Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je prvým hotelovým projektom v Gruzínsku od prémiového hoteliera Rotana zo Spojených arabských emirátov. Ide o investičnú príležitosť v segmente päťhviezdičkových nehnuteľností na pobreží Čierneho mora. Komplex sa stavia v Gonio, v bezprostrednej blízkosti pláže. Infraštruktúra hotela plne zodpovedá medzinárodným štandardom luxusnej triedy. Podľa hodnotenia konzultačnej spoločnosti Cushman & Wakefield predpokladaná výnosnosť investície dosiahne najmenej 11,6 % ročne.

Hlavnou výhodou projektu je príslušnosť k sieti Rotana, svetovej hotelovej značke s bezchybnou reputáciou. Komplex sa stane najrozsiahlejším hotelom na pobreží Čierneho mora: 546 izieb na ploche vyše 25-tisíc štvorcových metrov. Investori získajú hotovú izbu s povrchovou úpravou „pod kľúč“ a prístupom k celej päťhviezdičkovej infraštruktúre. Poloha v Gonio zaručuje blízkosť k Batumi aj k tureckej hranici, pričom vzdialenosť k moru je len 50 metrov. Výstavba prebieha monoliticko-rámovou technológiou, dokončenie je naplánované na koniec roka 2027.

Komplex sa nachádza v obci Gonio na adrese: 3. slepá ulica Tsminda Andria Pirveltsodebuli, 3a. Ide o rekreačnú zónu južne od Batumi, známu čistým morom a rozsiahlymi kamienkovými plážami. Vzdialenosť do centra Batumi je približne 15 minút autom. K hranici s Tureckom je to približne 10 minút jazdy. Súradnice objektu: 41.56° severnej zemepisnej šírky, 41.57° východnej zemepisnej dĺžky. V blízkosti prechádza automobilová cesta spájajúca Batumi so Sarpi a tureckým smerom.

Gonio je jednou z najvyhľadávanejších prímorských štvrtí batumijskej aglomerácie s aktívne sa rozvíjajúcou rekreačnou infraštruktúrou. V pešej vzdialenosti od komplexu sa nachádza známa pevnosť Gonio-Apsaros — historická pamiatka z rímskeho obdobia. Plážový pás je tu široký a menej preplnený ako v centre Batumi. V blízkosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie gruzínskej kuchyne a malé obchody. Štvrť priťahuje milovníkov pokojného oddychu pri mori pri zachovaní pohodlného dopravného spojenia s mestom.

Hotel má pohodlné dopravné spojenie: cesta k tureckej hranici trvá približne 10 minút, do centra Batumi približne 15 minút. Cez Gonio prechádza hlavná automobilová magistrála batumijského smeru, po ktorej jazdia maršrutky a autobusy. Medzinárodné letisko Batumi sa nachádza približne 15–20 minút jazdy, čo zabezpečuje komfortnú logistiku pre hostí a majiteľov izieb. V bezprostrednej blízkosti komplexu je k dispozícii nadzemné a podzemné parkovisko.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je prezentovaný ako najväčší hotel na pobreží Čierneho mora. Rozpočet projektu predstavuje 70 miliónov dolárov. Na pozemku s rozlohou 25 600 štvorcových metrov bude umiestnených 546 izieb s priemernou rozlohou 42,7 štvorcového metra. Rozsah plôch je od 27,9 do 120,28 štvorcového metra. Výška stropov v izbách dosahuje tri metre. 28-poschodová budova sa stavia monoliticko-rámovou technológiou. Šesť osobných výťahov zabezpečuje rýchly prístup na ktorúkoľvek úroveň. Povrchová úprava — „pod kľúč“. Minimálna cena izby — od 128 885 dolárov.

Areál komplexu je upravený v súlade s kánonmi prémiovej rezortnej architektúry. Projekt zahŕňa krajinnú záhradu, otvorený bazén s lounge zónou a barom, ako aj súkromnú pláž pre hostí a majiteľov izieb. Na najvyššej úrovni budovy bude panoramatický bar s výhľadom na more a hory. Vnútorné spoločné priestory zahŕňajú spa centrum, posilňovňu a business salónik na pracovné stretnutia. Koncepcia zelene integruje pobrežnú subtropickú vegetáciu s modernými architektonickými riešeniami.

Predaj izieb v Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je otvorený vo fáze výstavby. Komplex sa stavia od roku 2023, dokončenie prác je naplánované na štvrtý kvartál 2027. Minimálna zaznamenaná cena izby je 168 992 dolárov. Všetky priestory sa odovzdávajú s finálnou úpravou „pod kľúč“. Kupujúcim je k dispozícii kompletný rozsah hotelových služieb Rotana vrátane správy izby a programu garantovanej výnosnosti. Ide o formát investičnej nehnuteľnosti s predpokladanou ROI od 11,6 %.

Developerom projektu je spoločnosť Pontus Development, ktorá je výhradným partnerom Rotana na území Gruzínska. Developer je súčasťou holdingu Pontus Capital, ktorého štruktúry pôsobia na gruzínskom trhu od roku 2011. Do portfólia holdingu ďalej patria: Geverse — stavebná spoločnosť, Pixel — reklamná agentúra, Hecca — biotechnologické zameranie. Dlhoročné skúsenosti s prácou v regióne a partnerstvo s medzinárodným hotelovým operátorom zaručujú vysokú úroveň realizácie projektu.