Royal Building 2023

Royal Building 2023 je devetnadstropna stanovanjska stavba v letoviškem Kobuletiju, zgrajena v neposredni bližini črnomorske obale. Arhitekturni videz stavbe združuje izrazit sodoben dizajn, zadržano barvno paleto fasad in nočno osvetlitev, ki poudarja linje objekta. Projekt je izveden z uporabo zanesljivih gradbenih tehnologij, kakovostnih materialov in premišljenih inženirskih rešitev. Kompleks ima zaprto okolico stavbe, prizemno parkirišče in brez ovir dostopen vhod. Stanovanja vključujejo kompaktne studie ter eno- in dvosobna stanovanja s praktično geometrijo prostorov, kar objekt dela privlačen tako za lastno bivanje kot za naložbe.

Med ključnimi prednostmi kompleksa so bližina urejenih plaž in panoramski pogledi na morje, ki se odpirajo z višjih nadstropij. Ekologija majhnega obmorskega mesta se ugodno povezuje z bogato infrastrukturo: v peš razdalji so trgovine, kavarne, šola, vrtec in zdravstvene ustanove. Batumi je manj kot uro vožnje z avtomobilom. Območje kompleksa je zaščiteno s celodnevnim video nadzorom, vstop ureja zapornica. Arhitektura izstopa s stilsko obdelano fasado, kakovostno zvočno izolacijo in uporabo tihih hitrih dvigal. Urejeno dvorišče, prisotnost vseh komunalnih priključkov in možnost najema hipotekarnega posojila pri partnerski banki zaključujejo seznam prednosti.

Stanovanjski kompleks se nahaja na aveniji Davida Agmašenebelija 146/148, le sto metrov od roba Črnega morja. To je miren kotiček Kobuletija, oddaljen od industrijskih območij in obdan z zelenjem ter srednje visoko pozidavo. Lokacija omogoča združevanje umirjenega obmorskega življenja z lahkim dostopom do živahnega Batumija: cesta poteka v bližini, najbližje avtobusno postajališče pa je 165 metrov od stavbe. Železniška postaja Kobuleti je oddaljena dvajset minut hoje, kar širi prometne možnosti za prebivalce. Lokacija je primerna za tiste, ki iščejo ravnovesje med zasebnostjo in mobilnostjo.

V polmeru poldrugega kilometra od stavbe je skoncentrirana skoraj vsa vsakodnevna infrastruktura: trgovine z živili, verižni supermarketi, lekarne, kavarne, bari, lepotni salon in hoteli. V bližini delujejo Osrednja bolnišnica, Šola št. 1 in vrtec, knjižnica Kobuletskega kulturnega centra ter stadion Chele Arena. V desetih do dvajsetih minutah z vozilom — osrednja tržnica, restavracije, pizzerije in suši bari, zabaviščni park, več zobozdravstvenih klinik, SPA salon, Šoli št. 2 in 3 ter velik nakupovalni center. Približno šest kilometrov stran se začne Kobuletski naravni rezervat — idealna destinacija za sprehode in spoznavanje narave regije. Batumski botanični vrt je dostopen v manj kot uri in pol vožnje.

Najbližje postajališče javnega prevoza se nahaja neposredno na aveniji Davida Agmašenebelija, 165 metrov od glavnega vhoda v kompleks. Potnikom so na voljo avtobus št. 1 in potniški kombiji — št. 1, št. 55 ter linije Batumi–Kobuleti, Batumi–Poti, Zugdidi–Batumi in Poti–Kobuleti. Interval vožnje je približno petnajst minut, kar zagotavlja stabilno povezavo s središčem Kobuletija in sosednjimi naselji. Za potovanja po železnici je priročna postaja Kobuleti, do katere lahko pridete peš v dvajsetih minutah. Mednarodno letališče Čoroh v Batumiju je oddaljeno približno eno uro vožnje z avtomobilom.

Edini devetnadstropni objekt je zgrajen po monolitno-armiranobetonski shemi s polnilom zunanjih sten iz keramične opeke — ta kombinacija daje stavbi trdnost in zmanjšuje obratovalne stroške. Okenski sistemi iz kovinsko-plastičnih profilov so dopolnjeni z energijsko varčnimi zasteklitvami, ki zmanjšujejo toplotne izgube in raven uličnega hrupa. Fasada je obložena z dekorativnim ometom in opeko, po sončnem zahodu pa se vklopi arhitekturna osvetlitev. Vhodna skupina je opremljena s kovinsko-plastičnimi zastekljenimi vrati, domofonom in je prilagojena udobju gibalno oviranih oseb. Inženirska oprema vključuje priključitev na mestna omrežja, avtonomno kanalizacijo, plinsko napeljavo in sodobne protipožarne sisteme. Notranjost avle in skupnih hodnikov je obdelana s kakovostnimi materiali v sodobnem slogu.

Okolica stavbe je urejena kot zaprto območje, kjer je vstop tujim vozilom omejen z zapornico in sistemom prepustnic, obod pa je nadzorovan s kamerami. Dvorišče je razdeljeno na funkcionalne cone. Za otroke je pripravljeno igrišče z mehko protipoškodbeno podlago, za odrasle prostor z zunanjimi napravami za vadbo in športne dejavnosti. Posebej je urejeno prizemno parkirišče za avtomobile stanovalcev. Po ozemlju potekajo asfaltirane poti z večerno razsvetljavo, urejene so cvetlične grede in zasajeni okrasni grmi. Na uporabni strehi in v conah za sprostitev so urejeni kotički z elementi krajinskega oblikovanja. Predvideno je zaprto mesto za smetnjake, ki ohranja čistočo dvorišča.

Kupcem je na voljo izbira studiev, eno- in dvosobnih stanovanj s površino od 33 do 83 kvadratnih metrov. Prostori imajo premišljene tlorise, tri metre visoki stropi pa vizualno širijo prostor. Stanovanja se prodajajo v stanju bele gradnje, kar odpira svobodo samostojnega oblikovanja notranjosti po okusu bodočega lastnika. Finančni pogoji vključujejo več možnosti: enkratno gotovinsko plačilo bodisi hipotekarno posojilo banke TBC. Podrobnosti o obrokih in trenutnih obrestnih merah lahko dobite pri strokovnjakih v prodajni pisarni investitorja. Kompleks predstavlja uravnoteženo izbiro tako za stalno bivanje ob morju kot za naložbo v nepremičnine.

Na projektu dela podjetje Royal Building 2023 — razvijalec, usmerjen v gradnjo sodobnih stanovanjskih nepremičnin v Kobuletiju. Gradbeno podjetje uporablja napredne inženirske metode, pri čemer posveča največjo pozornost zanesljivosti konstrukcij in kakovosti izvedbe. V portfelju podjetja so projekti, ki združujejo tehnično usposobljenost s skrbnim premišljevanjem bivalnih scenarijev bodočih stanovalcev. Pristop investitorja temelji na načelih transparentnosti, spoštovanja napovedanih rokov in odgovornosti do strank, kar se odraža na vsaki stopnji realizacije — od načrtovanja do predaje objekta v uporabo.