Batumi View

„Batumi View“ je prémiový multifunkčný komplex od spoločnosti „Recan Group Georgia“, nachádzajúci sa v Batumi len dvadsať metrov od okraja mora. Projekt spája tri budovy: dve jedenásťposchodové obytné budovy s kaskádovými terasami obrátenými k pobrežiu a centrálny trinásťposchodový hotel. Z okien apartmánov sa otvárajú panoramatické výhľady na more a hory. Okres je zastavaný prevažne rodinnými domami, hustota je nízka, vzduch čistý a hladina hluku minimálna – a pritom cesta na letisko trvá najviac kilometer. Obytný komplex ponúka byty s kompletným dokončením a nábytkom, ako aj služby správy nehnuteľností pre tých, ktorí plánujú prenajímať.

Hlavnou prednosťou „Batumi View“ je lokalita: more a pláž začínajú doslova dvadsať metrov od komplexu. Tichá vilová štvrť eliminuje mestský hluk, zatiaľ čo letisko je v pešej vzdialenosti. Vnútorná infraštruktúra je premyslená do najmenších detailov: podzemné a hosťovské parkovanie, nepretržitá ochrana s kamerovým systémom, concierge služby, vlastné obchody, lekárne a kaviarne na prízemí. V hoteli na území komplexu – reštaurácie na terase, kúpele, fitness centrum a bazén. Byty sa odovzdávajú s kompletnou rekonštrukciou a zariadením, čo umožňuje nasťahovať sa ihneď po kúpe. Ďalším plusom je možnosť zveriť nehnuteľnosť do správy manažérskej spoločnosti.

Komplex sa nachádza v Batumi na ulici Lecha a Márie Kaczyńských č. 8. Ide o prímorskú časť mesta s nízkopodlažnou vilovou zástavbou a nízkou hustotou. Do centra Batumi – približne štyri kilometre. Nová promenáda je v bezprostrednej blízkosti a poskytuje pohodlný prístup k pešej zóne pozdĺž pobrežia. Vzdialenosť k pláži je len dvadsať metrov, čo zaraďuje komplex medzi najbližšie k moru v tejto oblasti. Letisko je približne jeden kilometer: cesta tam trvá len pár minút, no hluk z letiska je takmer nepostrehnuteľný vďaka výhodnej orientácii budov a charakteru okolitej zástavby.

Okolie „Batumi View“ sa vyznačuje pokojnou, takmer rezortnou atmosférou. Vilové domy vytvárajú nízkopodlažné prostredie bez výškových dominánt. V pešej vzdialenosti – niekoľko malých potravín, útulné kaviarne a salóny krásy. Rozsiahlejšia sociálna infraštruktúra je v istej vzdialenosti: k škole, republikánskej detskej nemocnici a materskej škole treba prejsť najmenej jeden kilometer. Komplex však kompenzuje túto vzdialenosť vlastnými objektmi na prízemí – lekáreň, obchody, stravovacie zariadenia. Blízkosť novej promenády umožňuje obyvateľom užívať si prechádzky pri vode a pláž vzdialená dvadsať metrov sa stáva prirodzeným predĺžením areálu.

Dostupnosť dopravy „Batumi View“ určujú dva kľúčové body: centrum Batumi je vzdialené štyri kilometre, čo predstavuje približne desať až pätnásť minút autom, a medzinárodné letisko je len jeden kilometer od komplexu. Ulica Lecha a Márie Kaczyńských spája oblasť s hlavnými mestskými ťahmi. Blízkosť letiska je obzvlášť výhodná pre investorov a tých, ktorí kupujú byt na sezónne bývanie: cesta z terminálu domov netrvá viac ako päť minút. Verejná doprava premáva po priľahlých uliciach a zabezpečuje spojenie s centrom a ďalšími časťami Batumi. Pre majiteľov áut je k dispozícii podzemné parkovisko a hosťovské parkovacie miesta v areáli komplexu.

„Batumi View“ je postavený monoliticko-rámovou technológiou, steny sú z pemzových blokov. Tri budovy s premenlivým počtom podlaží – od jedenásť do trinásť poschodí – tvoria architektonický súbor orientovaný na morskú panorámu. Výška stropov v bytoch je 2,77 metra, čo dodáva interiérom priestor a vzdušnosť. Inžinierske siete zahŕňajú elektrinu, vodovod, zemný plyn a centrálnu kanalizáciu. Všetkých 870 apartmánov komplexu sa odovzdáva s kompletným dokončením a nábytkom. Výmera sa pohybuje od 32,63 do 78,29 metrov štvorcových – kompaktné, ale premyslené dispozície zodpovedajú moderným štandardom. Vchody sú vybavené výťahmi. Komplex je úplne dokončený: výstavba prebiehala od začiatku roka 2018 do prvého kvartálu 2023, všetky tri bloky sú skolaudované a pripravené na nasťahovanie.

Areál „Batumi View“ je uzavretý a upravený. Komplex disponuje podzemným parkoviskom pre rezidentov a hosťovskými parkoviskami pre návštevníkov. Nepretržitá ochrana a kamerový systém zaisťujú bezpečnosť. V obytných budovách funguje concierge služba, k dispozícii sú služby upratovania bytov a technickej údržby. Prvé poschodia sú vyhradené pre komerčné objekty: obchody, lekárne, kaviarne. Centrálna hotelová budova pridáva na infraštruktúrnej vybavenosti: sú tu reštaurácie na otvorenej terase, kúpele, fitness centrum a bazén. Dve obytné budovy majú vlastné kaskádové terasy klesajúce smerom k moru – otvára sa z nich výhľad na pobrežie a horské pásmo. Uzavretý obvod areálu vytvára súkromný priestor bez cudzích osôb.

Apartmány v „Batumi View“ sa predávajú za hotovosť; možnosť splátkového kalendára sa dohodne individuálne s developerom. V predaji sú byty s výmerou od 32 do 78 metrov štvorcových – pripravené na nasťahovanie, s kompletnou rekonštrukciou a nábytkom. Ceny začínajú od 94 528 dolárov za apartmán v bloku B; v blokoch A a C je minimálna cena 96 261 a 95 029 dolárov. Všetky tri budovy sú dostupné na kúpu a úplne dokončené. Investori môžu počítať s príjmom z prenájmu: komplex ponúka služby manažérskej spoločnosti, ktorá preberá správu nehnuteľnosti. Podrobné podmienky predaja, aktuálne ceny a dispozície sú k dispozícii na oficiálnej webovej stránke projektu.

„Batumi View“ je projekt spoločnosti „Recan Group Georgia“, ktorá sa osvedčila na stavebnom trhu v Gruzínsku. Developer realizoval komplex v období rokov 2018 až 2023 a dokončil všetky tri budovy v plánovaných termínoch. V portfóliu spoločnosti sú objekty bytovej a multifunkčnej nehnuteľnosti. Projekt je realizovaný monoliticko-rámovou technológiou s použitím pemzových blokov, čo zaisťuje trvanlivosť a energetickú efektívnosť budov. Developer pokračuje v správe komplexu aj po dokončení: na území fungujú služby podľa koncepcie projektu a manažérska spoločnosť pomáha vlastníkom s prenájmom a údržbou bytov. Viac o ďalších projektoch „Recan Group Georgia“ nájdete na oficiálnej stránke developera.