Likani Hills

Likani Hills je moderný bytový komplex nachádzajúci sa v kúpeľnom meste Boržomi na ulici Mescheti 65. Projekt spája štyri bloky s premenlivým počtom podlaží — od 6 do 8 poschodí — ktoré sú harmonicky zasadené do malebnej krajiny regiónu. Výstavba prvého bloku sa začala koncom roka 2023 a dokončenie je naplánované na tretí kvartál 2026. Komplex ponúka 176 bytov s rozlohou od 35,1 do 81,7 metrov štvorcových. Architektonický vzhľad spája jednoduché moderné tvary s prírodným prostredím, pričom zdôrazňuje hlavnú prednosť Boržomi — čistý horský vzduch, minerálne pramene a mierne podnebie. Likani Hills vzniká ako priestor pre pokojný život v jednom z najzelenších kútov Gruzínska.

Hlavnou výhodou Likani Hills je poloha v Boržomi, známom svojimi minerálnymi vodami a rozsiahlymi lesoparkovými zónami. Bytový komplex sa stavia monoliticko-rámovou technológiou, ktorá zaručuje spoľahlivosť a trvanlivosť konštrukcií. Pre obyvateľov je k dispozícii podzemné a nadzemné parkovisko, osobné výťahy v každom bloku a upravený vnútorný dvor s detskými a športovými ihriskami. Byty sa odovzdávajú s povrchovou úpravou „zelený rám“, ktorá umožňuje budúcim majiteľom realizovať vlastný dizajnérsky projekt bez búracích prác. Na území komplexu sa nachádza aj kaviareň, reštaurácia a lounge zóna — všetko potrebné pre pohodlné trávenie voľného času bez opustenia areálu.

Likani Hills sa nachádza v meste Boržomi v centrálnej časti Gruzínska, na južnom okraji regiónu Samcche-Džavachetia. Adresa komplexu je ulica Mescheti 65. Okres sa vyznačuje pokojnou atmosférou, nízkopodlažnou zástavbou a množstvom zelene. Boržomi leží v rokline rieky Kury v nadmorskej výške približne 800 metrov a je zo všetkých strán obklopené výbežkami Malého Kaukazu. Táto poloha vytvára jedinečnú mikroklímu: mierna zima, nie príliš horúce leto a vzduch bohatý na ihličnaté fytoncídy. Do centra Boržomi so známym parkom a minerálnymi prameňmi je to niekoľko minút autom.

Najbližšie okolie Likani Hills tvorí rozsiahly prírodný masív národného parku Boržomi-Charagauli, jedného z najväčších v Európe. V pešej dostupnosti sa nachádzajú výdajne minerálnej vody, tienisté aleje Centrálneho parku Boržomi a historické sídlo Likani s palácovým komplexom. V blízkosti sú obchody s potravinami, lekárne, kaviarne a malé rodinné reštaurácie s gruzínskou kuchyňou. Oblasť je atraktívna pre milovníkov aktívneho oddychu: turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky pred bránami komplexu. Okolie sa vyznačuje nízkou hustotou zástavby, čo zaručuje ticho a súkromie počas celého roka.

Dopravná dostupnosť Likani Hills je daná blízkosťou hlavnej regionálnej tepny — cesty Boržomi–Chašuri, po ktorej sa dá rýchlo dostať do Tbilisi. Vzdialenosť do hlavného mesta je približne 150 kilometrov. V meste funguje autobusová doprava a linkové taxíky spájajúce všetky hlavné časti. Železničná stanica Boržomi, ktorá obsluhuje osobné vlaky, je vzdialená niekoľko minút jazdy autom. Prechádza ňou malebná trať Tbilisi–Boržomi–Bakuriani. Pre motoristov je k dispozícii vlastné podzemné a nadzemné parkovisko v areáli komplexu, takže otázka parkovania je úplne vyriešená.

Bytový komplex Likani Hills sa realizuje monoliticko-rámovou technológiou, ktorá zabezpečuje vysokú seizmickú odolnosť — dôležitý parameter pre horskú oblasť. Súčasťou projektu sú štyri bloky: dva 8-poschodové a dva 6-poschodové. Celkový bytový fond tvorí 176 jednotiek s rozlohou od 35,1 do 81,7 metrov štvorcových. Každý byt má výťahový prístup. Povrchová úprava „zelený rám“ znamená hotové steny, poter podláh a rozvedené inžinierske siete — konečnú úpravu si majitelia realizujú podľa vlastného vkusu. Vnútorný dvor je uzavretý pred nepovolanými osobami, čím vytvára súkromný priestor na oddych a prechádzky.

Terénne úpravy areálu Likani Hills zahŕňajú ozelenený vnútorný dvor s oddychovými zónami, detskými ihriskami a športovými prvkami na cvičenie na čerstvom vzduchu. Krajinárske riešenia nadväzujú na prírodný kontext Boržomi: pri sadových úpravách sa používajú prevažne miestne druhy stromov a krovín odolné voči horskému podnebiu. V areáli sú navrhnuté prechádzkové chodníky, miesta na pokojný oddych a lounge zóna. Infraštruktúrne objekty — kaviareň a reštaurácia — sú tiež integrované do celkovej koncepcie terénnych úprav. Dvor je zbavený automobilovej dopravy a pre rezidentov je po obvode komplexu k dispozícii pohodlný prístup k podzemnému a nadzemnému parkovisku.

V súčasnosti sú otvorené predaje v bloku Block A — prvom zo štyroch etáp komplexu. Jeho výstavba prebieha od štvrtého kvartálu 2023, uvedenie do prevádzky sa očakáva v treťom kvartáli 2026. Počiatočná ponuková cena je od 32 643 amerických dolárov. Zvyšné tri bloky — Block B, Block C a Block D — zatiaľ nie sú v predaji a nachádzajú sa v štádiu projektovania. Celkovo je v rámci projektu naplánovaných 176 bytov s rôznymi dispozičnými riešeniami a rozlohou od 35,1 do 81,7 metrov štvorcových. Bývanie je možné zakúpiť priamo od developera, čím odpadajú sprostredkovateľské provízie.

Developerom bytového komplexu je spoločnosť Likani Hills. Projekt sa realizuje pod rovnakou značkou ako samotný komplex — čo svedčí o zameraní developera na kvalitné stvárnenie jednotnej koncepcie. Spoločnosť si pre výstavbu zvolila monoliticko-rámovú technológiu a etapové uvádzanie častí do prevádzky, čo svedčí o vyváženom prístupe k realizácii. Kancelária developera sa nachádza v meste Boržomi, čo zabezpečuje priamy kontakt s kupujúcimi a operatívne riešenie všetkých otázok. Ďalšie informácie o projekte, podmienkach kúpy a histórii spoločnosti možno získať na oficiálnej webovej stránke developera.