida Kldiašviliho, päťsto metrov od morského pobrežia, a spája mestskú dynamiku s blízkosťou plážovej infraštruktúry. V dome je 30 bytov s výškou stropov 3 metre, ako aj podzemné a nadzemné parkovisko s 19 parkovacími miestami. Výstavba začala začiatkom roku 2025, dokončenie je naplánované na štvrtý kvartál 2026. Na predaj sú ponúkané jednotky s výmerou od 35 do 104 štvorcových metrov, dostupné v stave „hrubá stavba“ aj s dokončením „na kľúč“.

Hlavnou výhodou K4 Residence je rovnováha medzi polohou a kvalitou výstavby. More je len 500 metrov, takže na pláž sa dá dôjsť pešo za pár minút. Monolitická železobetónová konštrukcia zaručuje spoľahlivosť a seizmickú odolnosť a trojmetrové stropy dodávajú každému bytu vzdušnosť a svetlo. Komplex je plne plynofikovaný, vybavený všetkými centrálnymi inžinierskymi sieťami a ponúka dva formáty dokončenia – od slobody dispozičných riešení v „hrubej stavbe“ až po hotové bývanie „na kľúč“. Prítomnosť podzemného a nadzemného parkoviska rieši otázku parkovania v hustej mestskej zástavbe.

K4 Residence sa nachádza v Batumi na adrese ulica Davida Kldiašviliho 4. Súradnice miesta: 41,6503° severnej šírky a 41,6328° východnej dĺžky. Ide o štvrť s etablovanou bytovou zástavbou, kde vedľa seba stoja nízkopodlažné domy a moderné novostavby. Vzdialenosť k pobrežnej línii Čierneho mora je približne 500 metrov – pešia prechádzka trvá nanajvýš 7–10 minút. V blízkosti vedú kľúčové mestské magistrály zabezpečujúce spojenie s centrom Batumi, železničnou stanicou a letiskom. Infraštruktúra štvrte zahŕňa obchody s potravinami, lekárne, kaviarne a zastávky verejnej dopravy v pešej dostupnosti.

Okolie K4 Residence vytvára komfortné prostredie pre každodenný život. V okruhu niekoľkých minút chôdze sa nachádzajú supermarkety, pekárne, bankové pobočky a malé reštaurácie s gruzínskou a európskou kuchyňou. Plážový pás s prímorskými kaviarňami a zónami oddychu je pol kilometra od domu. V najbližšom okolí je klasická batumijská zástavba so súkromnými dvorčekmi aj nové bytové projekty. Základné školy a materské školy sú takisto v pešej dostupnosti, čo robí lokalitu vhodnou pre rodiny s deťmi. Zelené plochy a parky dotvárajú ráz štvrte.

Dopravnú dostupnosť K4 Residence zabezpečuje blízkosť ulice Davida Kldiašviliho, po ktorej premávajú maršrutky a autobusy spájajúce štvrť s centrálnou časťou Batumi. Zastávky verejnej dopravy sú od domu niekoľko minút chôdze. Na železničnú stanicu Batumi sa dá dostať za 10–15 minút autom, na medzinárodné letisko približne za rovnaký čas. Rozvinutá cestná sieť umožňuje rýchly výjazd na hlavné mestské triedy. Pre majiteľov osobných áut je v komplexe vybavené parkovisko s 19 miestami, čo je obzvlášť dôležité počas hlavnej turistickej sezóny.

Bytový komplex K4 Residence predstavuje osempodlažnú budovu postavenú monolitickou železobetónovou technológiou – modernou metódou zabezpečujúcou pevnosť a trvanlivosť konštrukcie. V dome je nainštalovaný výťah, sú zavedené všetky potrebné inžinierske siete: plyn, elektrina, vodovod a kanalizácia. Byty sa líšia výmerou od 35,25 do 104,07 štvorcových metrov, čo umožňuje vybrať si variant tak na investičné účely, ako aj na trvalé bývanie. Výška stropov je 3 metre, čo vytvára pocit priestrannosti. Projekt tiež ponúka flexibilné možnosti dokončenia: od základnej „hrubej stavby“ až po konečnú pripravenosť „na kľúč“.

Priľahlý pozemok K4 Residence je usporiadaný s ohľadom na komfort budúcich obyvateľov. Projekt zahŕňa vybudovanie príjazdových ciest, peších chodníkov a zelených plôch okolo budovy. Podzemné a nadzemné parkovisko spolu pojme 19 áut, čo zbaví dvor chaotického parkovania. Areál komplexu je navrhnutý ako uzavretý priestor, kde môžu obyvatelia oddychovať bez toho, aby opúšťali dom. Zeleň s trvalkami typickými pre čiernomorské podnebie doplní architektonický vzhľad budovy a vytvorí príjemnú mikroklímu počas horúcich letných dní.

Predaj bytov v K4 Residence je už otvorený. Počiatočná cena jednotky začína od 98 600 amerických dolárov. V komplexe je celkovo 30 bytov rôznych dispozícií a výmer – od kompaktných štúdií až po priestranné apartmány nad 100 štvorcových metrov. Kupujúci si môžu vybrať objekt v základnom stave „hrubá stavba“ alebo s kompletným finálnym dokončením „na kľúč“. Výstavba prebieha od prvého kvartálu 2025 a odovzdanie kľúčov je naplánované na koniec roka 2026. Developer ponúka transparentné podmienky transakcie a sprievod na všetkých etapách nadobudnutia nehnuteľnosti.

Výstavbu K4 Residence realizuje spoločnosť House on Kldiashvili – developer, ktorého názov priamo súvisí s lokalitou projektu na ulici Davida Kldiašviliho. Developer realizuje projekt v súlade s platnými normami a používa monolitickú železobetónovú technológiu, ktorá sa osvedčila v seizmicky aktívnych regiónoch. Kolaudácia domu je naplánovaná na štvrtý kvartál 2026. Spoločnosť sa zameriava na vytváranie kvalitného bývania v vyhľadávaných štvrtiach Batumi, pričom kombinuje moderné technické riešenia s premyslenými dispozíciami a komfortnými podmienkami pre budúcich rezidentov.